Kaufpreis 129.500 €
90596 Schwanstetten
Zimmer 2
Größe 40 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. November 2023
Kaufpreis: 129.500 €
Zimmer: 2
Größe: 40 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Schöne, klassische, funktionelle DACHGESCHOSS- ca. 40m²-Wohnflächen-Wohnung mit freiem Blick ins Grüne. EG, 1. OG und dann DG! Rein-Kommen, Diele, rechts das Dusch-Bad/WC, gerade aus in- Wohnen mit CLEVER Raumteiler/Schrank-Kombi dann "Schlaf-Ecke"; extra Küche - samt EBK - als Raum zu verschließen; TG-Duplex-Parker und 1 Keller-Abteil! Die Wohnung ist seit 2019 an eine Dame vermietet; eine Kündigung kann wegen EIGEN-Bewohnens mit ca. 3-Monate "Vorlauf" ausgesprochen werden.Übernehmen Sie diese Wohnung samt dem Mietvertrag?!Kalte MIETE mit 390 € p-m. plus TG-Parken mit 45 € p.m. = 435 € gesamt. p.a. 5.220 €. - eine MIET-RENDITE von knapp 4% - vor Bewirtschaftung und Steuerlicher Betrachtung! Die Rücklagen für den Eigentümer betragen p.m. ca. 55 € für die We und den TG; die Hausverwaltergebühren ca. 28 € p.m.Oder ZIEHEN Sie SELBST EIN?TOP gepflegt - die Wohnung wie die gesamte Wohnanlage! Lagebeschreibung: Der Wohnpark Schwanstetten, im Ortsteil Leerstetten, liegt etwa 15 Kilometer südlich von Nürnberg und ist größtenteils von Waldgebieten umgeben. Es sind nur kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und weitere infrastrukturellen Einrichtungen. Ausstattung: CLEVER Wohnen mit extra durch Raumteiler "Schlaf-Ecke" bei gesamt ca. 21 m² Fläche; Ein KüchenRaum (geschlossen durch Türe!) mit EBK, ca. 6 m² groß; DuschBad, WC, Waschmaschine ... ebenso ca. 6 m² groß. Fliesenboden in Küche und Badezimmer; Laminat im Wohn-Zimmer und Schlaf-Ecke.Weiße, gepflegte Fliesen und Sanitär-Ausstattung, Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 19.500,00 EUR Provision: Für Käufer und Verkäufer 5.000 Euro incl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig nach notarieller Beurkundung.
