Kaufpreis 479.000 €
35578 Wetzlar
Zimmer 7
Größe 186 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. November 2023
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 7
Größe: 186 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: in beliebter Innenstadtlage von Wetzlar, sämtliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs sowie Kinderbetreuung und Schulen auf kurzen Wegen vorhanden. Ausstattung: sieben Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, Gäste-WC, Kaminzimmer, Terrasse, Garten, Doppelgarage, Stellplätze, Kellerräume, Sauna, keine zusätzliche Maklerprovision. Objekt: Sie träumen davon auf einer Ebene und fußläufig zur Wetzlarer Altstadt zu wohnen? Kein Problem, denn mit diesem als Bungalow erbauten Zuhause kann Ihr Traum Wirklichkeit werden. Im Untergeschoss befinden sich diverse Abstellräume mit ausreichend Stellfläche und eine Sauna mit Ruheraum. Darüber hinaus gibt es zwei Zimmer mit separatem Eingang, die derzeit als Praxisräume vermietet sind. Über eine Treppe gelangen Sie in die Hauptwohnung, in der Ihnen alles, Ihr Zuhause auf einer Ebene zur Verfügung steht. Im Mittelpunkt steht das sehr geräumige offene, lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer, das Sie direkt oben empfängt und über eine große Fensterfront zum Garten verfügt. Von der Diele aus gelangen Sie in vier Zimmer mit unterschiedlicher Größe, die Sie als Schlaf, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen können, eine offene Essecke mit direktem Zugang zur Küche, ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum. Die Terrasse und der kleine Garten laden zum Verweilen ein und lassen das Stadtleben außen vor. Bei schlechtem Wetter oder für Partys können Sie ihre Gäste gemütlich im separaten Kaminzimmer empfangen, das vom Garten aus erreichbar ist. Ihre Autos stehen geschützt in der Doppelgarage oder aber auf den Stellplätzen vor dem Haus. Das Haus verfügt über eine gute Bausubstanz. Die isolierverglasten Fenster sind aus dem Jahr 1999, die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022. Dach, Elektrik und Sanitär sind zu überarbeiten bzw. zu erneuern. Pflichtangaben gem. GeG: Energiebedarfsausweis vom 30.10.2023, Energieeffizienzklasse H, 281,3 kW/h (m²a), Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1960, Bj. Anlagentechnik 2022. Sonstiges: Überlegen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es wichtig, den Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführenHinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Mieter oder Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf bzw. zwischenzeitlicher Vermietung. Stichworte: Nutzfläche: 129,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1 Provision: provisionsfrei
