Kaufpreis 245.000 €
90461 Nürnberg
Zimmer 3
Größe 57 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. November 2023
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 3
Größe: 57 m2
Baujahr: 1939
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Rabus.Von hier aus gelangen Sie innerhalb weniger Minuten zu Fuß direkt in die Nürnberger Innenstadt.Aufgrund der optimalen Anbindung sind sämtliche öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, S-Bahn, Bus, Straßenbahn) innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, etc. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ebenso befinden sich Kindergärten und Schulen sowie das beliebte Volksbad in direkter Umgebung.Mit dem Pkw gelangt man in wenigen Minuten auf den Frankenschnellweg sowie die Bundesstraße 4R, welche das Stadtgebiet ringförmig umläuft und von der Sie Anschluss in sämtliche Richtungen z.B. Ingolstadt, München, Regensburg, Berlin, Stuttgart, etc. finden. Ausstattung: Erstbezug nach Sanierung der 3 Zimmer Wohnung- neue Fenster ( doppelt verglast)- elektrische Rollos- neue Türen- neue Böden ( Fliesen und Laminat)- neue Elektrik- und Sanitärleitungen ( Rechnung vorhanden)- neue Heizkörper- neue begehbare Dusche mit Glastür- neues Waschbecken und Spiegel- neues WC und Waschbecken- neue eingebaute LED Spots- Gas-Etagenheizung ( 2021)- Kellerabteil- Dachbodenabteil Objekt: Sofort einziehen in eine komplett sanierte und modern ausgestattete 3 Zimmer Wohnung!Sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger bietet sich diese wunderschöne und zeitlose Wohnung an.Die Immobilie befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten.Das Objekt hat eine hervorragende Zimmeraufteilung und bietet genügend Platz für eine Familie.Ein zeitloser Laminatboden in den Wohn- und Schlafbereichen lässt keine Wünsche bei der Einrichtung offen.Das Bad wurde mit einem schönen und modernen Waschbecken und einer großen begehbaren Dusche mit Glastür ausgestattet.Mehr Privatspäre erleben Sie in Ihrem separaten WC.In der Immobilie wurden schöne und dunkle Fliesen im Eingangsbereich, Bad und Ihrer Küche verlegt.Hier können Sie sofort Ihre Möbel aufstellen und sich Wohlfühlen.Der begrünte Innenhof des Mehrfamilienhauses kann von allen Bewohnern genutzt werden.Die komplette Wohnung wurde mit Homestaging ausgestattet, um sich so die Gestaltung der einzelnen Räume besser vorstellen zu können.Schlagen Sie der Inflation ein Schnäppchen und investieren Sie in Ihre Immobilie! Sonstiges: Bitte Anfragen nur mit kompletten Kontaktdaten ( Name, Vorname, Adresse, Telefonnummer) Finanzierungsbestätigung oder Kapitalnachweis.Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den notariell beurkundeten Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, modernisiert: 2022 Provision: 3,57
