Kaufpreis 295.000 €
46284 Dorsten
Zimmer 5
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. November 2023
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 5
Größe: 130 m2
Baujahr: 1914
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Das neue Zuhause für Sie und Ihre Familie befindet sich an einer ruhigen Nebenstraße im beliebten Stadtteil Holsterhausen in Dorsten im Kreis Recklinghausen.Die direkte Nachbarschaft zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung hauptsächlich mit Ein- und Zweifamilienhäusern aus. So bietet das unmittelbare Umfeld einen gepflegten und angenehmen Lebensmittelpunkt für Familien.Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich teils in unmittelbarer Nachbarschaft. So erreichen Sie eine Bäckerei in nur 140 Metern und einen Lebensmittelmarkt in 900 Metern Entfernung.Bildungseinrichtungen sind sehr schnell fußläufig erreichbar. So befinden sich ein Kindergarten in 500 Metern, eine Grundschule in 650 Metern und weiterführende Schulen in gut einem Kilometer Entferung.Auch diverse Gastronomieangebote sind fußläufig erreichbar.Bushaltestellen erreichen Sie nach ca. 200 Metern Fußweg.Die Dorstener Innenstadt mit seinem umfangreichen Angebot an Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs und darüber hinaus liegt ca. 3 Kilometer entfernt und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln bzw. dem PKW in wenigen Minuten erreicht.Der ca. 15 Hektar große Blaue See mit seinen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten und seinen Gastronomieangeboten befindet sich in ca. 1.300 Metern und somit auch in fußläufiger Entfernung.In weniger als einem Kilometer erreichen Sie die B 224 und in ca. zwei Kilometern die Autobahn A 31. Ausstattung: Diese Doppelhaushälfte wurde in Massivbauweise mit Betongeschossdecke (Kappendecke) zum Erdgeschoss und Holzbalkendecken zum Obergeschoss und Dachgeschoss erbaut. Erdgeschoss:Der Wintergarten verfügt über ein doppelverglastes Schiebefensterelement über die gesamte Breite des Wintergartens mit Rollläden und einseitige Glasbausteine. Der Wintergarten ist am Boden gefliest.Das gesamte Erdgeschoss ist am Boden gefliest und die Wände sind weitgehend mit Strukturputz versehen. Die Decken sind komplett mit Paneelen verkleidet.Das Badezimmer mit Fenster ist in modernem und wertigen Zustand. Es ist an den Wänden deckenhoch und am Boden gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC.Die Treppe vom Esszimmer zum Obergeschoss ist hochwertig aus Massivholz gefertigt.Im Abstellraum des Hausflurs ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.Obergeschoss:Das Schlafzimmer ist an der Decke mit hellen Paneelen versehen und an den Wänden tapeziert und gestrichen. Auf dem Boden ist ein Teppichboden verlegt.Das riesige Badezimmer mit großem Fensterelement ist ebenfalls in sehr gutem Zustand. Es ist ausgestattet mit einer Dusche, einer Eckbadewanne mit Whirlpool Funktion, einem Waschbecken und einem WC. Die Wände sind in etwa türhoch hell gefliest. Der Boden ist mit dunkel marmorierten Fliesen versehen. In die Gipskartondecke sind Spots zur Beleuchtung des Badezimmers eingelassen.Dachgeschoss:In dieser 2,5-Zimmer-Wohnung sind das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die Küche und die Diele am Boden mit Laminat ausgestattet. Die Decken sind mit Paneelen verkleidet. Die Wände sind weitestgehend mit Raufasertapeten tapeziert und gestrichen.Das Badezimmer mit großem Dachflächenfenster ist mit einer Dusche mit Duschkabine, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Es ist an den Wänden deckenhoch und am Boden gefliest und an der Decke und der Schräge mit hellen Paneelen verkleidet.Der Dachboden wird über eine Einschubtreppe erreicht.Das Dach ist augenscheinlich mit Dämmwolle gedämmt.Kellergeschoss:Hier befinden sich der Kabelanschluss für schnelles Internet, der Wasseranschluss, der Gasanschluss und der Stromanschluss.Hier ist auch die erst einige Jahre alte Gas-Brennwertheizung von Brötje inkl. Warmwasserbereitung aufgestellt.Der Keller ist in ordentlichem und gepflegtem Zustand. Der Keller weist für das Baujahr des Gebäudes recht geringe Feuchtigkeitseinwirkungen auf.Diverse Wasser- und Heizungsleitungen wurden erneuert (Kupfer) und teils zum Wärmeschutz ummantelt. Es sind vereinzelt auch noch alte Leitungen vorhanden.Die Elektroinstallationen sind älteren Baujahres. Ein einzelner FI-Schutzschalter ist jedoch vorhanden.Alle Fenster bis auf Dachflächenfenster sind doppelverglaste Kunststofffenster etwas älterer Baujahre.In einem der gemauerten Gartengebäude (beheizt) sind ein Waschbecken und ein WC vorhanden (baurechtliche Genehmigung kann nicht abschließend verifiziert werden).Die Garage ist mit Genehmigung des Nachbarn teils grenzüberbaut. Es ist ein Elektroantrieb für das Garagentor vorhanden.Weitere Details erfahren Sie gern auf Anfrage oder im Rahmen einer Besichtigung. Objekt: Sie suchen ein neues Zuhause für Ihre Familie mit vielen Möglichkeiten, einem schönen Garten und einer Garage in angenehm gepflegter und ruhiger Lage?Diese ca. in 1914 auf einem 487 m² großen Kaufgrundstück errichtete Doppelhaushälfte in sehr beliebter und ruhiger Wohnlage (Bodenrichtwert € 260,-- je m²) in Dorsten Holsterhausen, bietet Ihnen und Ihrer Familie verteilt auf drei Ebenen ca. 130 m² Wohnfläche, einen Wintergarten, einen gepflegten Garten nebst Gartenhaus, zusätzlichem massivem Gartengebäude (ehemaliges Taubenhaus), ein weiteres gemauertes Gartenhaus und eine Garage.Der Garten ist nach Süd-Südosten ausgerichtet. Der Garten ist durch Zaunelemente und die Gartengebäude zu den Nachbarn eingefriedet.Aktuell ist das Haus auf zwei Wohneinheiten aufgeteilt, sodass auch ein erwachsenes Kind im Dachgeschoss eine baurechtlich genehmigte eigene 2,5-Zimmer-Wohnung als eigenes Reich bewohnen kann.Im Erdgeschoss befinden sich eine familienfreundliche Küche, ein Wohnzimmer mit hierzu offenem Esszimmer, ein sich an das Wohnzimmer zum Garten anschließender Wintergarten, ein Badezimmer mit Badewanne und ein kleiner Abstellraum.Vom Wintergarten aus betreten Sie Ihren langgestreckten Garten. Rechtsseitig wurde an das Hauptgebäude ein einfaches Gartengebäude angebaut. Darüber hinaus steht im Garten ein massiv gebautes Gartengebäude, welches als Taubenschlag genutzt wurde.Im hinteren Bereich ermöglicht Ihnen das Holzgartenhaus mit zusätzlichem Terrassenbereich sommerliche Familienfeierlichkeiten.Der ursprüngliche Zugang zum Obergeschoss über das Treppenhaus wurde geschlossen und stattdessen vom Esszimmer aus eine zusätzliche sehr wertige Holztreppe zum Obergeschoss eingebaut, sodass hierdurch eine geschlossene Wohnung (Erdgeschoss und Obergeschoss) geschaffen wurde.Die Treppe zum Obergeschoss endet direkt im aktuell offen gehaltenen sehr großen Schlafzimmer. Hier finden ein sehr großes Bett, große Kleiderschränke und weiteres Mobiliar ausreichend Platz.Vom Schlafzimmer aus erreichen Sie das riesige und sehr wertige Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne mit Whirlpool Funktion, WC, Waschbecken und viel Platz für Mobiliar. An das Bad schließt sich ein Abstellraum an. Hier befindet sich auch der ehemalige Zugang vom Haupttreppenhaus zum Obergeschoss.Die eingangs beschriebene baurechtlich genehmigte eigenständige 2,5 - Zimmer - Wohnung im Dachgeschoss erreichen Sie über das Haupttreppenhaus. Diese besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer zur Diele offenen Küche und einem Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.Die Küche ist im Falle der Nutzung als reines Einfamilienhaus auch zu einem zusätzlichen kleinen Kinderzimmer schließbar, sodass sich dann im Dachgeschoss bis zu drei Kinderzimmer befinden können.Im Keller finden Sie drei Räume für zusätzlichen großzügigen Stauraum. Hier befinden sich auch die Hausanschlüsse und die Gaszentralheizung.Über die Einfahrt neben dem Haus erreichen Sie Ihre Garage, von der aus auch ein Zugang zum Garten möglich ist.Überzeugen Sie sich selbst vom neuen Zuhause für Ihre Familie. Sonstiges: Der Verkauf dieses Objekts erfolgt für den Käufer provisionsfrei.Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Kaufinteresses an diesem Objekt stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr, da sie auf Angaben unserer Auftraggeberin beruhen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist.Der uns aktuell vorliegende, abgelaufene Energieausweis wird eigentümerseitig derzeit erneuert. Sobald dieser vorliegt, werden die aktuellen Daten umgehend ergänzt. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.32, Distanz zur Grundschule: 0.41, Distanz zur Realschule: 1.87, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.98, Distanz zum Gymnasium: 2.21, Distanz zum Flughafen: 3.07, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zur Autobahn: 1.86, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.60, Distanz vom Zentrum: 3.40, Distanz zur Hauptschule: 8.11 Provision: provisionsfrei
