Kaufpreis 869.000 €
74613 Öhringen
Zimmer 8
Größe 225 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. November 2023
Kaufpreis: 869.000 €
Zimmer: 8
Größe: 225 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 2,975% inkl. MwSt. inkl. MwSt.Sollte aufgrund unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, erlauben wir uns, vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,975% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis zu erheben. Preisinformation: 4 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Die Immobilie befindet sich in einer malerischer Umgebung von Öhringen.Sie liegt etwa 25 km östlich von Heilbronn gelegen. Mit rund 24.000 Einwohnern ist es die größte Stadt im Hohenlohekreis und zugleich Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden in der Region Heilbronn-Franken.Ein großes Angebot an Einzelhändlern sowie ein stimmiger Branchenmix in der Innenstadt und den Öhringer Außenzentren sorgen für ordentlich Abwechslung im Einkaufskorb.Für das gesundheitliche Wohlergehen der Bürger sorgen diverse Apotheken, eine Vielzahl von Ärzten aller Fachrichtungen sowie das ortsansässige Hohenloher Krankenhaus.Auch für eine abwechslungsreiche Freizeitbeschäftigung ist gesorgt - weit über 100 Vereine mit unterschiedlichsten Schwerpunkten stehen zur Auswahl. Öhringen verfügt über ein Freibad und ein Hallenbad.Vor Ort gibt es ein sehr gutes Angebot an Kindergärten und Kleinkinderbetreuung mit unterschiedlichen Betreuungsangeboten. Darüber hinaus verfügt Öhringen neben vier Grundschulen über Einrichtungen aller weiterführenden Schulabschlussformen sowie über drei gewerbliche Schulen.Der Öhringer Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Heilbronn-Crailsheim, die von Nahverkehrszügen der Deutschen Bahn bedient wird.Hier fährt auch die Stadtbahnlinie S4 nach Heilbronn und Karlsruhe. Mittels Bus wird der öffentlichen Personennahverkehr durch den Verbund Heilbronner Hohenloher Haller Nahverkehr bedient.Die Stadt Öhringen ist dank eigener Anschlussstelle zur A6 unmittelbar an das Fernstraßennetz angebunden. Ausstattung: ====================+ Energieeffiziensklasse B (61,1 kWh)+ Fußbodenheizung+ Solaranlage für Warmwasseraufbereitung+ 3 Fach Verglasung+ Elektrische Rolladen + imposanter Wohn- und Essbereich+ 4 hochwertig vollausgestattete Badezimmer mit Handtuchheizung+ moderne Küche+ Trinkwasserfilteranlage+ Granit im Eingangsbereich und Badezimmer+ Vollverklinkerung+ ausgebauter Spitzboden+ Hebebühne in der Garage+ Garage mit Zugang direkt ins Haus+ angelegter Obst- und Kräutergarten+ 3 Gartenhütten mit eingerichteter professionellen Hundezucht+ große Einfahrt und Hof+ Brunnen im Garten für Pflanzenbewässerung+ Gewölbekeller+ nebenan Wirtschaftsgebäude mit Garage und Abstellmöglichkeiten für Gartenarbeitsgeräte==================== Objekt: Herzlich willkommen zum Angebot dieses wunderschönen Einfamilienhauses mit 225 qm Wohnfläche, atemberaubenden 3.365 qm Grundstück, Einfahrt mit Doppelgarage und jede Menge Stellplatzmöglichkeiten im Hof. Dieses repräsentative Haus aus 1965 wurde 2018 umfangreich und hochwertig kernsaniert und ausgebaut. Dank der modernen Heizungs- und Dämmungstechnik (Fußbodenheizung EG & OG) sowie energieeffizienter 3-fach isolierverglasten Fenstern und Solaranlage erfüllt das Haus hohe Energiestandards und ist somit auch in Bezug auf die Umwelt nachhaltig ausgerichtet. Mit seinen drei Etagen, acht Zimmern und dem malerischen großen Garten bietet es Raum für die ganze Familie.Auch der ein oder andere tierische Begleiter wird sich im Paradies wiederfinden.Die Eigentümer haben hier mit viel Herzblut ihre Träume verwirklicht, was beim Betreten des Hauses förmlich spürbar wird.Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger marmorierter Eingangsbereich, der unter anderem in den offenen südlich ausgerichteten Wohn- und Essbereich führt.Hohe Decken und große Fenster lassen viel natürliches Licht herein und schaffen eine luftige, warme und einladende Atmosphäre.Die großzügige Küche ist mit einer Fülle an Stauraum ausgestattet und verfügt über alle Geräte, um das Kochen so einfach und effizient wie möglich zu gestalten.Jedes der 4 Badezimmer ist eine Oase der Ruhe und Entspannung, mit hochwertigen Armaturen und Materialien sowie moderner Ausstattung wie Handtuchheizungen, Badewannen, bodentiefen Duschen. So wird das Morgenritual für die ganze Familie angenehm gestaltet.3 große Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia und zusätzlichen Abstellraum mit WM-Anschluss erwartet Sie im 1.OG .Der großzügige Garten rund um das Haus bietet viel Platz für Outdoor-Aktivitäten und Entspannung. Eine Terrasse lädt zum Grillen und Verweilen im Freien ein. Hohe Hecken umgeben das gesamte Grundstück, ebenfalls gibt es jede Menge Obstbäume als auch Kräuter- und Gemüsegewächs sowie drei Gartenhütten.Die Doppelgarage bietet direkten Zugang ins Haus. Es wurde eine Hebebühne verbaut sowie ein zusätzlicher Raum (aus Trockenbauwänden) der aktuell zur Hundezucht verwendet wird und zusätzlichen Stauraum bietet.Insgesamt ist das Kellergeschoss sehr geräumig, welches den Hobbyraum, Speisekammer, Heizraum mit Waschküche und direktem Ausgang in den Hof sowie Gewölbekeller beherbergt - alles, was man für ein organisiertes und komfortables Leben benötigt.Entdecken Sie das wahre Gefühl von Zuhause in diesem traumhaften Haus.Ein Wirtschaftsgebäude mit 2 Zimmern (EG), einer Garage und 2 Zimmer (UG), steht ebenfalls auf dem Grundstück und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Hier können Sie sich selbst von diesem Familientraum überzeugen.====================Weitere Informationen, Infos zu den einzelnen Sanierungen, Virtuelle Besichtigung, sowie weiteren Bildern und Videos zum Objekt, erhalten Sie auf Anfrage.====================Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Kellerfläche: 55,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Kellerfläche: 55,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert Provision: 2,975% inkl. MwSt. inkl. MwSt.Sollte aufgrund unserer Nachweis- bzw. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
