Kaufpreis 729.000 €
21423 Winsen (Luhe)
Zimmer 5
Größe 156 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. November 2023
Kaufpreis: 729.000 €
Zimmer: 5
Größe: 156 m2
Baujahr: 1906
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: In reizvoller Innenstadtlage von Winsen (Luhe) befindet sich auf einem ca. 494 m² großem Grundstück diese einmalige Immobilie. Das zweigeschossige Gebäude wurde als Wohnhaus Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet und von Architekten mit viel Liebe zum Detail konzipiert. Sofort ins Auge fällt der französische Charakter des Hauses, insbesondere die hübschen Fenster mit den aufwendigen Läden und das Mansarddach mit den diversen Gauben.Das Fachwerkhaus wurde in massiver Bauweise mit Putzfassade etwa im Jahr 1906 errichtet und ist in einem sehr gepflegtem Zustand. Im Jahr 2006 wurden umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt, dabei wurde immer der ursprüngliche Charakter des Hauses im Blick behalten.Die Immobilie hat eine Größe von ca. 156 m² Wohnfläche, die sich auf 5 Zimmer verteilt. Für ausreichend Abstellfläche sorgt der geräumige Teilkeller. Der erste Eindruck lässt erahnen, was sich hinter dem schönen Eingangsbereich verbirgt. Von Innen präsentiert sich die Immobilie, was sie von Außen verspricht. Von edlem Pitchpineparkett über die lichtdurchfluteten Räume, mit dezentem Stuck verzierte Decken, die stilvollen Fenster und hübschen Innentüren. Für Ihr Wohlbefinden gehören ein Wohn- und Esszimmer, ein Wintergarten, der z.Zt. als Büro genutzt wird sowie eine hochwertige Küche mit Zugang zum Keller. Ebenfalls auf dieser Ebene finden Sie eine praktische Garderobennische und ein Gäste-WC mit Fenster.Die antike Holztreppe, die ebenfalls aufwendig restauriert wurde, führt Sie zum oberen Geschoss. Es erwartet Sie zunächst ein offener, einladender Bereich. Von hieraus gelangen Sie zu den vier Räumen und dem Bad dieser Etage. Das zeitlose Badezimmer wurde ebenfalls im Jahr 2006 vollständig erneuert und ist mit einem Waschtisch, mit einem Hänge-WC, einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Im selben Jahr wurde die Treppe zum Dachboden, nach Vorlage der bereits bestehenden Treppe, eingebaut, die einen bequemen Zugang zum Dachboden ermöglicht.Durch den Wintergarten gelangen Sie, über wenige Stufen, auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die sich in den schönen Garten erstreckt. Dieser grüne Rückzugsort inmitten der Stadt ist zweifellos eines der vielen Highlights des Hauses.Rundum eine Immobilie mit vielen positiven Eigenschaften. Geschaffen für Altbauliebhaber, sowie diejenige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Aufgrund der zentralen Lage und der Größe des Hauses auch ideal für junge Familien geeignet.Hier die positiven Merkmale, die für diese hübsche Altbauvilla sprechen: . das großzügige, offene Raumkonzept im Erdgeschoss,. die hohen stuckverzierten Decken, . das größtenteils erhaltene Original Pitchpinedielen,. der Wintergarten mit den hübschen Verzierungen, . die Originalholztüren oder Holztüren nach dem Original aufwendig nachgebaut, . der beheizte Wintergarten, . die stilechten Fenster.Zum Zustand:. die Altbauvilla wurde in den 2006 Jahren umfangreich saniert,. Modernisierungsbedarf besteht nicht. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Bundesland: Niedersachsen Provision: Die Maklerprovision beträgt 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer.Die Maklerprovision ist verdient und fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
