Kaufpreis 398.000 €
73431 Aalen
Zimmer 6
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. November 2023
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 6
Größe: 140 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Aalen ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt der Deutschen Bahn von und nach Stuttgart, Nürnberg und Ulm. Der Nachtreisezug, City Night Line, der Strecke Stuttgart - Dresden hält ebenso in Aalen. Auch das überregionale Straßennetz ist an die Stadt angebunden. Die Bundesstraßen 19 und 29 queren das Stadtgebiet. An die A7, die wichtigste Nord-Süd-Achse Deutschlands besteht 2-facher Anschluss. Die Abfahrt Aalen-Westhausen, sowie Aalen-Süd/Oberkochen.Mit zahlreichen sport- und kulturtreibenden Vereinen verfügt Aalen über ein äußerst aktives Vereinsleben. Ausstattung: Das Haus wird mittels einer Gaszentralheizung mit Wärme versorgt.Das Dach des Hauses wurde vor einigen Jahren neu eingedeckt. Teilweise wurden neue Kunststofffenster neu eingebaut.Das Objekt wurde von den Eigentümern zwar laufend gepflegt, es sind jedoch umfängliche Renovierungsmaßnahmen erforderlich. Hervorzuhaben ist natürlich der erhebliche Bodenrichtwert, der die Wertsteigerung der Lage beeinflusst. Objekt: Ihr neues Zuhause befindet sich, nahe des Zentrums von Aalen in einer ruhigen, hauptsächlich von Anwohnern befahrenen Nebenstraße in unmittelbarer Lage zu bester Infrastruktur. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, mit der großen Familie oder einer teilweisen Vermietung - hier ist Alles möglich.Der Eingangsbereich führt Sie in die Räume des Erdgeschosses. Hier erwartet Sie, rechts haltend, ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zur großzügigen Terrasse, die Sie geradewegs in den schönen Garten führt.Ein flexibel zu nutzender Raum verfügt über einen Zugang zum Balkon Richtung Straßenseite. Ein großes Schlafzimmer sowie der Küchenbereich, ein Bad mit Tageslicht und eine Toilette ergänzen das räumliche Angebot der Einheit im Erdgeschoss.Natürlich können die Grundrisse nach Geschmack verändert werden.Vom Eingangsbereich des Hauses führt eine Treppe in die zweite Wohneinheit in der oberen Etage. Hier sind 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Bad, eine kleine Küche sowie eine Toilette vorhanden.Im Bereich unter dem Dach ist ein weiterer Raum vorhanden. Hier könnte bei Bedarf noch Wohnraum geschaffen werden.Im ausgebauten Untergeschoss sind noch die Waschküche und weitere Räume zur flexiblen Nutzung vorhanden.Die Fahrzeuge der Bewohner können in der Doppelgarage untergestellt werden.Gerne sind wir bei der Finanzierung behilflich, sodass der Erfüllung Ihres Wohntraumes nichts mehr im Wege steht! Sonstiges: Angaben zum Energieausweis:Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 83,4 KWh, Gas, Baujahr: 1961; Energieeffizienzklasse: CBitte beachten Sie:Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Gerne vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen . Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen Provision: 4,76% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
