Kaufpreis 590.000 €
42899 Remscheid
Zimmer 10
Größe 265 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. November 2023
Kaufpreis: 590.000 €
Zimmer: 10
Größe: 265 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Lüttringhausen liegt im Herzen von Nordrhein-Westfalen, eingebettet in die malerische Landschaft des Bergischen Landes. Als Stadtbezirk von Remscheid, bietet Lüttringhausen mit seiner starken lokalen Gemeinschaft und lebendigen Geschichte ein einzigartiges und attraktives Wohn- und Arbeitsumfeld.Verkehrstechnisch ist Lüttringhausen hervorragend angebunden. Der Haltepunkt Remscheid-Lüttringhausen liegt an der Bahnstrecke Wuppertal-Oberbarmen-Opladen und wird von der S-Bahn-Linie S 7 Der Müngstener der S-Bahn Rhein-Ruhr von Wuppertal Hauptbahnhof nach Solingen Hauptbahnhof bedient. Damit bietet sich eine bequeme Verbindung in die umliegenden Städte.Die Autobahn A1 tangiert Lüttringhausen im Osten; die Abfahrt "Wuppertal-Ronsdorf/Lüttringhausen Nord" liegt etwa 2 km vom Ortskern entfernt an der Stadtgrenze zu Wuppertal. Die Landesstraße 58 (ehemals Bundesstraße 51) führt unmittelbar durch Lüttringhausen, ebenso die Landesstraßen 417 und 81. Somit ist eine schnelle Anbindung an das Fernstraßennetz gewährleistet.In der grünen Umgebung von Lüttringhausen gibt es eine Vielzahl von Outdoor-Aktivitäten. Wander- und Fahrradwege durchziehen die gesamte Region und bieten atemberaubende Ausblicke auf die Bergische Landschaft.In Lüttringhausen selbst gibt es eine Reihe von Dienstleistungen und Einrichtungen, die den Alltag bereichern. Hierzu gehören diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Schulen und Kindergärten. Besondere Bedeutung hat die psychiatrische Klinik Evangelische Stiftung Tannenhof, die als wichtiger Arbeitgeber in der Region gilt.In der Geschichte von Lüttringhausen spielt Sport eine wichtige Rolle. Insbesondere der ehemalige Fußballproficlub BV 08 Lüttringhausen, der in den 80er Jahren in der 2. Fußball-Bundesliga spielte, hat den Ort über seine Grenzen hinaus bekannt gemacht.Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Lüttringhausen eine charmante Mischung aus städtischem Leben und ländlicher Idylle bietet. Mit seiner günstigen Lage, starken Gemeinschaft und reichen Geschichte ist Lüttringhausen ein attraktiver Ort zum Leben und Arbeiten. Ausstattung: . Ehemaliges Ärztehaus, Nutzungsänderung zur privaten Nutzung wird derzeit beantragt. Großzügige Wohnfläche von etwa 265 qm. Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, Wohn- und Geschäftshaus). Zwei Eingänge und parkähnlicher Garten. Große, offene Wohnebene im Obergeschoss mit herrlichem Ausblick. Beheiztes Dachgeschoss für weitere Nutzungsmöglichkeiten. Beheizte Garage und zusätzlicher Stauraum. Ölheizung, Kaminschacht für Erweiterung eines offenen Kamins. Optionale Grundstückserweiterung von ca. 1.150 qm. Notwendigkeit von Renovierungsarbeiten, einschließlich der Behebung vereinzelter Feuchtigkeitsschäden in der Garage. Beheizung durch eine Ölheizung, einige Fenster wurden bereits erneuert Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem monumentalen Anwesen, das fast schon malerisch in der renommierten Lage von Remscheid thront. Umgeben von einem parkähnlichen Grundstück, strahlt dieses freistehende Haus eine Aura von Eleganz und Privatsphäre aus und bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelles Wohnen und Arbeiten.Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 265 Quadratmetern, ergänzt durch eine umfangreiche überdachte Terrasse, bietet dieses Haus Raum für Ihre Wohnträume. Ob als luxuriöses Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenresidenz mit Einliegerwohnung oder als Kombination aus Wohn- und Geschäftshaus - die flexible Raumgestaltung lässt Ihrer Kreativität freien Lauf.Die Einfahrt mit leichter Hanglage zum Anwesen eröffnet den Blick auf das elegante Hauptgebäude. Von hier aus führen zwei Eingänge ins Innere des Hauses.Über den hinteren Haupteingang werden Sie in einen großzügigen Empfangsbereich eingeladen. Alles wirkt offen und frei. Das Erdgeschoss umfasst insgesamt sechs Räume, von denen ein Durchgangszimmer derzeit als Badezimmer genutzt wird. Ein Gäste-WC, zwei Empfangsräume, ein Heizungsraum und einen Abstellraum runden das Angebot ab. Durch die aktuelle Raumaufteilung ergeben sich viele Möglichkeiten der Nutzung, egal ob privat oder geschäftlich.Eine massive Treppe führt in das Obergeschoss, wo Sie eine großzügige und offene Wohnebene erwartet. Hier können Sie sich entfalten: Das großzügige Wohnzimmer lässt Raum für eine offene Küche und bietet einen herrschaftlichen Ausblick auf Ihren eigenen Garten. Drei weitere Zimmer und ein Bad runden hier das Angebot ab. Jeder Raum bietet einen Blick ins Grüne, der den Geist belebt und zur Entspannung einlädt. Der parkähnliche Garten ist eine Oase der Ruhe und bietet Raum für Spiel und Entspannung. Das vereinzelt beheizte Dachgeschoss bietet weitere Möglichkeiten zur individuellen Nutzung, aktuell zugänglich durch eine Dachluke. Eine beheizte Garage bietet praktischen Stauraum für Ihr Auto und andere Gegenstände.Das Haus bedarf einiger Renovierungsarbeiten, darunter auch die Behebung vereinzelter Feuchtigkeitsschäden. Beheizt wird das Objekt durch eine Ölheizung; einige Fenster wurden bereits erneuert.Errichtet wurde dieses Domizil Ende der 50er Jahre als Arzthaus mit Praxisräumen. Eine Nutzungsänderung zur wohnwirtschaftlichen Nutzung wird aktuell bei der Stadt beantragt.Wenn Sie Ihrem neuen Anwesen noch mehr Raum geben möchten, besteht die Option, ein zusätzliches Grundstück hinter dem Haus von ca. 1.100 Quadratmetern zu erwerben.Dieses Haus ist mehr als nur ein Wohnraum - es ist eine Möglichkeit, Ihr Leben nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Willkommen zu Hause! Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
