Kaufpreis 375.000 €
89365 Röfingen
Zimmer 6
Größe 146 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. November 2023
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 6
Größe: 146 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses ehemalige Bauernhaus aus dem Jahr 1965 liegt an der Ortsdurchgangsstraße von Roßhaupten .Es wurden im Laufe der Jahre eine Vielzahl von Renovierungen und Aufwertungen durchgeführt. U.a. besitzt das Gebäude eine PV-Anlage, eine eigene Brunnenanlage, einen großflächig gepflasterten Hof, sowie mehrere Gewerbehallen. Man kann also das Gebäude optimal bewohnen und zugleich auf dem Grundstück ein Gewerbe betreiben.Das Gebäude ist teilunterkellert. Im Erdgeschoss finden sich 2 Zimmer, Essküche, Speis, Bad ,WC und eine kleine Waschküche.Im Obergeschoss liegen insgesamt 4 Zimmer, ein Abstellraum und der Hausflur.Der Dachboden wurde als Lagerort benutzt und hat gute Standhöhe.Als Heizanlage dienen Elektroöfen, die Ihren Strom über Nachtstrom beziehen. Die PV-Anlage speist ihren gewonnenen Strom ins Netz ein. Der Vertrag mit dem Versorger läuft bis 2024. Im Wohnzimmer und in der Essküche steht ein Kachelofen zur Verfügung. Der 1. Stock und das Büro werden über Holzöfen beheizt. Die Wohnräume im Obergeschoss verfügen über ein Echtholz-Parkett. Die Haustüre wurde 2020 neu eingebaut.An das Wohnhaus schließt der ehemalige Stall an. Dieser wird als Lagerraum genutzt. Der angrenzende großzügige Stadel kann als PKW/LKW-Stellplatz dienen. Zudem bietet er zusätzlich reichlich Lagerplatz für Baustoffe, ect. Im Hof folgt eine PKW-Garage mit Schuppen für Anhänger ect. Der nächste Anbau ist die Halle 1 mit großem Nebenraum.Es folgt die Montagehalle 2 mit Werkstatt. Dort befinden sich noch Maschinen, wie Ständerbohrmaschine und Drehbank.Die Halle 3 war u.a. Versand-und Lagerhalle. Am Ausgang befindet sich das riesige Lamellen-Rolltor.Die ehemalige Schmiede im Hof steht separat und wurde saniert.. Die so geschaffene Doppelgarage bietet Platz für zwei PKW. Der Hof ist mit Betonsteinen komplett gepflastert worden. Es befindet sich am Haus ein Brunnen, in dem Wasser für die Pflanzen mit einer Pumpe entnommen werden kann. Das Haus hat auf dem Dach eine SAT- Anlage und ein leistungsfähiges Internet. Die Dachrinnen, Fallrohre und die Blechverwahrungen auf dem Dach sind rel. neuwertig in einem sehr guten Zustand. Das Wohnhaus ist mit Frankfurter Pfannen gedeckt.Der Energieausweis ist in Bearbeitung.Es befinden sich mehrere Heizsysteme im Haus:-Elektroheizung mit Nachtstrom-Kachelofen über Ölbrenner-Holzöfen in Büro und 1.Stock Lagebeschreibung: Dieses großzügige Anwesen liegt am östlichen Ortsrand von Roßhaupten an der B10. Die zentrale Lage an der Hauptstraße ermöglicht eine gute Zu-und Ausfahrt auf das Grundstück. Für eine gewerbliche Nutzung ist der Standort deshalb sehr gut gelegen.Zudem bietet sich die Möglichkeit, ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren im nahegelegenen Naturpark Augsburg "Westliche Wälder" zu unternehmen bzw. das sehr gut ausgebaute Radwegenetz nach Ihren Vorlieben zu nutzen. Die im Nachbarort befindlichen Gasthäuser "Zahler" und "Sonne" laden zu zu einer gemütlichen Brotzeit, oder einem schwäbisch deftigen Essen ein. Wichtige Einrichtungen und Dienstleistungen wie Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Baumärkte, Outlets und weitere Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Autobahnanschluss, Eisenbahnanschluss und vieles mehr befinden sich in unmittelbarem Umkreis , bzw. in Burgau. Das Anwesen liegt gut angeschlossen zwischen Augsburg und Ulm bzw. München und Stuttgart und ist sowohl über die A 8 als auch per Zug ideal in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen. Das Freizeitangebot im Umkreis ist sehr hoch. Die naheliegenden Natur-Badeseen, Freibad, Eislaufzentrum, Fitnessstudios sowie das Legoland bieten hier tolle Freizeitangebote. Raumaufteilung: Das Haus hat 6 Zimmer, Ess-Küche, Bad mit extra WCDer Dachspitz ist trocken und hat Standhöhe Besichtigungstermine: Besichtigung nach Absprache mit Herrn Kaiser Provision: 2,38% (incl. 19% MwSt) Käuferprovision
