Kaufpreis 359.000 €
52134 Herzogenrath
Zimmer 5
Größe 302 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. November 2023
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 5
Größe: 302 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze1 GaragenstellplatzNettorendite Soll in %: 6,35 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.800,00 EUR Lage: Ihre neue Immobilie liegt direkt an der beliebten und belebten Kleikstraße - mitten im Herzen von Herzogenrath - in unmittelbarer Nähe zur Wurm.Die Innenstadt Aachen ist keine 20 Autominuten entfernt, nur wenige hundert Meter sind es bis in die benachbarten Niederlande mit nahen Städten wie Kerkrade, Heerlen oder Vaals.Durch die nahen Autobahnanschlüsse (A4 | A44) , Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe und den fußläufig zu erreichenden Bahnhof garantiert Ihr neues Zuhause ein Höchstmaß an Anbindung und Mobilität.Für kurze Schulwege ist mit Distanzen von maximal 3,5 km gesorgt und auch das Zentrum ist mit schlappen 300 m perfekt zu Fuß erreichbar.Die Städteregion Aachen verfügt über einen eigenen Flugplatz, der nur 9 km von der Residenz entfernt ist. Mit Blick auf die Burg Rode, das Wahrzeichen der Stadt, ist für die Erkundung der städtischen Geschichte gesorgt. Hier finden regelmäßig Konzerte, Ausstellungen und viele weitere Kulturveranstaltungen statt.Durch die Lage mitten in der Stadt können Sie wählen: entweder herrliche entspannte Spaziergänge an der Wurm zu unternehmen oder kurzweilige Stunden in der quirligen Stadt zu verbringen. Ganz wie Sie wünschen, können Sie direkt vor Ihrer Haustür einfach die Seele baumeln lassen und individuell Ihren Vorlieben nachgehen. Ausstattung: Ihr neues Zuhause wurde in solider Massivbauweise ursprünglich um das Jahr 1900 errichtet. In den 80er Jahren fand eine umfassende Sanierung des gesamten Objektes mit sämtlichen Gewerken statt.Ca. 1990 wurde der hintere Teil des Gebäudes um einen ca. 100 m² großen Anbau in Form einer großen Hallengarage ergänzt. Das Haus wurde ohne Keller errichtet.Von den Eigentümern bis vor Kurzem selbst bewohnt, wurde das Haus stets liebevoll gepflegt und gewissenhaft instandgehalten. Die verbauten, wunderschönen doppelt verglasten Sprossenfenster werden Sie lieben.Die Dachbedeckung sowie die Wärmedämmung des Dachgeschosses wurde ca. 1983 vollständig erneuert.Aktuell wird das Haus über Nachtspeicher-Heizungen (Strom) beheizt. Behalten Sie die Versorgung (eventuell durch Unterstützung mit Photovoltaik) bei oder rüsten Sie um - es bestehen attraktive Förderungen.Sämtliche Badzimmer des Hauses sind gefliest und mit Duschen ausgestattet. Für das zweite Obergeschoss wurden pflegeleichte Laminatböden gewählt. Der Wohn- / und Essbereich sowie die Küche sind mit Fliesen ausgestattet. Ihre Terrasse ist für Wind und Wetter mit soliden Steinplatten ausgelegt. Die Garage sowie das Ladenlokal und die Nebenräume sind ebenfalls gefliest. Was möchten Sie noch erfahren? - Die Schlüssel Ihres Zuhauses warten auf Sie! Stichworte: Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 172,00 m², Gesamtfläche: 302,00 m², vermietbare Fläche: 302,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 5.20, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zur Hauptschule: 0.80 Provision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
