Kaufpreis 1.390.000 €
41063 Mönchengladbach
Zimmer 7
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. November 2023
Kaufpreis: 1.390.000 €
Zimmer: 7
Größe: 230 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieses Architektenhaus befindet sich im Ortsteil Windberg, eine der begehrtesten Lagen von Mönchengladbach. Das Umfeld ist geprägt von hochwertigen Immobilien und bietet Ihnen eine hohe Wohnqualität. Der Naherholungspark "Bunter Garten" sowie die Mönchengladbacher Innenstadt mit Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Das Gleiche gilt für Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten. Das Freizeitangebot in Mönchengladbach ist sehr vielfältig, ein Tennisclub ist unweit entfernt und der Golfclub ist in 10-15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Hauptbahnhof ist in ca. zehn Minuten zu erreichen, die Autobahnen A 52/44 und A 61 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, die Düsseldorfer Innenstadt oder der Flughafen sind in ca. 25 Minuten erreichbar."Willkommen in Ihrem Traumhaus in einer der begehrtesten Lagen von Mönchengladbach: Windberg. Dieses einzigartige Architektenhaus befindet sich in einem Umfeld, das von hochwertigen Immobilien geprägt ist und eine erstklassige Wohnqualität bietet.In Windberg genießen Sie nicht nur die Vorzüge dieses exquisiten Anwesens, sondern auch die Nähe zum Naherholungspark "Bunter Garten", der sich perfekt für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten anbietet. Die Mönchengladbacher Innenstadt mit ihren vielfältigen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu gemütlichen Einkaufsbummeln und kulinarischen Entdeckungen ein.Familien werden die ausgezeichnete Nähe zu Grund- und weiterführenden Schulen sowie Kindergärten schätzen, was das Leben in dieser Gegend äußerst komfortabel gestaltet.Für Sportbegeisterte gibt es in Windberg viele Möglichkeiten, aktiv zu sein. Ein Tennisclub befindet sich in unmittelbarer Nähe, und der Golfclub ist in nur 10-15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Freizeitmöglichkeiten in Mönchengladbach sind äußerst vielfältig und abwechslungsreich.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Hauptbahnhof ist in etwa zehn Minuten erreichbar, und die Autobahnen A52, A44 und A61 liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Düsseldorfer Innenstadt und der Flughafen sind in etwa 25 Minuten bequem erreichbar. Dieses Architektenhaus bietet nicht nur ein Höchstmaß an Wohnkomfort, sondern auch die Vorteile einer erstklassigen Lage in Windberg, Mönchengladbach.Die Wohnlage in Mönchengladbach ist äußerst attraktiv und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind bequem erreichbar. Willkommen in Ihrer neuen Heimat! Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - ein einzigartiges Architektenhaus in bevorzugter Lage! Diese Immobilie ist für anspruchsvolle Käufer konzipiert, die das Besondere suchen. Mit 230 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von 1523 m² bietet dieses Haus reichlich Platz für Wohnkomfort und Entfaltung.Dieses einzigartige Architektenhaus beeindruckt mit seinem exklusiven Design und der hochwertigen Bauausführung und verfügt über sieben Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Privatsphäre bieten. In der hochwertigen und modernen SieMatic Küche lassen sich kulinarische Köstlichkeiten kreieren, mit dem praktischen Zugang zur Garage, wo Sie Ihre Einkäufe direkt verstauen können. Die Split Level Bauweise des Hauses sorgt für ein offenes Raumkonzept. Ein Highlight des Hauses ist der großzügige Wohnbereich, der mit seinen bodentiefen Fenstern viel Tageslicht hereinlässt und einen atemberaubenden Blick in den parkähnlichen Garten ermöglicht. Ein Arbeitszimmer ist vorhanden und eignet sich ideal als Homeoffice. Es kann auch als Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten genutzt werden.Das Kinderzimmer ist einladend und bietet ausreichend Platz für die jüngsten Familienmitglieder. Die Anordnung des Badezimmers angrenzend an das Schlafzimmer und den Ankleideraum bietet einen komfortablen und privaten Bereich, um sich in Ruhe fertig zu machen.Das Souterrain des Hauses bietet einen zusätzlichen Wohn- und Schlafbereich. Diese vielfältige Nutzungsmöglichkeit erweitert die Wohnfläche und bietet Raum für unterschiedliche Bedürfnisse und Aktivitäten. Dies könnte eine attraktive Lösung für Familien sein, die ein Au-pair oder eine Haushaltshilfe beschäftigen möchten oder als Büroetage für Ihr Gewerbe.Die zur Verfügung stehende Sauna bietet die Möglichkeit zur Entspannung und Wellness, was es zu einem Ort des Wohlbefindens macht.Die Aufteilung der Zimmer und Räume ist durchdacht und bietet Raum für Privatsphäre, Arbeit, Entspannung und gemeinsame Zeit. Es ist ein Ort, der den Bedürfnissen einer anspruchsvollen Familie gerecht wird.Das uneinsehbare, große Süd-Grundstück bietet eine grüne Oase der Ruhe und Entspannung. Ob beim Sonnenbaden, Grillen oder Spielen mit den Kindern - hier können Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen genießen und für einen Pool wäre auch genügend Platz vorhanden. Die Terrasse mit Außenkamin ist der ideale Ort, um den Abend ausklingen zu lassen. Drei Garagen sorgen dafür, dass Ihre Fahrzeuge bequem und sicher untergebracht sind. Das Haus befindet sich in einer sehr gehobenen Wohnlage, die Straße wird ausschließlich von Anliegern befahren, was zu einer ruhigen und privaten Umgebung beiträgt.Die Heizung und Hauptwasserfilter wurden im Jahr 2020 erneuert, was für Effizienz und Komfort sorgt.Dieses Haus ist eine Investition in einen bleibenden Wert und wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist praktisch bezugsfertig. Die Gesamtsanierungskosten belaufen sich auf über 200.000 €. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Gartenfläche: 1.350,00 m², modernisiert Provision: 3.57 inkl. MwSt.Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
