Kaufpreis 529.000 €
86163 Augsburg
Zimmer 5
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. November 2023
Kaufpreis: 529.000 €
Zimmer: 5
Größe: 125 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Stadtteil Hochzoll, in dem ca. 20.000 Menschen leben, befindet sich im Osten von Augsburg.Sie wohnen im Grünen und doch stadtnah!Fast vor der Haustür findet man Erholung und Entspannung am Lech, dem Siebentischwald mit kilometerlangen Spazier-u. Radwegen, dem Zoo und Botanischen Garten.Spiel- und Bademöglichkeiten gibt es am Kuhsee. Hervorragende Verkehrsinfrastruktur besteht mit der Straßenbahnline 6, die Hochzoll mit der Augsburger Innenstadt sowie Friedberg-West verbindet. Verschiedene Buslinien dienen als Zubringer.Vom Bahnhof Hochzoll (mit Park&Ride-Anlage) bestehen in kurzen Abständen beste Regionalzugverbindungen nach München bzw. Augsburg-Hauptbahnhof.In Hochzoll gibt es Kitas, Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Mittelschule und das Rudolf-Diesel-Gymnasium. Gute ärztliche Versorgung und weitere soziale Einrichtungen sind vor Ort. Genügend Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den Geschäften an der Friedberger Straße oder dem Zwölf-Apostel-Platz. Objekt: Das Reiheneckhaus liegt in gewachsener Wohngegend in Hochzoll-Nord. Es liegt absolut ruhig am Ende einer Sackgasse.Zur Straßenbahnhaltestelle am "Neuen Ostfriedhof" sind es nur wenige Gehminuten. Von hier gelangen Sie ins Stadtzentrum zum Königsplatz.Eine Bushaltestelle Richtung Bahnhof Hochzoll ist fußläufig erreichbar.Regionalzüge bringen Sie von hier aus regelmäßig nach München-Hbf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen an der Friedberger Straße bzw. an der neu gestalteten "Mitte Hochzoll".Das in Massivbauweise erstellte Reiheneckhaus stammt aus 1961, ein Anbau erfolgte ca. 1977. Beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2001). Die Dacheindeckung wurde vor ca. 15-10 Jahren erneuert.Aktuell sind sowohl Holzfenster als auch Kunststoff-Isolierglasfenster eingebaut, die Böden sind mit Teppich und Fliesen ausgelegt.Das Haus ist im klassischen Reihenhaus-Stil eingeteilt, d.h. im Erdgeschoss liegen die Bereiche Kochen, Essen, Wohnen sowie ein Gäste-WC.Die Terrasse kann mit einer Markise beschattet werden und zeigt nach Südosten.Im Obergeschoss liegen das Elternschlafzimmer mit Zugang zum überdachten Südostbalkon, ein Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad mit einer Wanne.Auf ca. 125 m² Wohnfläche stehen insgesamt 5 1/2 Zimmer zur Verfügung und bieten Platz für die Familie zum Wohnen und Arbeiten. Im Keller befindet sich zusätzlich ein ca. 40 m² großer Hobbyraum, der vielfältig genutzt werden kann. Das Haus ist voll unterkellert, im Dachgeschoss gibt es einen großen Raum und ein kleines, im Grundriss noch als Speicher gekennzeichnetes Zimmer.Die ans Haus angebaute Einzelgarage ist im Kaufpreis eingeschlossen.Das Haus ist frei und Sie können zügig mit den Modernisierungsmaßnahmen beginnen. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 1977 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
