Kaufpreis 430.000 €
04808 Thallwitz
Zimmer 10
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. November 2023
Kaufpreis: 430.000 €
Zimmer: 10
Größe: 300 m2
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie liegt in der ruhigen Ortschaft Wasewitz, die zur Gemeinde Thallwitz gehört. Die Lage bietet absolute Ruhe und Entspannung, umgeben von der natürlichen Schönheit der Muldelandschaft. Diese lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Stunden in der Natur ein.Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sowohl der Kindergarten als auch die Grundschule nur 1,9 Kilometer entfernt sind. Auch das Martin-Rinckart-Gymnasium in Eilenburg ist mit einer Entfernung von 7,0 Kilometern gut erreichbar.Die Autobahn A14 ist bequem in 30 Minuten zu erreichen, was eine ausgezeichnete Anbindung an umliegende Städte und Regionen gewährleistet.Insgesamt vereint die Lage des Hauses naturnahes Wohnen und eine gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und Verkehrsverbindungen. Objekt: In diesem attraktiven Mehrfamilienhaus erwartet Sie eine solide Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude bietet insgesamt drei Wohneinheiten auf einer Wohnfläche von großzügigen 300 m². Die Aufteilung der Wohneinheiten erstreckt sich über das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss.Im Jahr 2013 wurde eine umfassende Modernisierung abgeschlossen, wobei besonderer Wert auf moderne Bäder und eine hochwertige Ausstattung gelegt wurde. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegtem und ansprechendem Zustand.In sämtlichen Räumen wurden Laminat oder Fliesen verlegt, was nicht nur ein zeitgemäßes Ambiente schafft, sondern auch die Pflege der Böden erleichtert.Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 19.200 Euro. Auf einem großzügigen Grundstück von 4.458 m² befinden sich ein großer Carport sowie zwei geräumige Garagen mit jeweils rund 47 m² Fläche. Ein Garten rundet das Angebot ab und bietet den Mietern zusätzlichen Komfort.Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre äußerst solide Bauweise mit hervorragenden Dämmeigenschaften, sondern auch durch die im Jahr 2012 installierte Heizung, welche für effiziente Energiewerte sorgt. Das Wohnzimmer in der EG -Wohnung verfügt zusätzlich über einen Kamin. Diese Kapitalanlage bietet Ihnen attraktive Renditechancen in einem äußerst gepflegten Umfeld. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin, um sich von diesem Investment mit nachhaltigem Potenzial zu überzeugen! Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.200,00 EUR Stichworte: Gesamtfläche: 300,00 m², vermietbare Fläche: 300,00 m², Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2013 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
