Kaufpreis 2.599.000 €
25996 Wenningstedt-Braderup (Sylt)
Zimmer 4
Größe 123 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. November 2023
Kaufpreis: 2.599.000 €
Zimmer: 4
Größe: 123 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Der Ortsteil Wenningstedt liegt an der rauen Westküste Sylts, nur wenige Kilometer nördlich von Westerland. Zusammen mit der Ortschaft Braderup an der Wattseite bildet er die Gemeinde Wenningstedt-Braderup. Wenningstedt gilt traditionell als Badeort und ist mit seiner persönlichen Atmosphäre ideal für Familien. Mit den vielseitigen Freizeitangeboten spricht dieser Teil der Insel alle Generationen an. Der Ort ist insbesondere durch den breiten feinen Sandstrand unterhalb der Du?nen und seine Steilku?ste, genannt das "Rote Kliff", geprägt. Natur pur! Ein Bummel durch das trubelige Westerland, Radtouren über die ganze Insel oder Wanderungen durch die wunderschön-urige Heidelandschaft? Durch seine zentrale Lage ist Wenningstedt hierfür der ideale Ausgangspunkt. Objekt: Willkommen in Wenningstedt!Hier haben Sie die Möglichkeit, einen exklusiven Neubau in einer Toplage zu erwerben. In Sichtweite der Promenade und nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt entstehen drei Hausteile, jeweils mit eigenem Garten sowie PKW-Stellplatz und Fahrradstellplätzen. Das mittlere Hausteil dient als Dauerwohnung, bei den beiden Endwohneinheiten handelt es sich um genehmigte Ferienwohnungen. Die Fassade wird aus antikem Klinker gefertigt, mit Ziermauerwerk versehen und weiß verschlämmt. Die Eindeckung erfolgt mit historischen Flachziegeln und der Giebel wird mit klassischen Bäderstilelementen ausgestaltet. Umsäumt wird das Objekt mit Friesenwällen und sylttypischer Bepflanzung. Die großzügigen, nach Westen ausgerichteten Terrassen wie auch die Zuwegungen werden mit Krustenplatten verlegt und die vom Tischler gefertigten Kellerschachtabdeckungen aus Holz fügen sich in das Gesamtbild. Im begru?nten Außenbereich finden Sie zusätzlich einen Freisitz für jede Wohneinheit - für Ihren Lounge-Bereich, Sonnenliegen oder aber Ihren eigenen Strandkorb. Auch im Inneren werden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet und Wert auf Komfort gelegt. Jede Wohneinheit wird mit einem Panorama-Kamin ausgestattet und im Untergeschoss lädt der Wellness-Bereich inklusive Sauna zum Entspannen ein. Jedes Hausteil erhält eine Luftwärmepumpe sowie in allen Räumen eine Fußbodenheizung. Der Spitzboden der Einheiten wird ausgebaut und steht als Abstellfläche zur Verfügung. Ferienwohnung 2 (16 c)Diese Ferienwohnung wird Sie ebenfalls überzeugen. Der Grundriss der Ferienwohnung 2 ist zur Ferienwohnung 1 gespiegelt und offen und modern gestaltet. Der Wohn- und Essbereich bietet Ihnen Ausblick und Austritt auf die westlich gelegene Terrasse. Der offen gestaltete Wohnbereich mit Panorama-Kamin verleiht dem ganzen Ambiente seine Gemütlichkeit. Die Treppe führt Sie in das Obergeschoss mit beiden Schlafräumen und großzügigem Duschbad. Auch in diesen Schlafräumen werden Einbauschränke vom Tischler eingelassen, die sich nicht nur Platz sparend einfügen, sondern auch durch ihre hochwertige Ausarbeitung überzeugen. Der moderne Sauna- und Wellnessbereich mit angrenzendem Duschbad empfängt Sie im Untergeschoss. Ebenfalls dort sind ein Abstellraum, der Technikraum sowie der Hauswirtschaftsraum untergebracht.Jedes Hausteil verfügt über eine eigene Luftwärmepumpe. Die Fertigstellung ist zu Juli 2024 geplant.Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Bauherrn. Abweichungen und Änderungen während der Bauphase sind möglich. Die Gartengestaltung auf den Visualisierungen ist beispielhaft zu verstehen. Die Art der Bepflanzung stand zum Zeitpunkt der Exposéerstellung noch nicht fest. Besichtigungen sind in der Regel jederzeit nach Absprache möglich. Jedoch bitten wir im Interesse der Eigentümer um vorherige Abstimmung.*Die vom Bauträger übermittelte Gesamtfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach-, Untergeschoss & Spitzboden). Die Terrassen / die Freisitze wurden mit 100% angerechnet. Alle Angaben wurden vom Bauträger übernommen und nicht durch uns geprüft. Sonstiges: Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir übersenden Ihnen gern das gewünschte Exposé und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorab Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Telefonnummer und E-Mail-Adresse benötigen um Sie Ihrem Ziel näher bringen zu dürfen. Wir freuen uns auf Sie! Stichworte: Stellplatz vorhanden Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Courtage für dieses Objekt ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu tragen und beträgt jeweils 3,57% auf den beukundeten Kaufpreis inklusive der aktuell gültigen Mehrwertsteuer.
