Kaufpreis 400.000 €
99330 Geratal
Zimmer 10
Größe 238 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. November 2023
Kaufpreis: 400.000 €
Zimmer: 10
Größe: 238 m2
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Beschreibung: Das wunderschöne Zweifamilienhaus steht am südlichen Ortsrand der Gemeinde Crawinkel auf einem gut 1.495 m² großen Grundstück und bietet Ihnen auf ca. 238 m² Wohnfläche und knapp 192 m² Nutzfläche reichlich Potenzial zur eigenen Verwirklichung.Das Erdgeschoss erwartet Sie nicht nur mit den zwei ersten frei verfügbaren Wohnräumen, sondern auch mit einer großen Küche, einer Speisekammer und eine Waschküche. Über die Treppe gelangen Sie ins erste Obergeschoss, dass über ein Badezimmer samt Badewanne und Dusche verfügt und sowohl ein weiteres geräumiges Zimmer als auch Zugang zum Obergeschoss des Anbaus bietet. Auch hier haben Sie zwei weitere Räume zur freien Verfügung.Davon abgetrennt existiert eine kleinere Einliegerwohnung mit separater Küche, zwei Wohnräumen und einem weiteren Badezimmer.Im Erdgeschoss des 1977 errichteten Anbaus finden Sie Ölheizung samt Öltanks sowie einen Werkstattraum. Beide Räumlichkeiten und auch der große Garten können getrennt voneinander über den großen Innenhof betreten werden. Über diesen erreichen Sie auch die beiden Garagen, den Hundezwinger und daran angrenzenden eine weitere Werkstatt mit reichlich Platz für Gerätschaften, die ein versierter Heimwerke benötigt.Das Gebäude (sowohl Haus als auch Anbau) wurden 2017 mit Bitumenschindeln eingedeckt.Neben den Garagen wurde auch die Einfahrt zum Innenhof mit Rolltoren versehen.Der Garten versorgt Sie mit vielerlei Obstbäumen und Möglichkeiten zum Sonnenbaden. Doch auch im mittleren Garten (Innenhof) und dem Vorgarten kann man seinem grünen Daumen freien Lauf lassen.Zum Hauptgebäude gehört auch ein großer Keller mit weiterem Platz für Abstellnotwendigkeiten und mit WDSI-Funkinternet sowie insgesamt drei Satellitenschüsseln bietet das Haus diverse Möglichkeiten des digitalen Zeitalters.Im Preis inkludiert sind nach Wunsch unseres Kunden neben der Einbauküche auch zahlreiche Gegenstände und Möbel.Für Informationen zur energetischen Sanierung beachten Sie insbesondere den Abschnitt Energieeffizienz. Lage: Die zur Kreisstadt Gotha gehörende Gemeinde Crawinkel liegt am nördlichen Ausläufer des Thüringer Waldes und damit sehr nahe am Wintersportort Oberhof.Das hier angebotene Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich am südlichen Ortseingang Crawinkels.Einkäufe des täglichen Bedarfs können im nahegelegenen Konsum-Markt (fußläufig ca. 700 m entfernt) erledigt werden, doch auch ein Baustoffhandel und ein Baumarkt befinden sich innerhalb der Gemeinde.Medizinische Versorgung finden Sie in Form einer Allgemeinärztin in ca. 700 m Entfernung zum Objekt. Die nächstgelegene Apotheke befindet sich im 5 km entfernten Ort Geratal (ca. 6 Minuten mit dem Auto).Crawinkel verfügt sowohl über einen Kindergarten („Kienbergspatzen“, ca. 1,6 km entfernt) und eine Regelschule (ca 1,2 km). Grundschulen finden Sie entweder im 4,7 km entfernten Ohrdruf oder ebenfalls in Geratal. Energieeffizienz: Das Gebäude wurde in den letzten Jahren schrittweise saniert und zu 80 % wärmegedämmt.Der vordere Gebäudeteil wurde 2017 mit grünen Bitumenschindeln neu eingedeckt.Das Haus wurde rundherum mit einer Drainage versehen, sodass auch hier ein Schutz vor eintretendem Wasser gebildet worden ist. Für die Durchlüftung des Kellers sorgt eine Kernbohrung.Sowohl für die Raumwärme als auch die Warmwasseraufbereitung sorgt eine Ölheizungsanlage aus dem Jahr 1992 mit insgesamt 6.000 Liter Öltankvolumen. Provision: 2,38 %, inkl. 19 % MwSt.
