Kaufpreis 398.000 €
63628 Bad Soden-Salmünster
Zimmer 4
Größe 124 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. November 2023
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 4
Größe: 124 m2
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Bad Soden-SalmünsterDie hübsche südosthessische Stadt Bad Soden-Salmünster liegt im Kinzigtal, umgeben von den Naturparks Spessart und Vogelsberg. Die Stadt besteht aus den Kernstadtteilen Bad Soden und Salmünster sowie aus den Stadtteilen Ahl, Alsberg, Eckardroth, Katholisch-Willenroth, Kerbersdorf, Mernes, Romsthal und Wahlert. Das dem Main-Kinzig-Kreis zugehörige Bad Soden-Salmünster ist Teil der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.Die direkte Anschlussstelle auf die A 66 führt Sie in nur ca. 40 Minuten nach Frankfurt oder Fulda. Ebenso gelangen Sie per Bahn in nur ca. 40 Minuten zum Südbahnhof Frankfurt bzw. in das Ballungszentrum Rhein-Main. Per Bahn erreichen Sie Fulda in ca. 40 Min. Die Entfernung zum Internationalen Flughafen Frankfurt beträgt nur ca. 70 km.Als Kur- und Gesundheitsstadt verfügt Bad Soden-Salmünster über vielfältige Gesundheitseinrichtungen, wie beispielsweise die 2005 errichtete Spessart-Therme oder die zahlreichen Fachkliniken. Darüber hinaus gibt es eine Menge Einrichtungen und Angebote, die von einem Kurort selbstverständlich erwartet werden und die den besonderen Charme der Stadt prägen. Dies sind zum Beispiel der weitläufige Kurpark, die Aufenthalts- und Kuranlagen, das ganzjährige, vielseitige Kulturprogramm, das beliebte Kurorchester, die gepflegten historischen Altstädte.Seit 1928 trägt Bad Soden das Prädikat Heilbad. Grundlage für das Prädikat ist die äußerst starke Thermal-Sole. Quellenuntersuchungen belegen, dass die Quellen Bad Soden-Salmünsters den im chemischen Sinne für ein Heilwasser geforderten Mindestgehalt an gelösten und festen Bestandteilen in einem Kilogramm Wasser um ein Vielfaches überschreiten.In Salmünster befindet sich mit der Henry-Harnischfeger-Schule eine integrierte Gesamtschule. Grundschulen befinden sich in Bad Soden und Salmünster. Daneben gibt es noch Zwergschulen in Romsthal und Kerbersdorf. In Kerbersdorf werden alle vier Jahrgangsstufen in einer Klasse unterrichtet.Im Stadtgebiet haben mehrere mittelständische Unternehmen und zahlreiche Dienstleister der Gesundheitsbranche ihren Sitz. Die Arbeitsplatzstruktur bietet überdurchschnittlich viele hoch qualifizierte Beschäftigungsverhältnisse, so etwa in der Medizin oder in der Forschung und Entwicklung im Automotive-Bereich.Die Nahversorgung ist durch verschiedene Läden und Geschäfte sowie durch das Versorgungszentrum Palmusacker gesichert. Betreuungseinrichtungen für Kinder, Schulen, Spielplätze und fast 70 Vereine garantieren eine familienfreundliche Atmosphäre. Zusammen mit der guten Verkehrsanbindung, der medizinischen Versorgung und zahlreichen Angeboten auch für ältere Menschen ist Bad Soden-Salmünster ein nachgefragter Wohnort mit hoher Lebensqualität. Ausstattung: Erdgeschoss-Diele-Gäste-WC-Hauswirtschaftsraum-Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse-KücheDachgeschoss-Diele-Badezimmer mit Wellness-Dusche-Kinderzimmer-Büro/Kinderzimmer/Ankleide-ElternschlafzimmerSpitzboden-StauraumAußenbereich-Terrasse-überdachter Sitzplatz-Garten-Garage-Gartenhütte-Mülltonnenplatz-Werkstatt Objekt: Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von RomsthalDieses hübsche Einfamilienhaus wird Sie begeistern. Es befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Bad Soden-Salmünster Romsthal. Auf einer sehr gut aufgeteilten Wohnfläche von ca. 123,5 m² können Sie und Ihre Familie sich wohlfühlen und entfalten. Das Haus wurde 2003 erbaut und bietet Ihnen einigen Komfort. Vom Gartentor führt ein hübscher gepflasterter Weg zum Hauseingang. Im geräumigen Eingangsbereich können Sie Ihre Gäste herzlich willkommen heißen und Sie direkt in Ihr großes Wohnzimmer begleiten. Das Wohn- und Esszimmer erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses und verfügt über bodentiefe Fenster, die dem Wohnbereich ein helles, freundliches Ambiente verleihen. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse, auf der Sie die Sonne genießen und entspannen können, während Sie Ihre Kinder beim Spielen im Garten zuschauen. Der große Sonnenschirm schützt Sie im Sommer vor zu viel Sonne. In der großzügigen Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist, können Sie gemeinsam mit Ihrer Familie köstliche Mahlzeiten zubereiten. Zudem befindet sich auf dieser Etage ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum, hier ist eine zusätzliche Küche eingerichtet, sowie die Waschmaschine und der Trockner untergebracht.Über eine edle Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier finden Sie das Familienbadezimmer mit einer Wellness-Dusche, das Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer. Ein weiteres Zimmer kann als Büro oder als zweites Kinderzimmer genutzt werden. Im Spitzboden steht Ihnen eine geräumige Fläche als Stauraum zur Verfügung. Der Garten ist sehr schön mit vielen verschiedenen Pflanzen angelegt. Ihr gesamtes Grundstück ist eingezäunt, sodass sich Ihre Kinder und Vierbeiner frei im Garten bewegen können. Für gesellige Grillfeste mit Familie und Freunden gibt es eine überdachte Terrasse im Eingangsbereich, die Schutz vor dem Wind und Regen bietet. Gartengeräte und Fahrräder finden Platz in einer geräumigen Holzhütte im Garten, auch Ihre Mülltonnen haben in einem eigenen Unterstand. Die Garage bietet bequem Platz für ein KFZ, im Raum hinter der Garage ist eine Werkstatt eingerichtet. Technische Details:Elektrische RolllädenBalkonkraftwerk Sonstiges: PROVISIONSHINWEIS:Die Käuferprovision ist in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Gemäß § 656c BGB beträgt die Verkäuferprovision ebenso 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% auf den Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss). Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.HINWEIS:Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich. Stichworte: Nutzfläche: 45,47 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen Provision: 3,57 %
