Kaufpreis 299.000 €
63691 Ranstadt
Zimmer 16
Größe 479 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. November 2023
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 16
Größe: 479 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zum Kauf steht ein großes Mehrgenerationhaus (ehemals Wohn-/ und Geschäftshaus) auf der Hauptdurchfahrtsstraße von Ober-Mockstadt, einem Ortsteil der Wetterauer Gemeinde Ranstadt in Hessen.Die Immobilie umfasst eine Gesamtfläche von ca. 610,90 m² und befindet sich auf einem 583 m² großem Grundstück. Der Wohnbereich bietet Ihnen auf 154 m² - 7 Wohnräume, ein Wannenbad sowie ein Gäste-WC auf 2 Ebenen. Neben dem Ladengeschäft mit 57 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss besticht das Objekt durch den großzügigen ehemaligen Gastronomiebereich mit einer Fläche von 325 m² und verfügt neben dem klassischen Bewirtungsraum über einen großen Partysaal, einem Sanitärbereich und viele Nebenräumen. Ein weiteres Nebengebäude, die Hofeinfahrt und die bestehende Garage verfügt zusammen über genügend Platz um min. 4-5 Fahrzeuge auf dem Grundstück abzustellen, sodass Sie nicht auf öffentliche Parkmöglichkeiten an der Straße angewiesen sind.Die Immobilie ist mit einer zusätzlichen Nutzfläche von 48 m² unterkellert (2 Kellerräume) und mit 2 separaten Vordereingängen und einem Hintereingang im Hof ausgestattet. Alle Bereiche sind darüberhinaus über ein geräumiges Treppenhaus zugänglich.Das 1962 massiv angebaute Haupthaus wird im sanierungsbedürftigen Zustand verkauft und bietet Ihnen diverse Nutzungsmöglichkeiten auf einer großen Gesamtfläche und Sie entscheiden selbst, wohin die Reise gehen soll, denn das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz. Aktuell wird die Immobilie vollständig privat als Wohnhaus genutzt und könnte somit auch als Mehrgenerationen bzw. Mehrfamilienhaus umgebaut werden. AUSSTATTUNG: Gesamtfläche = 610,90 m² / Wohnfläche = 154 m² / Nutzfläche = 48 m² / Gewerbefläche = 382 m²Kellergeschoss = 47,69 m² (Nutzfläche)+ Kellerraum (19,06)+ Heizungskeller (28,63 m²)Erdgeschoss = 244,66 m² (Gesamtfläche)+ Ladengeschäft (56,89 m²)+ Küche (18,54 m²)+ Speisekammer 1 (2,99 m²)+ Speisekammer 2 (5,19 m²)+ Bewirtungsraum (55,04 m²)+ Vorraum (5,30 m²)+ Nebenraum 1 (30,99 m²)+ Nebenraum 2 (9,34 m²)+ Nebenraum 3 (18,41 m²)+ Nebenraum 4 (15,07 m²)+ Treppenhaus (26,90 m²) [Verkehrsfläche]Obergeschoss = 235,66 m² (Gesamtfläche)+ Diele (2,42 m²)+ Wannebad (4,57 m²)+ Wohnraum 1 / Wohnzimmer (43,84 m²)+ Wohnraum 2 (20,82 m²)+ Partysaal (146,38 m²)+ Nebenraum 1 / Partyssaal (4,92 m²)+ Nebenraum 2 / Partyssaal (9,54 m²)+ Vorraum / Partysaal (3,17 m²)Dachgeschoss = 82,39 m² (Gesamtfläche)+ Gäste WC (1,90 m²)+ Wohnraum 3 (13,67 m²)+ Wohnraum 4 (14,25 m²)+ Wohnraum 5 (14,16 m²)+ Wohnraum 6 (15,30 m²)+ Wohnraum 7 (11,49 m²)+ Flur (11,62 m²)Energieausweis:+ Ausweistyp: Verbrauchsausweis+ Gültigkeit: 02.09.2023 bis 01.09.2033+ Gebäudetyp: Wohngebäude+ Baujahr laut Energieausweis: 1871 (Anbau 1962)+ Baujahr Wärmeerzeuger: 1992+ Wesentliche Energieträger: Heizöl+ Energieeffizienzklasse: C+ Endenergieverbrauch: 82,2 kWh/ (m²·a)+ Warmwasser enthalten: Ja LAGEBESCHREIBUNG: Ranstadt liegt in einer Höhe von 134 m über NN. Es ist ein Kleinzentrum in der Mitte des Wetteraukreises, am Übergang der Wetterau zum Vogelsberg. Die nächsten größeren Städte sind (im Uhrzeigersinn, beginnend im Westen) Friedberg (Hessen) (17 km), Bad Nauheim (20 km), Nidda (sechs Kilometer) und Büdingen (15 km). Weitere wichtige, umliegende Städte sind Frankfurt am Main, Hanau und Gießen. Insbesondere Frankfurt mit dem Flughafen Frankfurt/Rhein-Main (ca. 40 Minuten PKW-Fahrtzeit) nimmt hierbei eine wichtige Stellung für Pendler und Reisende ein.Ranstadt grenzt im Norden an die Stadt Nidda, im Osten an die Stadt Ortenberg, im Südosten an die Gemeinde Glauburg, im Süden an die Stadt Florstadt, sowie im Westen an die Stadt Reichelsheim und die Gemeinde Echzell.Die Ortsteile Bellmuth, Bobenhausen I, Dauernheim, Ober-Mockstadt und Ranstadt sind ländlich geprägte Wohngemeinden im Nidda- und Laisbachtal.Ranstadt besitzt einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Gießen–Gelnhausen, auf der annähernd stündlich Regionalbahnen der Hessischen Landesbahn verkehren. Ergänzend zum Zugverkehr existiert die Linie 374, die auf der Relation Nidda – Büdingen – Gelnhausen morgens und abends eine weitere Verbindung stellt.Am Bahnhof von Ranstadt bestehen, meist stündliche, Busverbindungen nach Friedberg (FB-03), Nidda (FB-81, FB-82) und Ortenberg (FB-03), die auch alle Ortsteile an das Busnetz anschließen.Durch die Ortsteile Dauernheim und Ranstadt führt der Hessische Radfernweg R4. Er steht unter dem Motto Von Dornröschen zu den Nibelungen. Der Radfernweg beginnt in Hirschhorn am Neckar und verläuft von Süd nach Nord durch Hessen, entlang von Mümling, Nidda und Schwalm nach Bad Karlshafen an der Weser. Die Gesamtlänge beträgt ungefähr 385 Kilometer. SONSTIGE ANGABEN: Maklercourtage: Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95% inkl. 19% MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.Schlussbemerkung: Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt worden sind, sodass wir keinerlei Gewähr übernehmen können. Provision: Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95% inkl. 19% MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.
