Kaufpreis 420.000 €
07318 Saalfeld/Saale
Zimmer 6
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. November 2023
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 6
Größe: 160 m2
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieses moderne und hochwertig im Jahr 2009 errichtete Einfamilienhaus liegt sehr ruhig und naturnah am Rande von Volkmannsdorf. Volkmannsdorf ist ein eingemeindeter Ort mit ca. 256 Einwohnern und der Kreisstadt Saalfeld somit angeschlossen. Der Ort liegt auf der Saalfelder Höhe unmittelbar zu den ausgewiesenen Wintersportgebieten in einer Höhe von ca. 562 m ü. NN. Die Entfernung zum Saalfelder Markt beträgt ca. 10 Km = ca. 15 Minuten Autofahrt über Arnsgereuth. Der Weg über Dittrichshütte bis Bad Blankenburg beträgt ca. 14 km = 17 Minuten Fahrzeit. Alle wichtigen infrastrukturellen Notwendigkeiten sind in Saalfeld oder Bad Blankenburg zu finden. Kindergarten und Grundschule befinden sich in ca. 2,5 bis 3,5 km Entfernung in Dittrichshütte. Alle weiteren wichtigen Versorgungseinrichtungen, wie Arzt, Krankenhaus, Supermarkt, Bäckerei und Apotheke, sind im Umkreis von 2-7 km erreichbar. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Terrasse mit Holzbelag- Aluminium Sichtzaun- Zisterne incl. Tauchpumpe- Terrassenüberdachung - unterirdischer Gastank- Thermo KU Fenster mit Jalousien in Silber und Fliegenrollos-teilweise elektrisch- hochwertige EBK - Kamin- Sektionaltore mit Schlupftür- Wäscherutsche usw. Dieses massiv und hochwertig gebaute Einfamilienhaus mit einer großzügig integrierten Doppelgarage liegt idyllisch auf der Saalfelder Höhe, am Ortsrand von Volkmannsdorf in einem kleinen voll erschlossenen Wohngebiet mit Blick in die Natur in Südausrichtung.Das Haus wurde 2009 auf einer Bodenplatte erbaut. Der Winkelbau steht mittig auf dem fachkompetent gestalteten Grundstück von ca. 729 m². Das Anwesen wurde hochwertig ausgestattet und in den letzten Jahren um einige attraktive Elemente erweitert. Dazu gehören eine Wasserzisterne inkl. Tauchpumpe mit ca. 2,5 m³ Inhalt, Fußbodenheizung im Wohnbereich, Thermofenster inkl. Jalousien mit Fliegenrollos mit teilweise elektrischer Fernbedienung, einem hochwertigen Wintergarten mit Schiebeelementen und großzügigen Öffnungsvarianten, Sektionaltore mit Antrieb und Schlupftür, großzügige holzbelegte Terrasse mit Wind-und Wetterschutz aus Aluminium, weitere überdachte Terrasse an der Rückseite des Hauses (für Katzen oder Hundehaltung ideal geeignet, da abgeschlossen), hochwertige Einbauküche im EG, Kamin, unterirdischer Gastank, Solarthermieanlage zur Heizungsunterstützung, hochwertiger Designfußbodenbelag im Wohnzimmer-und Essbereich, Dachverlängerung im Bereich der südlichen Doppelgarage und ein zum Großteil schon ausgebauter Dachboden über der Doppelgarage zu Büro oder Wohnzwecken bestens geeignet. In den naturnah und fachmännisch angelegten Außenanlagen stehen den jüngsten Familienmitgliedern schon Spielgeräte und Sandkasten zur Verfügung.Das Haus kann zeitnah bezogen werden und befindet sich in einem sehr guten und neuwertigen Zustand. Objekt: Dieses schöne in Winkelform gebaute Einfamilienhaus wurde den lagebedingten Gegebenheiten in Volkmannsdorf = Saalfelder Höhe angepasst. Die Doppelgarage erlaubt es zu jeder Witterung direkt und trocken ins Haus zu kommen. Zusätzliche Parkplätze vor der Garage sind ebenfalls gut nutzbar. Die Garage wurde in das Gesamtensemble integriert, so dass ein direkter Zugang zum Haus durch die Wirtschafts- und Haustechnikräume möglich ist. Der Dachboden über der Garage wurde vom Eigentümer schon nahezu wohnfertig hergerichtet und erhöht damit die Gesamtwohnfläche nicht unwesentlich. Auf dem Weg in das Wohnhaus begegnet man noch eine innovative Wäscherutsche aus dem Familienbad im DG. Das Erdgeschoß ist geprägt durch Offenheit und einen großen Wohn-und Essbereich. Die eingebaute, sich in einem sehr gutem Zustand befindliche Einbauküche, ist Bestandteil dieses Angebotes. Die Fußbodenheizung in Kombination mit dem Kamin schafft ein behagliches Wohnklima. Die Großzügigkeit wird unterstützt durch den direkten Zugang zum südlich angelegten Wintergarten.Im EG befindet sich weiterhin eine Gästetoilette und ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer. Eine attraktive Treppe verbindet die Wohnräume im EG mit den 2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer inkl. Schrankraum und dem Familienbad im DG. Dabei können sich die Bewohner von zwei Zimmern über einen direkten Zugang zum Balkon zum Genießen der tollen Aussicht glücklich schätzen.Die angrenzenden Terrassen in Südrichtung und an der Nordseite des Hauses ergänzen die verschiedenen Möglichkeiten dieses Hauses. Beheizt wird das Haus durch eine Gastherme mit Solarthermie Unterstützung, welche durch einen unterirdischen Gastank gespeist wird sowie einem Kamin im EG.Die Wohnfläche des Anwesens beträgt ca. 160 m² zzgl. ca. 55 m² Nutzfläche. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,50 m², Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 2022 Provision: 3 % zzgl. MwSt.
