Kaufpreis 735.000 €
01900 Großröhrsdorf
Zimmer 12
Größe 710 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. November 2023
Kaufpreis: 735.000 €
Zimmer: 12
Größe: 710 m2
Baujahr: 1850
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 13 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Die Stadt Großröhrsdorf befindet sich ca. 25 km östlich von Dresden, unweit der Bundesautobahn 4. Diese ist über die Zufahrten Pulsnitz und Ohorn nach wenigen Kilometern erreichbar. Großröhrsdorf ist geprägt von der über die jahrhunderte ansässigen Textilindustrie, so dass Großröhrsdorf auch den Beinamen "Bandstadt" trägt. Durch die früher viel vorhandenen Textilfabriken, entstanden in Großröhrsdorf zahlreiche Fabrikantenvillen, welche noch immer das Stadtbild mit prägen. Die Einwohnerzahl von Großröhrsdorf beträgt mit allen Ortsteilen ca. 10.000 Einwohner.In Großröhrsdorf gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule, eine Mittelschule sowie ein Gymnasium. Auch die gesundheitliche Versorgung ist mit mehreren Arztpraxen, Apotheken, Physiotherapien gewährleistet.Zudem hat Großröhrsdorf auch einen eigenen Bahnhof und ist damit auch direkt per Bahn erreichbar (Verbindung Dresden - Kamenz). In Großröhrsdorf befinden sich neben mehreren Supermärkten auch eine Tankstelle und das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Massenei Bad.Das Objekt befindet sich direkt an der S158 in zentraler Lage. Somit ist eine hervorragende Anfahrtsmöglichkeit gegeben. Die Autobahnanschlüsse Pulsnitz und Ohorn sind nur jeweils ca. 5 km entfernt. Der Bahnhof ist nur ca. 1 km entfernt. In einer Entfernung von ca. 50 m befindet sich zudem eine Bushaltestelle. Ausstattung: Das Dach wurde Mitte der neunziger Jahre neu gedeckt. Auch wurden im EG und im 1.OG neue Fenster aus Kunststoff eingebaut. Das Gebäude verfügt über zwei Eingänge. Durch den Haupteingang gelangt man zunächst in einen Showroom mit beleuchteten Auslagen. Von dort aus gelangt man in ein Hausflur mit halbrunder Decke und gefliesten Fußboden. Gerade aus befindet sich die Treppe zum Kontor. Auf der linken Seite befinden sich vier Räume. Die Räume sind mit Teppich ausgelegt und haben eine abgehangene Kassettendecke. Auf der rechten Seite befinden sich drei weitere Räume. Die Geamtfläche des Erdgeschosses beträgt ca. 280 m².Im Treppenhaus führt Sie ein handgemaltes Band an der Wand zum Kontor im 1. Obergeschoss. Dort befinden sich weitere Büroräume. Diese sind teilweise mittels Verbindungstür miteinander verbunden. Zwei dieser Büroräume weisen einen edlen Parkettfußboden auf. Die anderen Räume sind mit Teppichboden bzw. Linoleum Belägen ausgestattet. Zudem ist eine kleine Küche vorhanden. In einigen Räumen sind Klimaanlagen vorhanden. Die Gesamtfläche des 1. Obergeschosses beträgt ca. 230 m². Hinzu kommt eine Wohnung mit einer Fläche von ca. 70 m². Das 2. Obergeschoss wird zur Zeit als Archiv genutzt, kann aber nach Umbauarbeiten sowohl als Büro, als auch als Wohnung genutzt werden. Die Gesamtfläche des 2. Obergeschosses beträgt ca. 200 m². Darüber hinaus verfügt die Villa über einen unausgebauten Dachboden, der ebenfalls genutzt werden könnte.Bei Zutritt durch den Nebeneingang gelangt man direkt zum Treppenaufgang der vermieteten Wohnung und im weiteren Verlauf in das 1. Obergeschoss sowie in das 2. Obergeschoss und den Dachboden.Die Nebeneingangstür wurde ca. im Jahr 2000 erneuert. Zudem wurde ein kleines Vordach angebracht. Der außenliegende Treppenaufgang zum Nebeneingang wurde um 2003 erneuert und mit einem Metallgeländer versehen. Dies kann bei Bedarf aufgeklappt werden, um entsprechend große Packstücke bequem in das Treppenhaus transportieren zu können. Objekt: Direkt an der S158, Radeberger Straße gelegen, befindet sich die zum Verkauf stehende repräsentative denkmalgeschützte Villa. Diese diente bisher als Büro- und Verwaltungsgebäude. Das Objekt könnte eventuell z.B. auch als Praxisräumlichkeit für Ärzte, Physiotherapeuten, als Kanzlei für Steuerberater, Notare, Rechtsanwälte, als Ingenieurbüro oder als Atelier für z.B. Künstler genutzt werden. Auch ein Umbau mit anschließender Nutzung als reines Wohngebäude ist ebenfalls denkbar.Schon beim betreten des prachtvollen Gebäudes mit kleinem Turm spürt man die Tradition des Hauses. So befindet sich beispielsweise im Treppenhaus zum Kontor eine wunderschöne bunte Bleiverglasung, welche die Blicke auf sich zieht. Eine weitere Bleiverglasung befindet sich in der Eingangstür zu den Büroräumen. Ein handgemaltes Band führt Sie die Treppe hinauf zum Kontor. Manche Räume bestechen durch ihre im Original erhaltene und aufwendig restaurierte schöne Holzvertäfelung sowie durch die vorhandenen Parkettfußböden. Alle Büros wurden innerhalb der letzten 10 Jahre renoviert. Dabei wurde in manchen Büroräumen auch eine Klimaanlage eingebaut, so dass jederzeit auf Knopfdruck ein angenehmes Raumklima geschaffen werden kann. Die Büroräume befinden sich im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss. Die meisten Büros im 1.OG sind durch Verbindungstüren miteinander verbunden, so dass kurze Wege möglich sind.Das Gebäude selbst wurde wahrscheinlich um 1850 gebaut. Ein genaues Baudatum ist leider nicht bekannt. So diente es im Laufe der vielen Jahre zunächst als Materialwarenhandel, dann als Gastwirtschaft mit Fleischerei, später als Hotel und schließlich seit über 100 Jahren als Büro- und Verwaltungsgebäude. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und diente bis zum Jahr 1989 als Wohnung. Später wurden diese Räumlichkeiten als Archiv genutzt. Im Gebäude wurden Netzwerkkabel in fast alle Büroräume verlegt, so dass auf einen zentralen Server zugegriffen werden kann. Sonstiges: Beheizt wird das Objekt mit einer Gastherme, welche mit Erdgas betrieben wird. Diese wurde im Jahr 2014 erneuert.Weitere Nutzungsmöglichkeiten des Objektes sind z.B. als Büro- und Verwaltungsgebäude, als Praxisräumlichkeit für Ärzte oder Physiotherapeuten, als Kanzlei für Steuerberater, Notare und Rechtsanwälte oder als Atelier.Auch ist ein Umbau zum Wohnhaus denkbar. Hier könnten bequem mehere Wohneinheiten untergebracht werden. Direkt hinter dem Gebäude befindet sich ein verschließbarer gepflasterter Parkplatz mit 9 PKW- Stellplätzen. Vor dem Gebäude können zudem 4 weitere PKW bequem abgestellt werden. Denkbar bei einer Nutzung als Wohnhaus auch, einen Teil des Parkplatzes als Garten umzugestalten und sich soe eine kleine grüne Oase zu schaffen.In der großzügigen Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren, welche auch mit Fernbedienung zu steuern sind, können bequem 2 PKW untergestellt werden. Über eine Verbindungstür gelangen Sie direkt von der Garage in das Treppenhaus.Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet liegt im Keller an.Der genannte Preis ist als Verhandlungsbasis zu verstehen.Es besteht auch die Möglichkeit, Räumlichkeiten zu mieten. Bitte fragen Sie bei Interesse an.Alle genannten Angaben wurden vom Eigentümer bereitgestellt. Es wird keine Garantie für deren Richtigkeit sowie Vollständigkeit übernommen. Stichworte: Wohnfläche: 70,00 m², Nutzfläche: 710,00 m², Gesamtfläche: 780,00 m², Grundstücksfläche: 1.351,00 m², Anzahl der Tagungsräume: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 1.00 Provision: 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) zzgl. MwSt.
