Kaufpreis 559.000 €
73479 Ellwangen (Jagst)
Zimmer 9
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. November 2023
Kaufpreis: 559.000 €
Zimmer: 9
Größe: 200 m2
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Der Ort Pfahlheim ist etwa 11 km östlich von Ellwangen gelegen und durch die Landesstraße L1076 an das überregionale Straßennetz angebunden. Sie erreichen die Anschlussstelle der Bundesautobahn A7 in ca. 7 km. Der nächste Bahnhof ist der Bahnhof in Ellwangen. Der Nahverkehr von Bussen und Bahnen ist in die Kooperation "Ostalb Mobil" integriert.Das Umland bietet viele Möglichkeiten zur Gestaltung der Freizeit. Es bietet ein Paradies für Radfahrer und Wanderer. Die Sonnenbachsee verfügt über 2 Campingplätze und bietet auf über 12 Hektar Fläche Liegewiesen und Sandstrände für große und kleine Besucher an. Das Limesfreibad in Pfahlheim erwartet seine Gäste mit einem 10x25m großen Schwimmbecken, einem Kinderbecken und einer großzügigen Liegewiese.Die jüngsten Bewohner von 2-6 Jahren werden im Kindergarten von Pfahlheim betreut. Die Kastellschule vor Ort ist eine reine Grundschule. Ausstattung: Das hochwertig in massiver Bauweise erstellte Haus wird mittels einer sparsamen Gasbrennwerttherme über eine Fußbodenheizung mit Wärme versorgt. (außer Schlafzimmer im EG) Der Wärmetauscher wurde kürzlich erneuert.Das Dach wurde mit Harzer Pfannen der Fa. Braas gedeckt und ist mit einer Dämmung von 20cm versehen. Die Fenster sind aus Kunststoff, doppelt verglast und mit Rollläden versehen.Im Wohnbereich des Erdgeschosses sorgt ein hochwertiger Kachelofen zur Holzbefeuerung für angenehmes Raumklima.Eine Zisterne mit ca. 6800 Liter Fassungsvermögen, Vorfilter und Feinfilter, dient derzeit sowohl zur Toilettenspülung als auch für Waschgänge. Im Garten ist ein Gewächshaus vorhanden.Die großzügige Doppelgarage mit einem elektrisch zu betreibenden Tor verfügt praktischerweise auch über einen Bühnenraum zur Lagerung von Werkzeugen oder Autoreifen. Ein Starkstromanschluss ist ebenso wie ein Wasseranschluss vorhanden. Ein pflegeleichter Industrieboden sorgt für Sauberkeit.Das Haus wurde laufend sorgfältig instandgehalten und befindet sich in einem äußerst gepflegten Allgemeinzustand ohne Renovierungsstau in den Räumlichkeiten im Erdgeschoss.Die zweite Wohneinheit in der oberen Etage wurde zur Fertigstellung vorbereitet. Die elektrischen und wasserführenden Leitungen sind bereits gelegt. Ebenso sind schon Kunststofffenster und eine große Balkontür samt Rollläden eingebaut. Sie können diese Wohnebene also ganz nach Ihrem eigenen Geschmack fertigstellen. Objekt: Ihr neues Zuhause befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohnumfeld in Pfahlheim, einem Stadtteil von Ellwangen. Hier werden Sie mit Ihrer Familie gerne leben!Das hochwertig ausgestattete Haus erwartet Sie mit viel gemütlichem Wohnambiente und den Annehmlichkeiten einer Wohlfühlatmosphäre in den eigenen vier Wänden. Der hübsche Vorgarten empfängt Sie und führt Sie in die Räumlichkeiten des Erdgeschosses des Hauses.Es erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Zugang zur sonnenverwöhnten Terrasse. An kühleren Tagen sorgt der Kachelofen zur Holzbefeuerung in elegantem Design für eine angenehme Atmosphäre im Raum.Der Kochbereich in moderner Farbgebung ist mit wertigen Geräten ausgestattet. Praktischerweise verbindet eine Schiebetür die Küche mit dem Wohn-/Esszimmer.Links vom Eingangsbereich führt Sie ein geräumiger Flur in die beiden Kinderzimmer, die Gästetoilette mit Waschbecken sowie das Elternschlafzimmer und das kürzlich modernisierte Tageslichtbad. Die Räumlichkeiten im EG sind ideal für Personen, die einer Barrierefreiheit bedürfen, geeignet.Eine Treppe aus Naturstein führt Sie vom Eingangsbereich des Hauses links haltend, in die, zur Fertigstellung vorbereitete Wohneinheit im OG. Hier haben Sie noch freien Gestaltungsraum.Im unteren Geschoss des Hauses dürfen Sie sich über einen großzügigen, beheizten Partyraum mit Kleinküche ebenso freuen wie über die Sauna mit anschließender Dusche und einem WC. Die, ebenfalls im UG untergebrachte Waschküche hat Zugang zum Garten. Der Raum, in welchem die Heizung untergebracht ist, bietet viel Platz für eine Werkstatt bzw. Hobbyraum.Gerne sind wir bei einer Finanzierung behilflich, sodass der Erfüllung Ihres Wohntraumes nichts mehr im Wege steht! Sonstiges: Angaben zum Energieausweis:Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 146 KWh, Gas, Baujahr: 1999; Energieeffizienzklasse: EBitte beachten Sie:Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Gerne vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen Provision: 4,76% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
