Kaufpreis 389.000 €
29313 Hambühren
Zimmer 8
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. November 2023
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 8
Größe: 180 m2
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt.Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag nach §656c BGB). Lage: Das charmante Zweifamilienhaus liegt in der niedersächsischen Gemeinde Hambühren im schönen Landkreis von Celle. Umgeben von malerischen Wiesen und Wäldern, die direkt vor der Haustür zu erholsamen Familienausflügen einladen mit idealer Anbindung an Hannover und Bremen.Zu einem rundum komfortablen Alltag tragen diverse Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in naher Umgebung bei. So sind im nahen Umkreis unter anderem Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte angesiedelt. Von der Familienfreundlichkeit der Lage zeugen darüber hinaus Kindergärten und Schulen in komfortabler Reichweite.Durch die Autobahnen 7 und 27 besteht zudem eine ideale Anbindung an das bundesweite Straßennetz. Selbst Bremen und Hamburg werden so in ca. 80 bzw. 95 Minuten angefahren.In Ihrer unmittelbaren Nähe befinden sich:EdekaLidlNettoWaldkindergartenGrundschuleGymnasiumGemeindebücherei HambührenHundezentrum HambührenStrandbadIKEA (nur 15 min!)PS: der Serengeti Park ist in nur knapp 35 min. zu erreichen Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Doppelgarage- Einbauküche - Klinker rot - Vollkeller- ein Wäscheraum- Rollladen teils elektr. - zwei Wohneinheiten - Doppelgarage mit elektr. Sektionaltor - OG Loggia - Terrasse - OG vermietet 580€ kalt - Spitzboden vorhanden - Heizung Gas BJ 2000- Kaminanschluss vorhanden- Fenster Kunststoff, Doppelverglasung Iso- Grundsteuerbetrag 600€ Objekt: Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche bietet ausreichend Platz für jedermann. Egal ob Vermietung oder der Selbsteinzug, an Fläche mangelt es hier nicht. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über ein 2.Obergeschoss, welches für 580€ vermietet ist.Für weiteren Stauraum bietet der Spitzboden Platz.Das gepflegte und freistehende Objekt aus dem Jahr 1981 wurde massiv erbaut und steht auf einem großen Grundstück mit ca. 804 m², mit Garten. Zudem steht eine Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren zur Verfügung.Durch das abgeschlossene Treppenhaus gelangt man in die untere Wohneinheit sowie in den Keller und in das zweite Obergeschoss. Die hellen Wohnungen sind im Erd- und Obergeschoss ähnlich aufgebaut. Vom zentralen Flur gelangt man ins Gäste-WC mit Fenster, sowie das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das große Wohnzimmer bietet einen Zugang zur Terrasse bzw. auf die Loggia. Im 1. OG gibt es zusätzlich die Option einen Kaminofen anzuschließen. Es stehen zwei weitere Schlafzimmer und eine Küche pro Stockwerk zur Verfügung. Die Immobilie wurde stets gepflegt und bietet die Möglichkeit zum sofortigen Einzug an.Viele weitere Details erfahren sie in einem persönlichem Gespräch bei einer ungezwungenen Besichtigung. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 580,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2020 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
