Kaufpreis 950.000 €
77830 Bühlertal
Zimmer 17
Größe 407 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. November 2023
Kaufpreis: 950.000 €
Zimmer: 17
Größe: 407 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das ursprünglich 1964 massiv erbaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 1976 grundlegend um- und zu einem Zweifamilienhaus ausgebaut. 1991 folgte dann die Erweiterung und der Ausbau des Dachgeschosses zum Dreifamilienhaus. Im Jahr 2019 wurden dann schlußendlich die letzten freien Räume zu einer 3-Zimmer-Wohnung ausgebaut und das Haus somit zu einem 4-Familienhaus.EG = 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83m²OG = 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 108m² + 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76m²DG = 7-Zimmer-Wohnung mit ca. 139m²Alle 4 Wohnungen sind vermietet und erwirtschaften aktuell 5.350,- € Kaltmiete pro Monat, bzw. 64.200,- € pro Jahr.Das Grundstück, wo sich das 4-Familienhaus befindet ist ca. 1.697m² groß.Zusätzlich wird ein zweites Grundstück mit Wald verkauft, welches ca. 1.118m² groß ist und im Kaufpreis bereits beinhaltet ist.Die Immobilie ist zwar am kommunalen Wassersystem angeschlossen, jedoch ist eine Wasserquelle verfügbar, welche das Wohnhaus in getrennter Wasserleitung versorgt.3 Garagen gehören ebenfalls zur Immobilie dazu, wobei eine davon recht klein und somit nur bedingt als Garage nutzbar ist. Vor dem Haus können nochmals 2 Fahrzeuge an der Straße parken. Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich am östlichen Ortsrand von Bühlertal auf einer leichten Anhöhe mit unbeschreiblicher Aussicht über Bühlertal und dennoch befindet sich das Haus in einer ruhigen Wohngegend.Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in Bühlertal.Die A5 mit Fahrtrichtgung Karlsruhe bzw. Basel / Freiburg erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten. Ausstattung: Das 4-Familienhaus bietet ihnen eine Terrasse hinter dem Haus mit direktem Zugang zum Garten, eine Dachterrasse auf der Garage, ebenfalls mit Zugang zum Garten, sowie ein dachterrassenähnlicher Balkon im Dachgeschoss.Der Garten ist ein kleines Highlight der Immobilie. Hier kann die Größes des Gartens von fast 1.700m² mit der wunderbaren Aussicht wirklich perfekt genossen werden.Im gesamten Haus sind unterschiedliche Fenster verbaut. Begonnen bei älteren Holzfenstern, Holz-Alu-Kombinationsfestern sowie reine Alu-Fenster wurden über die Jahre hinweg eingebaut.Eine Öl-Zentralheizung steht im Keller bereit, jedoch ist bis jetzt nur die Dachgeschosswohnung angeschlossen. Alle anderen Wohnungen werden noch elektrisch beheizt.Ebenso wird das Warmwasser elektrisch aufbereitet.Insgesamt stehen eine große Doppelgarage sowie eine zusätzliche Einzelgarage sowie 2 PKW-Stellplätze vor dem Haus an der Straße sofort zur Verfügung, welche im Kaufpreis bereis beinhaltet sind.Eine Weitere, kleinere Garage für einen Kleinwagen ist ebenso vorhanden.Ein sehr großer Garten mit sehr leichter Hanglage befindet sich hinter dem Haus.Eine seitlich am Haus verlaufende und vollständig gepflasterte Zufahrt bietet einen großen, vollständigeingezäunten Innenhof und die Möglichkeit mit einem Fahrzeug hinter das Haus zu fahren. Sonstiges: HINWEIS: Wir arbeiten grundlegend OHNE Bieterverfahren! Maklerprovision: Es wird eine Maklerprovision in Höhe von 4,76% einschl. MwSt. (aktuell 19%) berechnet. Die Provision ist mit dem Datum des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Korrektheit der Angaben: Ich weise darauf hin, dass die im Exposé genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die im Exposé genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht!Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen und es steht jedem frei auf eigene Rechnung einen entsprechenden Sachverständigen zu beauftragen.Ich weiße darauf hin, dass ich als Immobilienmakler KEIN Sachverständiger bin.Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der schriftlich abgeschlossene Mietvertrag. Preisinformation: 3 Garagenstellplätze Provision: Es wird eine Maklerprovision in Höhe von 4,76% einschl. MwSt. (aktuell 19%) berechnet. Die Provision ist mit dem Datum des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
