Kaufpreis 1.550.000 €
22043 Hamburg
Zimmer 7
Größe 320 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. November 2023
Kaufpreis: 1.550.000 €
Zimmer: 7
Größe: 320 m2
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Tiefgaragenstellplätze Lage: Der Hamburger Stadtteil Marienthal zeichnet sich besonders durch eine homogene Bebauung und familienfreundliche Lage aus. Das angrenzende ,,Wandsbeker Gehölz" lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein; weitere Sport-und Freizeitmöglichkeiten bieten unter anderem der Marienthaler Tennis- und Hockeyclub e.V., der Fußballverein SC Concordia sowie das Fitnessstudio Meridian Spa. HVV-Busse sind in ca. 10 Minuten Fußweg zu erreichen mit einer schnellen Verbindung zum zentralen U-Bahn und Busbahnhof am Wandsbeker Markt. Die bekannte Einkaufsmeile in der Wandsbeker Marktstraße sowie das Einkaufszentrum QUARREE Wandsbek mit 85 Fachgeschäften und sieben Gastronomiebetrieben ist nur rd. 2,5 km entfernt. Der große Wochenmarkt hinter dem Einkaufszentrum findet jede Woche an sechs Tagen statt.Mit dem Auto ist die Hamburger Innenstadt zudem in nur ca. 15 Autominuten erreichbar.Sämtliche Schultypen, Arztpraxen, Kindergärten oder Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in naher Umgebung. Der BAB-Anschluss "Horner Kreisel" ist nur rund 5 Autominuten entfernt. Zum Flughafen werden mit PKW ca. 20 Minuten benötigt. Ausstattung: _ die Maisonette-Wohnung besticht durch ihren gelungenen Grundriss, der gehobenen Wohnansprüchen gerecht wird sowie durch eine optimale Belichtung_ ein besonderes Hightlight sind die umlaufenden, sonnenverwöhnten Dachterrassen- und Balkonflächen von ca. 126 m², verschiedene Markisen spenden wohltuenden Schatten. Die Flächen der Dachterrassen sind nicht in der Wohnfläche berücksichtigt_ die Dachterrasse wurde im Sommer 2023 grundsaniert (Dämmung und neues Stelzenlager) und mit hochwertigen Fliesen neu belegt_ der getrennte Wohn- und Schlaftrakt im Staffelgeschoss bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, ebenso wie die räumlich getrennten Zimmer in der oberen Etage_ jede Etage hat ein eigenes Bad und Gäste-WC_ das Bad en Suite unten ist hell gefliest und als Vollbad mit begehbarer Dusche gestaltet, das Duschbad oben ist mit grauen Fliesen ausgestattet (Oberlicht vorhanden)_ der Wohnbereich und auch die Bibliothek verfügen jeweils über einen Marmorkamin und strahlen direkt beim Betreten eine Wolfühlatmosphäre aus_ zu den weiteren Ausstattungsdetails zählen diverse Einbauschränke, Stiltüren, Panikknöpfe, Downlights, ein Weinkeller mit Klimaanlage und Stahltür_ die Immobilie wurde für die Umsetzung Ihrer eigenen dekorativen Ideen vorbereitet, d.h. es wurde bereits der alte Teppichboden sowie die Küche inkl. alter Fliesen entfernt_ in der Einliegerwohnung ist ansprechender Designboden in Eichendielenoptik verlegtDie genaue Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen. Objekt: Gesucht - gefunden. Die angebotene Penthousewohnung überzeugt nicht nur mit einem gut durchdachten Raumkonzept für gehobene Wohnansprüche. Sie bietet vor allem Großzügigkeit auf zwei Ebenen mit separaten Eingängen, wodurch verschiedene Nutzungsmöglichkeiten denkbar sind. Wie beispielsweise die Unterbringung von Personal in der Einliegerwohnung oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Zu den Fakten:_ die angebotene Maisonette-Penthouse-Wohnung befindet sich im Staffel- und Dachgeschoss eines im Jahr 1983 erbauten Mehrfamilienhauses in bevorzugter Lage_ das repräsentative und vor allem sehr gepflegte Rotklinkergebäude umfasst 8 Einheiten, das parkähnliche Grundstück ist ca. 2.215 m² groß_ die Gartenanlage ist sehr gepflegt und gärtnerisch liebevoll angelegt_ die weißen Holzsprossenfenster sind isolierverglast (letzter Anstrich Sommer 2023)_ ca. 320 m² Wohnfläche verteilen sich großzügig auf zwei Ebenen und insgesamt 7 Zimmer_ im Dachgeschoss kann ein Teil als Einliegerwohnung genutzt werden (ca. 51 m², 2 Zimmer), denn beide Etagen verfügen über separate Eingänge _ ein Fahrstuhl ist selbstverständlich vorhanden und führt Sie direkt in Ihr Penthouse_ zum Penthouse gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die im Kaufpreis bereits enthalten sind_ zwei große Abstellräume im Dachgeschoss sowie ein Kellerraum im Untergeschoss bieten ausreichend Abstellmöglichkeiten_ die Penthouse-Wohnung verfügt über eine eigene Gaszentralheizung des Markenfabrikats Viessmann aus dem Jahr 2018, Fußbodenheizung ist vorhanden_ das Wohngeld beträgt € 970,- /Monat zzgl. EUR 580,-/Monat für die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage Sonstiges: Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis
