Kaufpreis 1.250.000 €
82266 Inning a. Ammersee
Zimmer 4
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. November 2023
Kaufpreis: 1.250.000 €
Zimmer: 4
Größe: 104 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher MwSt. von 19% betragen und ist bei notariellem Vertrags-abschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt ev. Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer und Notarkosten trägt der Käufer. Lage: Dieses charmante Grundstück befindet sich in absolut ruhiger Lage von Inning-Buch. Die 4.500-Seelen-Gemeinde Inning liegt zwischen dem Ostufer des Ammersees und dem Westufer des Wörthsees. Badebuchten mit Kiesstrand liegen nur wenige Gehminuten von dieser Immobilie entfernt. Der Ort verfügt über einen Anschluss an die A96 München-Lindau. Über diesen erreichen Sie die Münchner Innenstadt in ca. 30 Minuten. Inning ist durch mehrere Buslinien an das öffentliche Verkehrsnetz und insbesondere auch an die S-Bahn München angebunden. Die nächsten S-Bahn-Anschlüsse der S4 und S8 befinden sich in Grafrath und Steinebach, jeweils ca. 6 km entfernt.Mit mehreren Kindergärten, einer Krippe, einer Grundschule und auch einer Montessori-Schule bietet Inning eine sehr gute Infrastruktur für junge Familien. Ebenso sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Lebensmittel, Restaurants, Banken, Apotheke, Einzelhandel, Tankstelle) in dem Ort vorhanden. Weiterführende Schulen finden Sie in den umliegenden Orten wie Schondorf und Gilching. Der See gilt als Paradies für Segler und zahlreiche Golfplätze in unmittelbarer Nähe sorgen für reichlich Abwechslung auf den Greens. Die nächsten Skigebiete der Alpen erreichen Sie in ca. 1 Stunde. Objekt: Dieses sehr schön gelegene Grundstück in Inning-Buch besticht durch seine unmittelbare Nähe zum Ammersee, seine Ruhe und das interessante Bestandsgebäude. Auf dem Grundstück steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978, das sehr viel Charme hat. Die durchdachte Raumaufteilung, der offene Grundriss und die großen Fensterfronten zeichnen das Haus aus. Alternativ kann das Grundstück auch großzügig neu bebaut werden: Im Detail weist das Grundstück mit den Flurnummern 203/1 und 203/3 laut Bebauungsplan u.a. folgende Kennziffern auf: Es können auf dem gesamten Grundstück zwei Gebäudekörper mit je einem Einzel- oder Doppelhaus errichtet werden. Dabei können jeweils maximal zwei Vollgeschosse mit einer Grundfläche von 140 m² und einer Wandhöhe von maximal 6,50 Meter gebaut werden. Es sind Sattel- und Walmdächer mit 25 bis 35 Grad Neigung, Pultdächer mit 10 bis 12 Grad Neigung und Flachdächer mit max. 5 Grad Neigung zulässig. Auf diesem Grundstücksteil können Sie dementsprechend entweder ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus nach den im Bebauungsplan aufgeführten Eckdaten erbauen. Bei Interesse stellen wir gerne den Kontakt zu Baufirmen und Gewerken her, die Sie beim Bau Ihres Traumhauses unterstützen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns und machen Sie sich selbst einen Eindruck von diesem idyllischen Grundstück. Die Highlights auf einen Blick:Sehr gute Lage in Inning-BuchWenige Schritte zum SeeIdeal für Familien mit KindernSchöne Süd-Westausrichtung des GrundstücksInteressantes Bestandsgebäude mit CharmeGewachsener BaumbestandKeine HanglageGroßzügige Bebaubarkeit mit einem Einfamilienhaus oder einem DoppelhausAktuelle Baugenehmigung über die Errichtung von einem Doppelhaus auf diesem Grundstücksteil liegt vorWeitere Details der Baugenehmigung und der Bebaubarkeit besprechen wir gerne mit Ihnen im persönlichen Gespräch. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die tatsächliche baurechtliche Realisierbarkeit durch die Gemeinde Inning bzw. das Landratsamt Starnberg keine Gewähr übernehmen können. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
