Kaufpreis 299.000 €
93173 Wenzenbach
Zimmer 4
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. November 2023
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Größe: 95 m2
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Der idyllische Gemeindeteil Grünthal der Gemeinde Wenzenbach bietet eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre, ideal für Familien und Paare, die ein ruhiges Leben in einer freundlichen Nachbarschaft suchen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte, die eine optimale Versorgung garantieren. Die Umgebung bietet zudem viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, darunter Spaziergänge im Grünen, Radfahren und Wandern. Durch den RVV ist eine hervorragende und bequeme Anbindung nach Regensburg möglich, während die Autobahn A93 und die Bundesstraßen B15 und B16 eine einfache und bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden bieten. Ausstattung: - Einzelgarage- Geräteschuppen- Südgarten mit Terrasse- Einbauküche- Teilunterkellert- Modernes Bad (2019)- Dacheindeckung (2017) Objekt: Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Sanierung. Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m², einem sonnigen Garten und einer Einzelgarage ist es ideal für Familien, die nach einem kreativen Projekt suchen, um ihr Traumhaus zu schaffen.Die Diele führt Sie in den geräumigen Ess-Küchenbereich. Hier erwartet Sie eine L-förmige Einbauküche, die viel Stauraum und Arbeitsfläche bietet. Ein großer Esstisch findet hier mühelos Platz, perfekt für gesellige Mahlzeiten und Zusammenkünfte. Der großzügige Wohnbereich ist lichtdurchflutet und verfügt über einen Zugang zur Südterrasse und in den sonnigen Südgarten. Das moderne Badezimmer wurde 2019 saniert und verfügt über eine barrierefreie Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Erdgeschoss und bietet zusätzlichen Stauraum.Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das mit Laminatboden ausgestattet ist.Hier finden Sie ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, die sich individuell nutzen lassen.Ein zweites Badezimmer mit WC und Waschbecken befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.Über eine Zugtreppe erreichen Sie den Dachboden, der als Stauraum genutzt werden kann.Das Haus bietet erhebliches Potenzial für Renovierung und Modernisierung, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Die bereits erfolgte Dachsanierung im Jahr 2017 ist ein wertvoller Vorteil. Die genehmigte Bauvoranfrage für ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung eröffnet zudem interessante Möglichkeiten zur Erweiterung oder Anpassung an individuelle Bedürfnisse.Dieses Einfamilienhaus ist eine spannende Gelegenheit für kreative Käufer, die auf der Suche nach einem Sanierungsprojekt sind, um ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um das Potenzial dieses Objekts zu erkunden und Ihre Ideen in die Tat umzusetzen.Hinweis: Alle Angaben sind vom Verkäufer und daher für uns ohne Gewähr. Stichworte: Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
