Kaufpreis 450.000 €
01744 Dippoldiswalde
Zimmer 14
Größe 423 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. November 2023
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 14
Größe: 423 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 7 Stellplätze3 Garagenstellplätze Kurzbeschreibung: idyllisches Grundstück mit Wohlfühlpotentialgute soziale Infrastruktur und Verkehrsanbindunggeräumige Garagen und geselliger Gartenpavillon Lage: Ulberndorf ist ein malerisches Dorf, das eingebettet in einer idyllische Landschaft liegt. Die kleine Siedlung wird von sanften Hügeln und Wäldern umgeben und verströmt eine friedliche Atmosphäre. Das Dorf erstreckt sich entlang einer zentralen Straße, gesäumt von traditionellen Fachwerkhäusern mit blumengeschmückten Fensterbänken. Die enge Verbundenheit zur Natur ist in der Gestaltung der blühenden Gärten und Hecken deutlich erkennbar. Die Umgebungsbebauung ist geprägt durch eine lockere Anordnung von Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern.In dem beschaulichen Ort leben ca. 450 Einwohner. Er grenzt in ca. 2 Kilometern Entfernung als südlicher Ortsteil an die historische Kreisstadt Dippoldiswalde an. Dippoldiswalde ist eine charmante Stadt in der Nähe von Dresden, bekannt für seine historische Architektur, seine reiche Geschichte und seine malerische Umgebung.Ulberndorf bietet eine hohe Lebensqualität inmitten einer naturbelassenen Umgebung. Die Bewohner schätzen die Atmosphäre und die Möglichkeit, dem hektischen Stadtleben zu entkommen. Hier findet man eine Oase der Entspannung und Geborgenheit, in der man zur Ruhe kommen und das Leben genießen kann. Umgeben von üppigen Feldern und Wiesen bieten sich in Ulberndorf zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die Umgebung eignet sich ideal für Wanderungen und Fahrradtouren, bei denen man die malerische Landschaft genießen kann. Es gibt auch einen kleinen Fluss, der durch den Ortsteil fließt und eine idyllische Atmosphäre schafft. Die Lage ermöglicht es den Einwohnern, die Schönheit der Natur zu genießen und gleichzeitig eine gute Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden zu haben. Das Dorfleben in Ulberndorf ist geprägt von einer starken Gemeinschaft, in der jeden jeden kennt. Die Berwohner pflegen eine herzliche Nachbarschaft und unterstützen einander in allen Belangen. Die Einwohner von Ulberndorf sind stolz auf ihre Traditionen, die in verschiedenen Festen und Veranstaltungen zelebriert werden. Besonders beliebt ist das jährliche Dorffest, bei dem die Bewohner zusammenkommen, um ihre einzigartige Dorfkultur zu feiern.Auch durch die Nähe zu Dippoldiswalde ist Ulberndorf infrastrukturell gut angebunden. In der Umgebung gibt es Kindergärten, Kinderkrippe und Oberschulen, welche unkompliziert mit dem Bus zu erreichen sind. Ebenso alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Ämter und Behörden.Nach Dresden fahren Sie über die B 170 und sind in ca. 20 Minuten am Hauptbahnhof. Alternativ nutzen Sie die Anschlussstelle der A17 in Bannewitz, die Sie ebenso in ca. 20 min. erreichen. Sind Sie auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen? Die Regionalbuslinie und ebenso der Schulbus fährt Sie zügig nach Dippoldiswalde. Der fußläufig erreichbare Ulberndorfer Bahnhof als Verkehrsknotenpunkt für Bus und Bahn verfügt über die Busanbindung über die B 170 in Richtung Altenberg und Dresden. Die historische Weißeritz-Talbahn fährt ab und an gemächlich an der Immobilie entlang. Diese Immobilie ist ideal für diejenigen, die eine gut angebundene Umgebung suchen. Ausstattung: - idyllischer Garten mit sonnigen Sitzplätzen- separater Gartenpavillon- Wärmeversorgung über Brennwert-Turbotherme- Warmwasserzentralheizung - 3 Garagen und mehrere Außenstellplätze- 2 Kaminöfen- Stein- und Laminatböden- Ausbaupotential im Dachboden- gut erhaltene Bausubstanz in Massivbauweise- teilunterkellertes Untergeschoss Objekt: Ob als Generationswohnen, zum Leben und Arbeiten oder als reine Kapitalanlage - hier können Sie Ihr ganz individuelles Konzept von Wohnen und Arbeiten an einem Ort verwirklichen. Diese Immobilie qualifiziert sich für jedes Verwendungskonzept und wird Sie mit ihrem großzügigen Raumangebot begeistern. Es befindet sich in einem sofort bewohnbaren Zustand und lässt sich durch geringfügige Schönheitsreparaturen in ein Schmuckstück verwandeln.Das absolute Highlight des Objektes ist der idyllisch grüne Garten. Nutzen Sie ihn als Treffpunkt für die ganze Familie, aber auch mit Freunden werden Sie hier zukünftig viele sonnige Stunden genießen können. Gewachsene Sträucher und Hecken sorgen dabei schon jetzt für Ihre Privatsphäre. Zwei geräumige Garagen auf dem Grundstück, ausreichend Stellplätze, eine weitere Garage und ein Gartenpavillon runden das Platzangebot im Außenbereich dieser Immobilie ab und bieten genügend Stauraum für diverse Gartengeräte, den Grill oder das KinderspielzeugBei der Immobilie handelt es sich um ein großes Anwesen, welches mit einem liebevoll sanierten Wohnhausensemble bebaut ist. Der Innenhof der Anlage ist straßenseitig über die Zufahrt an der südöstlichen Grenze des Grundstückes befahrbar. Das zweigeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss war ursprünglich als Wohnhaus mit einer separat zugänglichen Büroeinheit im Erdgeschoss genutzt worden. Die Immobilie wurde um 1920 errichtet und seither regelmäßig gepflegt. Etwa im Jahr 2012 wurden durch die neuen Eigentümer grundhafte Sanierungsarbeiten durchgeführt. Dies betraf unter anderem den Einbau einer Gaszentralheizung, den Dachgeschossausbau, neue Fenster und die Erneuerung der Elektroinstallation. Mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 611 m² bietet die teilunterkellerte Immobilie viel Platz zur Selbstverwirklichung und natürlich ein gemütliches Heim für eine große Familie.Beim Betreten des Haupthauses empfängt Sie ein geräumiger Hausflur mit Zugang zu den oberen Etagen. Diese Wohneinheit besteht zum einen aus 6 Zimmern mit einer großen Wohnküche im Obergeschoss und weiteren 2 galerieartigen Räumen im ausgebauten Dachgeschoss. Mit ihren gemütlichen Nischen und liebevoll gestalteten Details, wie zum Beispiel Kaminöfen und einer komplett eingerichteten Einbauküche, strahlen die beiden Wohnebenen eine behagliche Atmosphäre aus. Durch ausreichend vorhandene Anschlüsse für Küche und Bad im Dachgeschoss kann auch hier über weitere getrennte Wohneinheiten nachgedacht werden. Diese Räumlichkeiten können problemlos in den Lebensablauf des gesamten Hauses integriert werden. Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Kanzlei, ein Ort an dem Geschichte auf Moderne trifft. Der Charme vergangener Zeiten ist hier noch deutlich spürbar. Steinsäulen und Deckenbögen verleihen dieser Etage eine besondere Eleganz. Insgesamt 6 Räume dienten hier bisher als Bürofläche und können unkompliziert in Wohnraum umgewandelt werden.Komfortable Raumgrößen prägen den Grundriss des schönen Zweifamilienhauses, während vorteilhaft positionierte Fenster ein helles und freundliches Wohnerlebnis versprechen. Die beiden vorhandenen Einheiten stehen derzeit leer und können somit bei Bedarf selbst bezogen werden. Im Untergeschoss befindet sich weiterer Stauraum und diverse Flächen mit Gewölbecharakter. Sonstiges: Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Stichworte: Nutzfläche: 188,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Sachsen Provision: 7,14 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) inkl. MwSt.
