Kaufpreis 449.000 €
74420 Oberrot
Zimmer 4
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. November 2023
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 4
Größe: 135 m2
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Oberrot liegt im Landkreis Schwäbisch Hall im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs und zählt aktuell ca. 3.700 Einwohner. Die Gemeinde liegt im verkehrsgeografischen Dreieck Gaildorf/Schwäbisch Hall/Murrhardt mitten im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald, an der idyllischen Straße L 1050. Direkt durch Oberrot verläuft der Jakobsweg und der Limeswanderweg führt in unmittelbarer Nähe von Oberrot entlang des UNESCO Weltkulturerbes.In der Gemeinde gibt es insgesamt drei Kindertageseinrichtungen. Die Kleinen werden in der Kinderkrippe betreut. An der Grund- und Werkrealschule Oberrot werden Grundschüler bis Klasse 4 und Werkrealschüler bis Klasse 6 unterrichtet. Ab Klasse 7 besuchen die Werkrealschüler die Grund- und Werkrealschule Fichtenberg.Lebensmitteleinzelhandel, Ärzte und Banken finden Sie am Ort. In Oberrot sind mehrere große Betriebe wie die Firma Binderholz Oberrot/Baruth GmbH, Fertighaus Weiss GmbH, Häfner Gewichte GmbH und weitere zahlreiche Gewerbebetriebe ansässig.Neben der reizvollen Natur erwartet Sie hier auch eine hohe Vielfalt an Vereinen. Natur- und Badeseen und schöne Wanderwege wollen von Ihnen entdeckt werden. Eine Tennisanlage, zwei Golfplätze, gut ausgeschilderte Wander- und Radwege sowie im Winter gespurte Loipen, bieten ausreichend Gelegenheit für diejenigen, die Freude an Sport und Bewegung haben.Entfernungen:Gaildorf: 13 kmSchwäbisch Hall: 17 kmBacknang: 27 kmSchwäbisch Gmünd: 33 kmHeilbronn: 46 kmStuttgart: 60 km Ausstattung: Der moderne Grundriss dieser Immobilie bietet viele Möglichkeiten und ist wie folgt aufgeteilt:Erdgeschoss (ca. 135 m²):- Eingangsbereich mit Zugang zum UG und Flur- Küche mit Kücheninsel (ca. 20 m²)- Schlafzimmer (ca. 19 m²)- Kinderzimmer (ca. 15 m²)- Gäste- oder Kinderzimmer/ Büro- Offener Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse- Tageslichtbad mit Dusche, zwei Waschbecken und WC - Gäste WC mit TageslichtUntergeschoss (ca. 112 m²):- Heizraum- Tankraum - Waschküche- Vorratsraum- HobbyraumDachgeschoss (ca. 80 m²):- Es besteht die Möglichkeit das DG auszubauenWeitere Ausstattungsmerkmale:- Kunststofffenster weiß, dreifachverglast- Türen: Holz, weiß- Böden: Vinyl und Fliesenboden- Wände und Decken: Putz, Raufaser, weiß- 6.000l Wassertanks- Strom- und Wasserleitungen teilweise erneuert- Pool oder Whirlpool im Kaufpreis enthalten Objekt: Das moderne Familiendomizil mit Garage und Carport wurde im Jahr 1977 in Fertigbauweise errichtet. Es überzeugt durch große, helle Räumlichkeiten und einem attraktiven Grundstück, das noch Gestaltungsmöglichkeiten offen lässt. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, das helle Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Gäste-WC. Die großzügige Küche mit Kochinsel lässt keine Wünsche offen. Im großräumigen Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin können Sie wunderbar entspannen und den Feierabend genießen. Von diesem erreichen Sie außerdem die gemütliche Terrasse, welche in den Garten führt.Das Dachgeschoss könnte in Zukunft ausgebaut werden. Im Untergeschoss befindet sich unter anderem der Heiz- und Tankraum, die Waschküche, ein Kellerraum sowie ein Hobbyraum. Dieser ist sowohl vom Wohnhaus aus als auch vom Garten erreichbar.Den neuen Eigentümern steht eine Garage sowie zwei Stellplätze vor dem Haus und ein Carport zur Verfügung.Lassen Sie sich bei einem ausführlichen Besichtigungstermin von der exklusiven Lage und den hellen Wohnflächen begeistern und machen Sie dieses attraktive Familiendomizil zu Ihrem neuen Zuhause. Wir freuen uns über Ihre schriftliche Anfrage. Sonstiges: Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objekts nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.BITTE BEACHTEN:Ihre Anfrage kann nur bearbeitet werden, wenn Sie vollständige Angaben zu Ihrem Namen, der Adresse, der Telefonnummer und Ihrer Mail-Adresse machen. Besten Dank vorab für Ihr Verständnis! Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 120,00 m², Dachbodenfläche: 120,00 m², 1 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2022, modernisiert Provision: 2,38 inkl. MwSt.Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
