Kaufpreis 280.000 €
45892 Gelsenkirchen
Zimmer 10
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. November 2023
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 10
Größe: 180 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der dörflich geprägte Stadtteil Gelsenkirchen-Resse, der sich durch seinen geschlossenen, rundum von Wald-, Wiesen- und Ackerflächen umgebenen Ortskern von den übrigen Gelsenkirchener Stadtteilen unterscheidet, liegt im Nordosten der kreisfreien Stadt.In der näheren Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und sonstige Läden sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs. Auch die medizinische Versorgung wird durch viele Allgemeinmediziner und Fachärzte sowie mehrere Krankenhäuser in der Stadt Gelsenkirchen sichergestellt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit verschiedenen Bus- und Bahnlinien, aber auch durch den Bahnhof gegeben. Diverse Autobahnen sowie verschiedene Bundesstraßen sind nur wenige Autofahrminuten entfernt und lassen Sie so alle umliegenden Städte zügig erreichen. Objekt: Wir präsentieren Ihnen ein exklusives Zweifamilienhaus bestehend aus zwei geschmackvollen Doppelhaushälften. Dieses ansprechende Haus bietet nicht nur allerhand Möglichkeiten in puncto Innenausbau, sondern auch großzügige Wohnflächen mit 2 x 90 m² und vielfältige Annehmlichkeiten für komfortables Wohnen. Jede der beiden Doppelhaushälften verfügt über 3 Zimmer, eine geräumige Küche, ein Hauptbad, ein Gäste-WC sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Immobilie überzeugt durch ihre stilvolle Gestaltung und eine durchdachte Raumaufteilung.Die Bäder sind teilweise mit hochwertigen Armaturen und Fliesen ausgestattet und das Hauptbad der vermieteten Seite verfügt über ein Tageslichtfenster sowie eine Eckbadewanne. Auf der anderen Seite befindet sich ein praktisches Duschbad ohne Fenster.Die Wohnräume bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Sogar gemütliche Stunden am Kamin sind hier möglich.Die Größe der Küchen lassen das Herz jeden Kochliebhabers höherschlagen, denn hier finden Sie genügend Platz für kulinarische Kreationen und die dazugehörige Essecke. Die ausgebauten Dachgeschosse stellen einen zusätzlichen Raumgewinn dar. Hier bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. ein Zimmer fürs Homeoffice oder einen Hobbyraum. Die Balken sorgen für eine wohlig angenehme Atmosphäre - hier wird die Moderne mit dem alten Stil kombiniert!Die Immobilie verfügt über großzügige Grünflächen und Terrassen, die zum Entspannen, Spielen oder Grillen im Freien einladen. Die Gestaltung des Gartens ermöglicht individuelle Nutzungskonzepte und schafft eine grüne Oase inmitten der sonst so urbanen Umgebung Gelsenkirchens. Ausreichend Stellplätze direkt am Haus sowie ein Carport bieten praktische Möglichkeiten zur Unterbringung von Fahrzeugen. Das Carport und die umliegenden Wiesen sowie die seitliche Terrasse und der Backstein-Schuppen gehören aktuell zur Hausseite der Eigentümerin. Die Stellflächen vor der anderen Hausseite sowie der hier angrenzende, eingezäunte Garten mit Terrasse gehört derzeit zur vermieteten Doppelhaushälfte.Mit diesem Zweifamilienhaus erwerben Sie eine Immobilie, die etliche Gestaltungsmöglichkeiten, viel Grünflächen und eine attraktive Lage miteinander vereint. Die großzügigen Doppelhaushälften bieten viel Platz für individuelle Entfaltung und laden zu einem entspannten Lebensstil ein. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um ein modernes Zuhause für Ihre Familie zu schaffen. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 720,00 EUR Stichworte: Carport vorhanden, Nutzfläche: 264,60 m², Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.75, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 0.6, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zur Autobahn: 2.3 Provision: 4.76% inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
