Kaufpreis 239.000 €
97794 Rieneck
Zimmer 6
Größe 126 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. November 2023
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 6
Größe: 126 m2
Baujahr: 1924
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Rieneck ist eine der kleinsten Städte Bayerns. Sie bietet den Charme vom waldreichen Spessart und lässt gleichzeitig die vulkanische Rhön spüren. Sie haben Anschluss in nur wenigen Minuten mit PKW oder ÖPNV zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, und Freizeitangeboten. Der Bahnhof ist fußläufig in unmittelbarer Nähe und man hat damit die direkte Verbindung nach Fulda / Würzburg. Objekt: Dieses attraktive Einfamilienhaus wartet bereits auf seinen neuen Eigentümer, welcher die vorhandenen rund ca. 126 m2 Wohnfläche und die dazugehörige variable Grundstücksfläche mit neuem Leben gestaltet und der Immobilie einen neuen Wert verleiht.?Das Grundstück ist aktuell auf 2 Flurnummern (mit den jeweiligen Flächen) aufgeteilt, und je nach Käuferwunsch kann die Grenze zwischen den beiden Flurnummern auch verschoben werden.?Das exklusiv von uns angebotene freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1924 in ebenerdiger, sehr ruhiger Wohnlage in Rieneck erbaut.?1991 wurde eine umfangreiche Sanierung durchgeführt;?Die Installationen Wasser, Heizung, Elektrik und Abfluss wurden komplett erneuert.?Die Außenwände des Gebäudes wurden größtenteils mit Gipskarton-Verbundplatten 30mm von innen gedämmt.?Im EG wurden die Fenster ausgetauscht. Dabei wurden zur damaligen Durchgangsstraße hin Schallschutzfenster eingebaut. Fliesen- und Dielenböden wurden ebenfalls 1991 erneuert.??1998 wurde der Anbau der Garage mit darüberliegender Wohnstube und überdachtem Balkon als Rohbau mit Türen und Fenstern realisiert. In diesen Anbau integriert ist auch ein zusätzliches Treppenhaus zum EG.?Dabei wurden auch die Fenster im Dachgeschoss erneuert.?Der Innenausbau dieses Anbaus (Fliesen, Elektrik, Putz, Heizkörper...) erfolgte ab?2016, also in den letzten 6 Jahren.?Das absolute Highlight im angebauten Wohnzimmer ist der gemauerte?Kaminofen der schweizer Firma Rüegg.??Die Gasheiztherme (Tankgas) wurde 2017 durch ein Brennwert-Gerät ersetzt.?Der Kamin wurde für diese neue Gasheizung ebenfalls ertüchtigt.??Die ca. 126 m² Wohnfläche und ca. 97m2 Nutzfläche verteilen sich wie folgt:?Kellergeschoss: Garage mit WC, Treppenhaus, zwei Lagerräume, Heizraum?Erdgeschoss: Badezimmer, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Treppenhaus?Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleidezimmer, WC (mit Waschgelegenheit) Stichworte: Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 97,00 m², vermietbare Fläche: 126,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,64 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen Provision: zzgl. 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
