Kaufpreis 765.000 €
25840 Koldenbüttel
Zimmer 5
Größe 141 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. November 2023
Kaufpreis: 765.000 €
Zimmer: 5
Größe: 141 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zu Norden der Kirchwarft, am Fuße der St. Leonhard in Koldenbüttelliegt dieses geschichtsträchtige Reetdachhaus eingebettet imGrünen. Einst Wohnheim für Mensch und Tier, wurde im Zuge einerSanierung 1989 ein komfortables und großzügiges Raumangebotgeschaffen. Bis heute ist das Haus laufend renoviert, modernisiertund liebevoll gepflegt worden. Moderne Elemente, wie eineBulthaup Küche, inklusive Geräten von Gaggenau oder auch dasBadezimmer im Design von Antonio Lupi, wurden in Kombinationmit antiken Möbelstücken und historischen Baustoffen perfektaufeinander abgestimmt. Klönschnacktüren, Holzsprossenfenster,offene Balkenlagen, Wesersandstein- und Holzfußböden sind nureinige Merkmale, die diesem Reetdachhaus seinen unver-gleichlichen Charme verleihen. Durch eine Flügeltür im klassisch-friesischen Stil gelangen Sie in die großzügige Diele des Hauses. Diehohe Holzbalkendecke, antiken Wesersandsteinböden undhistorischen Stallfenster lassen Sie direkt die ursprünglicheAufteilung des Hauses erahnen. Wo einst die Rinder gemolkenwurden, finden Sie heute einen offenen und großzügigenWohnraum mit einem Esstisch für bis zu zehn Personen undgemütlichen, englischen Wheelback Chairs. Auf der gegenüber-liegenden Seite befindet sich das freundlich und hell gestalteteWohnzimmer. Von hier aus genießen Sie den Blick in die Weiteentlang des Büttel und auf die Warftenkette, die „Grünen Berge“.Am Ende der Diele befinden sich zwei Schlafzimmer mit Blick in denverträumten Garten. Angrenzend liegt das Badezimmer mit einerebenerdigen Dusche und einer hochwertigen Ausstattung. Die L-förmige, türkis-blaue Bulthaup Küche mit schwarzen Granit-arbeitsflächen und silber-grauen Geräten von Gaggenau bietetIhnen eine hochwertige Grundlage für die Zubereitung IhrerSpeisen. Eine kleine Frühstücksecke findet ebenso ihren Platz.Durch eine Klönschnacktür gelangen Sie hinaus in den großenGarten mit Süd-Ost Terrasse. Ein schöner Baumbestand mit Äpfeln,Birnen und Zwetschgen versorgt Sie im Herbst mit täglich frischemObst. Das Grundstück ist zu allen Seiten eingewachsen und bietetIhnen neben ausreichend Privatsphäre verschiedene Gestaltungs-möglichkeiten. In einem separaten Schuppen haben Sieausreichend Stauraum für Gartenmöbel, Geräte, Fahrräder undvieles mehr. In den Anbau des Hauses gelangen Sie sowohl über eineTür im Garten als auch über die Vorderseite des Hauses oder dasEsszimmer. Hier wurde um 1990 ein weiteres Schlafzimmereingerichtet, welches sich ebenfalls als Studio oder Atelier anbietenwürde. Kommen Sie und lassen Sie sich von diesem einzigartigenReetdachhaus in Koldenbüttel verzaubern. Wir freuen uns auf IhrenKontakt! Lagebeschreibung: Als das Tor zu Eiderstedt ist die Geschichte Koldenbüttels bis in dasJahr 1352 zurückzuführen. Die einzigartige Warftlandschaft, die„Grünen Berge“, prägen zusammen mit dem Dorfkern um die KircheSt. Leonhard das Ortsbild. Mit rund 900 Einwohnern istKoldenbüttel eine überschaubare Gemeinde und ein Ort der Ruheund Erholung. Durch die unmittelbare Nähe zu Friedrichstadt stehenIhnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten innur wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad zurVerfügung. Ärzte, Schulen, Kindergärten und Sportvereine sind hieransässig. Durch die Anbindung an die B202 und die Nähe zur B5, alsBindeglied der A23 und der dänischen Grenze, gelangen Sie mit demAuto in Kürze an Ihre Ziele. Sei es Husum in rund 20 Minuten, Heidein ca. 30 Minuten oder Hamburg und Kiel in etwa 60 Minuten.Weitere beliebte Urlaubsorte wie die Schleiregion oder St. Peter-Ording, mit seinem Kilometerlangen Sandstrand, erreichen Sie in ca.30-40 Minuten. Sollten Sie das Auto einmal stehen lassen wollen,profitieren Sie von der Bahnlinie Hamburg-Westerland (Sylt).Kommen Sie und entdecken Sie eine der schönsten Regionen inSchleswig-Holstein. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Sonstiges: Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
