Kaufpreis 1.290.000 €
91301 Forchheim
Zimmer 6
Größe 303 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. November 2023
Kaufpreis: 1.290.000 €
Zimmer: 6
Größe: 303 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Anwesen liegt in Oberfranken und befindet sich in begehrter Wohnlage der Stadt Forchheim mit direkter Nähe zum Kellerwald. Forchheim ist eine fränkische Große Kreisstadt im Süden des bayerischen Regierungsbezirks Oberfranken und Sitz des Landratsamts Forchheim mit über 34.812 Einwohnern. Die Stadt ist seit April 2005 Teil der Metropolregion Nürnberg und seit Oktober 2002 der Wirtschaftsregion Bamberg-Forchheim. Der größte Arbeitgeber mit Sitz in Forchheim ist die Siemens Healthineers AG. Seit jeher hat Forchheim eine pochende Leidenschaft für Industrie, Handwerk, Medien, Medizin, Forschung und weitere Wirtschaftszweige und liefert starke Impulse für Wachstum und Erfolg. Darauf vertrauen zahlreiche etablierte Unternehmen. Beste Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Klinikum, Banken, Kindergärten, Schulen, sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten ist gegeben. Über ein großzügiges Freizeit- und Sportangebot kann man sich ebenfalls freuen. Die Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend. Gute Verkehrsanbindung über die Bundesautobahnen A73 und A3 nach Bamberg, Erlangen und Nürnberg. Objektbeschreibung: Diese exklusive Villa befindet sich auf einem uneinsehbaren Grundstück mit ebenem parkähnlich angelegten Garten. Das in jeder Hinsicht außergewöhnliche Anwesen liegt in allerbester Wohngegend und ist über eine Privatstraße erreichbar. Die ruhige exponierte Lage und das gehobene Umfeld werden Sie begeistern. Der freitragende Strukturbau mit offenem Grundriss und großflächigen Glasfronten bietet ein lichtdurchflutetes Ambiente mit großzügigem Raumgefühl, und ist absolut variabel in innerer Gestaltung und Nutzung. In der beeindruckenden Wohnhalle mit offenem Kamin lassen Sie den Alltag hinter sich und genießen die Ruhe rund um Ihr neues Domizil. Von hier gelangen Sie zur großen teilüberdachten Terrasse mit Außenkamin und dem schön angelegten Garten. Von der Galerie mit Balkon genießen Sie einen gigantischen Fernblick. Ein Grundstücksteil mit Schwimmhalle kann optional zugekauft werden. Hier finden Sie als anspruchsvoller Käufer ein Anwesen der besonderen Klasse! Ausstattung: - Exklusive Villa mit Galerie, repräsentativer Eingangsbereich, 2 Eingänge- Freitragender Strukturbau, offener Grundriss, variable Gestaltung & Nutzung- Privatstraße, Anfahrt Pkw/Lkw bis direkt vor die Haustüre, leichte Hanglage- Teilüberdachte Terrasse mit Außenkamin, ca. 60 m2 Fläche, uneinsehbar- 2 Balkone, Südostausrichtung, Nordwestausrichtung, gigantischer Fernblick- Ebener parkähnlich angelegter Garten, schmiedeeiserne Tore- Offene Wohnhalle, 6 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Ankleiden, 2 Etagen- Elternschlafzimmer mit Bad en suite, plus abgeschlossener Innenhof- Offene Küche mit Mittelblock, Hauswirtschaftsraum, Speisekammer- 2 Bäder, Bad mit Trompe-l'oeil Malereien, Wanne, Dusche, Gäste-WC- Großflächige Glasfronten, hochwertige Schiebeelemente, Holzfenster- Hochwertiger Steinboden, Fliesenboden, Teppichboden- Fußbodenheizung, im Boden eingelassenen Radiatoren, Ölheizung- 2 offene Kamine, geschlossen als Ofen heizbar, Außenkamin- Technikraum, Heizungsraum, Kellerraum, teilunterkellert- Große Garage mit elektrischem Tor, 2 Außenstellplätze Courtage: Der Maklervertrag mit KUPFER IMMOBILIEN kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Die Käufercourtage in Höhe von 2,975 % auf den Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Käufer trägt Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere AGB für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KUPFER IMMOBILIEN. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Bildmaterial stammt vereinzelt von Musterobjekten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 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