Kaufpreis 695.000 €
24558 Henstedt-Ulzburg
Zimmer 6
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. November 2023
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 6
Größe: 160 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: massive Bauweise, Satteldach mit Pfannendeckung, Fassade Gelbklinker, Holztreppe ins OG, gepflegte Fenster in Holz mit 2-fach-Verglasung, Haustechnik dem Baualter entsprechend, rückwärtige teils überdachte Terrasse mit 2 Markisen in Süd-West-Ausrichtung, Aussenkamin, Gaszentralheizung (Viessmann) mit WW-Aufbereitung, große Garage mit 2 elektrisch bedienbaren Toren, Teilkeller mit Außentreppe, Schwimmbecken und Sauna im Keller (beide derzeit stillgelegt), 2 Regenwasserzisternen für die Gartenbewässerung Lagebeschreibung: Henstedt-Ulzburg liegt rund 15 Kilometer nördlich der Hamburger Stadtgrenze. Mehrere Schnell- und Regionalbahn-Linien der AKN stellen eine gute Verbindung nach Hamburg dar. Neben vier Grundschulen verfügt Henstedt-Ulzburg über ein Gymnasium sowie zwei Gemeinschaftsschulen.Der Rhen ist der südlichste Ortsteil Henstedt-Ulzburgs. Hier ist überwiegend eine Bebauung mit Reihen- und Einzelhäusern zu finden. Im Bereich um das Zentrum gibt es einige Mehrfamilienhäuser in Zeilenbauweise. Die in den 70-ern errichteten Häuser bieten in den Erdgeschossen eine Vielzahl an kleineren Ladenflächen. Auf einem Platz vor dem „Centrum Rhen“ (mit Bäcker, Apotheke, Ärzten) findet regelmäßig ein Wochenmarkt statt. In der Nähe der hier angebotenen Immobilie hat sich zudem ein großer SB-Markt angesiedelt. An der Grenze zu einem größeren Naturschutzgebiet existieren viele Einfamilienhäuser mit teils parkartigen Grundstücken. Auf dem Rhen befinden sich außerdem die Quelle der Alster, die in Hamburg in die Elbe mündet. An den ÖPNV ist der Rhen mit der Buslinie 293 nach Norderstedt Mitte (U-Bahn-Anschluss Hamburg) angebunden. Neben einer Grundschule befindet sich am Nordrand eine Gemeinschaftsschule. Raumaufteilung und Ausstattung: Erdgeschoß: großzügiger und heller Wohn-/Essbereich ( ggf. gut trennbar), mit Ausgang zur Terrasse, zweiflügelige Tür zur geräumigen Diele, Küche mit älterer Einbauzeile und Sitzmöglichkeit, Duschbad mit WC, separates Vollbad mit Fenster, Holztreppe ins DG, Bodenbeläge (Küche, Diele, Duschbad mit Fliesen, Wohnbereich/Flur/Schlafräume mit Parkett), große Terrasse mit 2 Markisen in Süd-West-LageDachgeschoss: (wohnlich ausgebaut, kein offizieller Wohnraum wegen Deckenhöhe) 2 Schlafräume, sonnige große Loggia, Flur, Bodenbelag Teppich, ein weiterer großer Raum als Ausbaureserve (Dämmung, Fenster, Rigipsbekleidung von Wand und Decke bereits vorhanden) Keller: Teilkeller, teilweise beheizt, Bodenbelag Fliesen Sonstiges: Garage mit elektrisch bedienbaren Toren, gepflasterter Vorplatz, teilweise umzäunt Provision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises incl. gesetzl. MwSt. zahlt Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages – genau wie Verkäufer. Soweit der Käufer ein Unternehmer i. S. des § 14 BGB ist, zahlt er eine Käuferprovision von 6 % zzgl. MwSt.
