Kaufpreis 639.000 €
31303 Burgdorf
Zimmer 8
Größe 280 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. November 2023
Kaufpreis: 639.000 €
Zimmer: 8
Größe: 280 m2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Carportplätze Lage: Das Objekt befindet sich in sehr guter Wohnlage im beliebten Burgdorfer Ortsteil Ehlershausen zwischen Hannover und Celle. Die Ortschaft ist durch die unmittelbare Nähe zur Bundesstr. 3, sowie durch einen S-Bahnhof verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die Kernstadt von Burgdorf, sowie die Zentren von Hannover und Celle werden darüber sehr schnell erreicht. Im Ort selbst gibt es auch gute Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie KiTa, Grundschule und Sportvereine. Der Golfplatz des Burgdorfer Golfclubs befindet sich in unmittelbarer Nähe und im OT Ramlingen lädt das Bio-Waldbad zum sommerlichen Freizeitvergnügen ein. Ein idealer Wohnort nicht nur für Familien. Ausstattung: - 3 Wohneinheiten (2 davon derzeit vermietet)- Whg. 1 = ca. 88m², Whg. 2 = ca. 102m², Whg.3 = ca.91m²- Umfangreiche Sanierung in 2014: Fassadendämmung Fenster und Rollläden (größtenteils elt.) elt. Anlage größtenteils erneuert- Dachsanierung incl. Dämmung in 2004- Neue Heizungsanlage in 2023- Doppelcarport und weitere Stellplätze- große Terrasse im EG- Loggia in DG- Kellerräume vorhanden Objekt: Das umfassend sanierte Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine unkomplizierte, sorgenfreie und vor allem sichere Kapitalanlage. Zwei der insgesamt drei Wohneinheiten sind bereits vermietet. Eine Wohnung steht z. Zt. leer und somit zur freien Verfügung oder Vermietung nach Renovierung. Auch eine Nutzung als Büro ist sehr gut möglich.Eine energetische Sanierung ist bereits umfangreich erfolgt. Erst in diesem Jahr wurde eine neue Heizungsanlage (Gas) verbaut. Fassade und Dach sind gedämmt, die Fenster erneuert. Das Objekt ist teilunterkellert und verfügt über einen großzügigen, gepflegten Garten.Die Mieteinahmen betragen für alle WE ca. 25.000 EUR p. a. Sonstiges: Bei näherem Interesse senden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage mit Ihren vollständigen Daten. Sie erhalten das ausführliche Exposé. Selbstverständlich besteht bei weiterem Interesse auch eine Besichtigungsmöglichkeit vor Ort.Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.FALC ImmobilienMatthias Stübs Stichworte: vermietbare Fläche: 280,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: Heizung in 2023 erneuert! Dies wurde im EA noch nicht berücksichtigt! Provision: provisionsfrei
