Kaufpreis 819.000 €
63457 Hanau
Zimmer 10
Größe 344 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. November 2023
Kaufpreis: 819.000 €
Zimmer: 10
Größe: 344 m2
Baujahr: 1924
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 5 Carportplätze Lage: Hanau - Heimat der Brüder Grimm & des deutschen GoldschmiedehausHanau ist eine Stadt im Osten des Rhein-Main-Gebietes unmittelbar am Main gelegen und zugehörig zum Ballungsgebiet Frankfurt am Main. Sie besteht aus 10 Stadtteilen und hat ca. 101.000 Einwohner. Hanau ist hinsichtlich der Bevölkerungszahl die sechstgrößte Stadt und größte kreisangehörige Stadt Hessens. Hanau trägt die amtliche Zusatzbezeichnung Brüder-Grimm-Stadt, da diese in der Stadt geboren wurden und ihre ersten Jahre hier verbrachten.Hanau bietet neben den klassischen Einkaufmöglichkeiten einen zweimal in der der Woche stattfindenden Wochenmarkt, auf dem man alles finden kann, was das Herz begehrt. Die Stadt Hanau ist aktiv im Bereich Stadtmarketing, um sowohl für die Bürger als auch für die Gewerbetreibenden den Standort Hanau interessanter zu machen und zu gestalten. In den Bereichen Soziales, Unterhaltung, Geschichte, Bildung, Vereine usw. gibt es viele Angebote für alle Altersklassen. Viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote, Ärzte, Schulen, Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist sowohl innerhalb Hanaus als auch im Rhein-Main-Gebiet hervorragend. Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über die Autobahnen A3, A45 und A66 sind die umliegenden Metropolen und der Frankfurter Flughafen ideal zu erreichen. Viele Attraktive Freizeitangebote und ein gut gefüllter Veranstaltungskalender runden das Angebot in und um Hanau ab, auch grüne Oasen sind ausreichend vorhanden. Lernen Sie die Stadt mit Ihren Vorzügen kennen! Objekt: In bester und zentraler Lage von Hanau / Groß-Auheim befindet sich ein Mehrfamilienhaus, welches 1924 erbaut wurde und im Jahre 1974 komplett saniert wurde. Angrenzende befindet sich das Nebengebäude, welches im Jahre 1968 errichtet wurde. Das 803m² große Grundstück, bietet Ihnen weitere Umbau- / und Neubaumöglichkeiten. Das Haupthaus mit insgesamt ca. 204m² Wohnfläche wurde in den letzten Jahren als Einfamilienhaus genutzt. Kann aber nach kleinen Umbauarbeiten wieder als Mehrfamilienhaus genutzt werden. Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 56m², hier befindet sich ein Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein großzügiges Tageslichtbad, eine Küche mit angrenzender Terrasse und ein Gäste-WC. Durch das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, auf halber Etage befindet sich hier im Treppenaufgang ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77m² und bietet Ihnen einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Balkon, ein Schafzimmer und eine Küche. Auf dem Weg in das Dachgeschoss befindet sich auf halber Etage, im Treppenaufgang, ein Badezimmer mit Dusche. Das Dachgeschoss bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 71m², ein Kinderzimmer, ein Arbeits-/Gästezimmer, einen Wohnbereich mit angrenzendem Balkon und ein Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Das Nebengebäude mit einer Gesamtwohnfläche von 141m² ist auf zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 42m². Im Obergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 98m².Beide Häuser sind vollunterkellert, hier befindet sich eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Trockenraum, fünf kleine Kellerabteile, die den Wohnungen zugeordnet werden können und der Heizungsraum.Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück ein weiterer Anbau mit vier Räumen, welcher aktuell als Fitnessraum und Abstellfläche genutzt wurde.Ein großzügiger Partyraum, der zu schönen Abenden mit Freunden und Familie einlädt, und fünf überdachte Stellplätze runden das Angebot dieser Immobilie ab. Ob als rentable Kapitalanlage oder für den eigenen Bedarf, hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen!Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und überzeugen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Sonstiges: Modernisierungen:Mehrfamilienhaus (Hauptgebäude):2021: Dach repariert und gedämmt2020: Neue Gasheizung 2015: Balkone erneuert Neue Fenster (mit 3-fach Verglasung)2014: Hof neu gepflastert2011: Neue Außenfassade und Dämmung2000: Bäder modernisiert Nebengebäude:2020: Neue Gasheizung2010: Leitungen Flachdach gedämmt Bäder modernisiertDas Haupthaus und das Nebengebäude werden mit einer Heizungsanlage betrieben.Es ist möglich einen Teil des Nebengebäudes abzureißen und ein neues Einfamilienhaus oder ein kleines Mehrfamilienhaus zu erreichten. Eine Teilung des Grundstücks ist ebenfalls möglich.Die Eigentümer haben das Mehrfamilienhaus mit dem Nebengebäude die letzten Jahre selbst genutzt, daher wird es frei von Vermietung verkauft. Aufgrund der gefragten Wohngegend beläuft sich die zu erzielende Jahresnettokaltmiete auf ca. 47.610€. Stichworte: Nutzfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: 5,95% inkl. MwSt.
