Kaufpreis 750.000 €
70469 Stuttgart
Zimmer 9
Größe 186 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. November 2023
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 9
Größe: 186 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Kurzbeschreibung: Wohn- und Geschäftshaus Lage: Das Objekt befindet sich in zentraler und ruhiger Lage von Stuttgart-Feuerbach, nur wenige Meter von der Stuttgarter Straße entfernt.Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte, zahlreiche Discounter, Baumarkt, Kindergärten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Banken, Ärzte, Hallen- und Freibad sowie das Rathaus befinden sich in fußläufiger Umgebung. Zwei Bushaltestellen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe (ca. 70 m). Die beiden Stadtbahnhaltestellen "Föhrich" und "Wilhelm-Geiger-Platz" mit Anbindung an die U6, U13 und U16 (mit Anbindung an die S4, S5 und S6, S60 ab Bahnhof Feuerbach) befinden sich in nur ca. 600 m Entfernung.Vom Objekt aus erreichen Sie das Stuttgarter Zentrum mit dem Auto in ca. 15 Minuten. Über die nahegelegene Auffahrt zur A81 mit Anschluss an die A8 sind der Flughafen Stuttgart sowie Nah- und Fernziele bestens zu erreichen.Über die Bundesstraßen B295, B10 und B14 ist das Umland mit seinen zahlreichen Arbeitsplätzen hervor-ragend erschlossen. Ausstattung: Die Immobilie befindet sich innen wie außen in einem guten und gepflegten Ausstattungszustand. Besondere Merkmale sind:- 2 Wohnungen, getrennt oder gemeinsam nutzbar, - schöne, helle, großzügige und zeitgemäße Wohnräume,- Einbauküche, - 2 in den Südgarten ausgerichtete Dachterrassen,- wirtschaftlich konzipierte Grundrisse, - durchschnittliche Gebäudeausstattung,- Böden überwiegend mit Parkett-, Laminat- oder Teppichböden, - Sanitärausstattung aus 1978, - Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, - nach Süden ausgerichteter Garten mit Platz für eine Terrasse sowie - überdachte Pkw-Stellplätze. Objekt: Zum Verkauf kommt ein vielseitig nutzbares Stadthaus mit Südgarten in zentraler Lage von Stuttgart-Feuerbach.Das Haus wurde ca. 1978 erstellt und wird seitdem als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Panoramafenster mit Blick in den begrünten Garten mit altem Baumbestand. Über der Gewerbeeinheit erstreckt sich eine großzügige 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 2 Terrassen und Blick ins Grüne. Hieraus ergeben sich vielerlei Nutzungsmöglichkeiten:1) Wohnen und Arbeiten unter einem Dach unter Beibehaltung der bisherigen Einteilung.2) Umnutzung der Gewerbeeinheit im EG zu Wohnraum unter Einbeziehung des Gartens zum EG: - Nutzung als 2 Familienhaus - Nutzung als Einfamilienhaus mit Küche und (Wohnen)/Essen im EG und zusätzlicher Nutzung der beiden anderen EbenenMehrgenerationenwohnen sowie Teil- oder Komplettvermietung sind möglich. Das Gebäude befindet sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.Der nach Süden ausgerichtete Garten kann um eine Terrasse erweitert werden und bietet in den Sommermonaten und der Übergangszeit viel Platz zum Wohlfühlen und Relaxen.Die momentan gewerblich genutzte Fläche im UG (Aufenthaltsraum und WC) sowie EG beträgt ca. 82 m², die Wohnung im OG und DG misst ca. 128 m², was einer Wohn-/Nutzfläche (zzgl. Kellerräume) von ca. 244 m² entspricht.Unter Einbeziehung des Erdgeschosses stehen bei Umbau ca. 186 m² Wohnfläche zur Verfügung.Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:UG: Flur, Vorratsraum, Abstellraum/Waschküche, Aufenthaltsraum, separates WC, Lager und Heizungsraum EG: Eingangsbereich, 2 große Räume zur gewerblichen Nutzung, die Einheit wird zurzeit in Verbindung mit dem Aufenthaltsraum und dem WC im UG genutzt.OG: Flur, Küche, Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Südterrasse, Büro und separates WC DG: Flur, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, separates WC Auf dem überdachten Durchgang zum Garten können hintereinander bis zu 3 Pkws abgestellt werden.Die Gewerbeeinheit wird nach Absprache frei. Die Maisonette-Wohnung steht bereits leer. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann fordern Sie bitte unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer unser detailliertes Exposé an. Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie bei einem individuellen Beratungstermin vorstellen zu dürfen.Nach einer Erstbesichtigung erhalten Sie dann alle weiterführenden Unterlagen, wie z. B. Lageplan, Schnitte, Grundrisse usw. Sonstiges: Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden. Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 116,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, Gemarkung: Feuerbach, 3 Etagen Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
