Kaufpreis 545.000 €
97877 Wertheim
Zimmer 9
Größe 275 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. November 2023
Kaufpreis: 545.000 €
Zimmer: 9
Größe: 275 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Wertheimer Stadtteil Wartberg, auch Stadt auf der Höhe genannt, zählt rund 3.000 Einwohner und entstand Mitte der 60er Jahre als Bundesdemonstrativbauvorhaben. Es wurde ein Ensemble konstruiert, das aus achtgeschossigen Wohnhäusern, viergeschossigen Wohnblocks, Einfamilien- und Reihenhäusern, Bungalows, Seniorenwohnungen, Individualbauten, einem Kirchenzentrum (die soziale Mitte und Treffpunkt für die Bürger), einer Grundschule (Otfried-Preussler-Grundschule) und Kindergarten besteht. Die Geschichte des Wartbergs ist geprägt durch das Miteinander von Menschen und Nationen. In diesem Stadtteil haben u.a. Aus- und Umsiedler seit vielen Jahren eine neue Heimat gefunden.Im direkt nebenan liegenden Stadtteil Reinhardshof (960 Einwohner) steht Infrastruktur wie Supermärkte, Ärzte und Apotheke, Kindergarten sowie eine weitere Grundschule, die Landes-Polizeischule, eine Pflegeeinrichtung und das Krankenhaus zur Verfügung. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Wertheim-Stadt oder im Stadtteil Bestenheid.Der Stadtteil Reinhardshof als jüngster aller Stadtteile geht ursprünglich auf ein landwirtschaftliches Anwesen zurück. Im Zweiten Weltkrieg wurde das Areal als Flugplatz und Kasernenanlage der Deutschen Reichsluftwaffe vereinnahmt. Die Anlage diente nach Kriegsende zunächst als Lager für Kriegsgefangene und Zwangsarbeiter, später als Unterkunft für Vertriebene und Flüchtlinge. 40 Jahre lang war mit den Peden-Barracks eine Kaserne der US-Streitkräfte dort untergebracht. Nach deren Abzug 1992 entstand im Rahmen einer Konversion innerhalb kürzester Zeit die "Stadt auf der Höhe".Die ehemaligen Kasernengebäude wurden mit Unterstützung des Landes Baden-Württemberg in zeitgemäße, attraktive Wohneinheiten umfunktioniert. Vom Wartberg und Reinhardshof aus bestehen regelmäßige Busverbindungen nach Wertheim und den Stadtteil Bestenheid, wo jeweils auch Bahnanschluss vorhanden ist. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kaminofen- Einbauschrank Objekt: Dieser geschmackvolle Winkelbungalow mit Garage wurde 1971 auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück erbaut. Von hier bietet sich Ihnen eine unverbaubare Aussicht ins Main- und Taubertal sowie auf die Wertheimer Burg.Die Räumlichkeiten sind derart gestaltet, dass die vorhandenen Einbauschränke aus hochwertigem Mahagoni die Innenwände größtenteils ersetzen. Somit könnte mit wenig Aufwand der Grundriss im Erdgeschoss komplett umgestaltet werden. Derzeit teilt sich die Wohnfläche von ca. 275 m² wie folgt auf:Erdgeschoss: großzügiger Essbereich (Halle), Büro, Küche mit Speisekammer, großer Wohnbereich, sonnige Terrasse, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, Garderobe und Windfang.Untergeschoss: Gästezimmer, Wohnzimmer, Bad, Sauna mit Dusche und Ruheraum, Hauswirtschaftsraum, Heizraum, VorratskellerBeheizt wird die Immobilie durch eine Fernwärmeheizung. Zusätzlich bietet ein offener Innen- und Außenkamin wohlige Wärme.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
