Kaufpreis 265.000 €
84032 Altdorf
Zimmer 3
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. November 2023
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 3
Größe: 74 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Altdorf ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Landshut, ca. 6 km vom Stadtzentrum entfernt. Es besteht hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahn-Auffahrt Altdorf ist ca. 3 km von der Wohnung entfernt. Die Fahrtzeit zum Flughafen München beträgt ca. 30 Minuten, nach München ca. 50 Minuten. Auch die B299 und B15n sind mit dem Pkw schnell erreichbar. Es besteht ½ stündlich eine Busverbindung zum Hauptbahnhof in Landshut. Kindergärten, sowie Grund- und Mittelschule sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen bietet die Stadt Landshut. Die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. Zahlreiche Arztpraxen sind in Altdorf vorhanden. In naher Umgebung sind auch viele Einkaufsmöglichkeiten zu finden. Z.B: REWE, Lidl, Netto, DM Drogerie Markt und der bekannte Landshut Park. Genießen Sie die zahlreichen Sport- und Freizeitangebote. Ausstattung: Investieren Sie in eine solide und krisensichere Wertanlage. Kapitalanlage oder Eigennutzung - für beide Vorhaben ist dieses Angebot bestens geeignet. Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG einer sehr gepflegten Wohnanlage in ruhiger Gegend in Altdorf. Paare oder kleine Familien finden hier ein angenehmes Zuhause und Kapitalanleger eine solide und wertsteigernde Geldanlage. Der Gesamtzustand der Anlage ist sehr gut. Modernisierungs- und Erhaltungsarbeiten wurden stetig durchgeführt. Tolle Raumaufteilung und sehr gute Belichtung - die wichtigsten Punkte bei der Wohnungssuche. Anspruchsvolle Paare und kleine Familien finden hier ein angenehmes Zuhause. Der Wohnbereich ist sehr großzügig und bietet Zugang auf den Westbalkon. Dieser wurde im vergangenen Sommer komplett verglast. Zur Küche (ein abgeschlossener Raum) sind es nur wenige Schritte. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich im Bad. Das WC ist separat. Die deckenhohen Einbauschränke im Flur sind wahre Stauwunder. (Sind im Kaufumfang enthalten) Eine ansprechende Diele und zwei großzügige Schlafzimmer runden die Räumlichkeiten ab. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Dienstleister und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar.Der Wohnung wurden eine Einzelgarage und Kellerabteil zugeordnet (im Kaufpreis enthalten). Zudem steht der WEG ein Fahrradkeller, sowie Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Jeder Wohnungseigentümer ist für seine eigene Heizung verantwortlich. Im Juni 2020 wurde eine moderne, energiesparende und CO2 neutrale Natursteinheizung mit Infrarotwärme eingebaut. Das Design ist sehr ansprechend und die Strahlungswärme wird als sehr angenehm empfunden. Temperaturregler und ein spezieller Heizkostentarif mindern die Energiekosten. Falls wir Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns, Ihnen die Wohnung vorstellen zur dürfen. Sie haben noch Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin? Klicken Sie auf: ANBIETER KONTAKTIEREN Pflichtangaben sind: Name, Telefonnummer und E-Mail Adresse. Objekt: Sachwert schlägt Geldwert - daran wird sich auch künftig nichts ändern. Eine sehr helle und ruhig gelegene Wohnung mit toller Raumaufteilung steht zum Verkauf. Ein sofortiger Einzug nach Kaufpreiszahlung ist möglich. Aufgrund der ruhigen Lage und der tollen Raumaufteilung besteht sehr gute Vermietbarkeit. Die Architektur ist sehr ansprechend. Errichtet wurde diese Anlage im Jahr 1958 in solider Ziegelbauweise. Gebäude und Außenanlagen sind gepflegt und in gutem Zustand. Fenster (Kunststoff) und Heizung wurden erneuert Die Räume teilen sich auf in: Wohnzimmer (ca. 20 m²), abgeschlossene Küche (ca. 8,5 m²),Schlafzimmer (ca. 14,5 m²) Kinderzimmer (ca. 12,5 m²) Diele, Bad mit separatem WC, Flur im Schlafbereich, sowie Balkon mit Verglasung. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 74 m². Ein Kellerraum und 1 abschließbare Einzelgarage sind der Wohnung zugeordnet und im Kaufpreis enthalten. Der Hausgemeinschaft steht ein Trockenraum, sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein Lift führt bequem in alle Etagen. Werden Sie Teil dieser Gemeinde. Genießen Sie die Nähe zur Stadt Landshut, die vielen Freizeitmöglichkeiten und die hervorragende Infrastruktur. Bei Interesse stellen wir Ihnen die Wohnung gerne vor. Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Sonstiges: Gebäude und Wohnung sind sehr gepflegt. Ein sofortiger Bezug nach Kaufpreiszahlung ist möglich Kunststoff-Fenster / erneuert im Jahr 2010 und 2011Erneuerung Heizung im Juni 2020 Balkonverglasung im Jahr 2022Hausgeld mtl. Euro 310,00 (davon Euro 101,03 für Rücklage) Aufzug und Kabelanschluss vorhandenGarage ist im Kaufpreis enthalten Stichworte: Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2022 Provision: 2,38 % inkl. 19% MwSt vom notariellen KaufpreisProvisionsteilung: 2,38 % inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis jeweils für Käufer und Verkäufer
