Kaufpreis 198.000 €
93480 Hohenwarth
Zimmer 7
Größe 248 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. November 2023
Kaufpreis: 198.000 €
Zimmer: 7
Größe: 248 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt befindet sich im oberpfälzischen Ort Hohenwarth mit ca. 1.900 Einwohnern.Hohenwarth bietet einen Kindergarten mit Kinderkrippe, eine Grundschule, eine Arztpraxis, eine Apotheke, einen Physiotherapeut sowie eine Zahnarztpraxis sind ebenfalls im Ort.Des weiteren ist Hohenwarth mit zwei Bahnhofanschlüssen, Rad- und zahlreichen Wanderwegen ausgestattet. Zwei Metzgereien, eine Bäckerei und ein Edeka-Markt befinden sich ebenfalls am Ort und sind fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen.Die nächst größere Stadt Bad Kötzting ist ca. 10 km entfernt und ist in wenigen Fahrminuten oder mit dem Zug zu erreichen. Hier sind z.B. alle weiterführenden Schulen wie Gymnasium, Realschule, Mittelschule und eine Förderschule untergebracht. Ausstattung: - zwei Wohnungen- zwei Balkone- teilweise Parkettboden- Rollläden- Öl-Zentralheizung- Solarthermie für Warmwasseraufbereitung- Garage- Garten- Holzofenanschluss- voll unterkellert- neue Isolierung Dachboden mit Verlegung von OSB-Platten Objekt: Dieses Wohnhaus befindet sich in der Gemeinde Hohenwarth, ca. 8 km von der Stadt Bad Kötzting entfernt.Das Grundstück hat eine Größe von ca. 499 m². Das Objekt wurde ca. in den 1950 bzw. 60er Jahren zunächst nur mit Keller- und Erdgeschoss in massiv Bauweise errichtet. Das genaue Ursprungsjahr ist leider nicht bekannt.Im Jahr 1980 erfolgte der Anbau über Keller- und Erdgeschoss sowie eine komplette Aufstockung um ein Geschoss, um so zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Die Wohnung im Obergeschoss sowie die Erdgeschosswohnung ist nicht vermietet. Somit haben Sie das ganze Objekt für sich und können sofort einziehen!Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten am Objekt sind nötig.Die gesamte Wohnfläche von ca. 248 m² teilt sich in zwei Wohnungen auf. Jede der Wohnungen verfügt über eine Wohnfläche von ca. 124 m².Die Wohnung im Erdgeschoss teilt sich in ein Kinder-, ein Wohn-, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Gäste-WC und das Bad mit Dusche, Wanne und einen Vorratsraum auf. Ein Anschluss für die Waschmaschine befindet sich im Bad.Der nach Westen ausgerichtete Balkon ist vom Kinder- und vom Wohnzimmer aus zu betreten. Über das vorgelagerte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im Obergeschoss. Welche sich wie folgt in zwei Kinder-, ein Elternschlaf-, ein Wohnzimmer, eine Küche, einen Vorratsraum, ein Gäste-WC und das Bad mit Dusche und Wanne aufteilt. Der nach Westen ausgerichtete Balkon ist von der Küche und vom Wohnzimmer aus zu begehen.Zusätzlich sind beide Wohnungen mit einem Holzofenanschluss ausgestattet.Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist von der Diele im Erdgeschoss über eine Treppe sowie über die Garage zu erreichen. Das Kellergeschoss umfasst den Heiz- und Tankraum sowie vier weitere Kellerräume und die Kfz-Garage. Beheizt wird dieses Objekt mittels einer Öl- Zentralheizung, die 2000 erneuert wurde. Eine Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung befindet sich bereits am Dach.Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage Stichworte: Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
