Kaufpreis 259.000 €
78147 Vöhrenbach
Zimmer 4
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. November 2023
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 4
Größe: 150 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Hier ergeben sich viele Möglichkeiten! Lage: Vöhrenbach mit den Stadtteilen Hammereisenbach, Langenbach und Urach ist eine lebendige Gemeinde mit rund 3.700 Einwohnern. Die Wirtschaft der Stadt ist geprägt von mittelständischer Industrie, Handwerk und Gewerbe sowie Tourismus und Landwirtschaft. Es besteht ein vielseitiges Vereinsleben im kulturellen und sportlichen Bereich.Wichtige Infrastruktur- und Freizeiteinrichtungen sind in der Gemeinde vorhanden, zum Beispiel Grund- und Hauptschule, Kindergärten, Einzelhandel, Freibad und Sportanlagen. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rolläden Objekt: Das Stadthaus integriert sich als Eckhaus in einer attraktiven, zentrumsnahen Lage in das innerstädtische Umfeld von Vöhrenbach. Hier profitieren die Bewohner von einem perfekten Standort mit vielen Vorteilen, die sich aus der Nähe zur Innenstadt ergeben. Das Stadtzentrum mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, ist zu Fuß zu erreichen. Bei dem Wohn- und Geschäftshaus handelt es sich um ein individuell nutzbares Anwesen mit großem Platzangebot. Im Laufe der Zeit optimierten verschiedene bauliche Maßnahmen den Zustand des Gebäudes, sodass aktuell ein gepflegtes Gesamtkonzept das Gebäude prägt. Eine interessante Raumaufteilung erlaubt viele Gestaltungsvarianten. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss hat einen eigenen Eingang und besitzt eine Schaufensterfläche. Produkte sowie Werbebanner könnten hier gut sichtbar platziert werden. Ein Raum, der bisher als Werkstatt diente sowie ein Raum für die Heizungsanlage sind ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden. Die Werkstatt ist mit einem eigenen Zugang ausgestattet. Viel Wohnfläche ist im Obergeschoss in insgesamt drei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche und einem großen Badezimmer vorhanden. Sowohl von der Küche, als auch vom Wohnzimmer haben die Bewohner jeweils Zugang auf den breiten, nach Osten ausgerichteten, Balkon. Als wahres Raumwunder zeigt sich das Dachgeschoss. Im riesigen Dachspeicher ist ein Zimmer ausgebaut. Dachgauben, welche für viel Lichteinfall sorgen, wurden auf beiden Dachflächen bereits eingebaut.Das Gebäude ist nur teilweise unterkellert. Der Keller besitzt eine sehr niedrige Deckenhöhe. Im Laufe der Zeit optimierten verschiedene Renovierungs- und Sanierungsarbeiten sukzessive den Zustand des Gebäudes. Die Fassade und auch das Dach wurden in den 1990er Jahren gedämmt. Altersbedingt sind sicher in Zukunft weitere Renovierungsmaßnahmen notwendig, je nach Bedarf und Anforderung. Lassen Sie sich inspirieren von den Chancen, die sich bei diesem seltenen Angebot ergeben. Dem zukünftigen Eigentümer öffnet sich ein großes Potential aufgrund vielseitiger Entwicklungsmöglichkeiten, da die räumliche Gestaltung und Nutzung der Flächen flexibel vorgenommen werden kann.Ein tolles Objekt - zögern Sie nicht zu lange - rufen Sie uns an, bevor es ein anderer tut! Stichworte: Nutzfläche: 165,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
