Kaufpreis 428.000 €
78713 Schramberg
Zimmer 20
Größe 437 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. November 2023
Kaufpreis: 428.000 €
Zimmer: 20
Größe: 437 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Rund 21.000 Einwohner wohnen in der Schramberger Talstadt bzw. im Stadtteil Tennenbronn und auf der umliegenden Hochebene in den Stadtteilen Sulgen, Waldmössingen, Heiligenbronn und Schönbronn. Ursprünglich Uhren- und Industriestadt, hat sich Schramberg heute zu einer modernen Stadt entwickelt, die Kultur, Bildung, Sport, Freizeit, Natur, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr für seine Bürger bietet. Schramberg wird mit einem vielfältigen Angebot seiner Funktion als Mittelzentrum für die Umlandgemeinden mehr als gerecht. Ausstattung: Untergeschoss:-KellerräumlichkeitenErdgeschoss:-zwei 3- Zimmer- Wohnungen mit Küche, Bad, WC und Diele1.und 2. Obergeschoss:-insgesamt vier 3- Zimmer- Wohnungen mit Küche, Bad, WC, Diele und BalkonDachgeschoss:-2 Zimmerwohnung mit Küche, Bad, WC und DieleAußen:-Garten-Stellplätze -Garage Objekt: Dieses 1900 erbaute Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Schramberg in 2. Reihe.Dennoch erreichen Sie die naheliegenden Einzelhandels- und Lebensmittelgeschäfte oder auch Stadtzentrum von Schramberg bequem zu Fuß.Das Haus ist unterkellert und verfügt über 4 Geschosse. Die darin befindlichen 7 Wohneinheiten sind alle vermietet.Sie können aktuell mit Mieteinahmen in Höhe von 30.840,00EUR jährlich rechnen, was Ihnen eine Bruttorendite von rund 7,2% bringt.Fünf Wohneinheiten verfügen über eine Gas-Etagenheizung, zwei Wohneinheiten über Gaseinzelöfen.Im Erdgeschoss befindet sich eine 3- Zimmerwohnung mit ca. 61m² und eine 3-Zimmerwohnung mit 60m². Diese sind jeweils ausgestattet mit 3 Zimmer, Küche, Bad, WC und Diele.Im 1. OG und 2. OG befinden sich insgesamt vier 3- Zimmerwohnungen mit jeweils ca. 68m². Auch diese sind ausgestattet mit 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Diele und haben zusätzlich jeweils einen Balkon.Im DG befindet sich eine 2- Zimmerwohnung. Diese ist ausgestattet mit 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Diele und verfügt über ca. 44m²Zum Objekt gehören mehrere Stellplätze vor dem Haus und eine Garage. Sonstiges: Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 11.02.2015Endenergieverbrauch Wärme: 131.20 kWh/(m²a) inklusive WarmwasserWesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung GasBaujahr: 1900Unser Finanzierungsbeispiel für dieses Objekt:Damit Sie Ihren Traum vom Kapitalaufbau durch Immobilieneigentum realisieren können, helfen wir Ihnen gerne bei Ihrer Finanzierung.Kaufpreis: 428.000 EURKaufnebenkosten: 43.099,60 EUREigenkapital: 47.109,96 EURKreditaufnahme: 423.989,64Zinssatz eff. gem. PangV 4,28% * Stand 28.11.2023Tilgung/Vermögensaufbau: 1,5 %monatl. Rate: ca. 2.014 EURabzügl. Miete: ca. 2.570 EURmonatl. Überschuss: ca. 556 EURDie hier ausgewiesene monatliche Belastung ist ein Beispielwert (ohne Gebühren und Vorteile).Das Modell hat keine Rechtsverbindlichkeit und dient nur der Orientierung. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.840,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7 Provision: 3.57 % inkl. MwSt.
