Kaufpreis 625.000 €
91541 Rothenburg ob der Tauber
Zimmer 6
Größe 124 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. November 2023
Kaufpreis: 625.000 €
Zimmer: 6
Größe: 124 m2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Eine einzigartige Lage wie diese, werden Sie in Rothenburg nicht so schnell wieder finden. Morgens und abends begrüßen sich gelegentlich Reh und Hase in Ihrem Garten, da der Wald gleich hinter ihrem Grundstück beginnt. Die idyllisch gelegene Tauber ist nur wenige Meter von Ihnen entfernt. Sie haben von Ihrem Grundstück sogar den Blick auf die Türme von Rothenburg. Die Stadt, mit Ihrem besonderen Flair, ist fußläufig in ca. 15 Minuten zu erreichen.Sie sehen - Sie leben hier direkt in der Natur, können viele Spaziergänge ab ihrer Haustür machen und die Stadt Rothenburg selbst ist schnell zu erreichen. Da die Zufahrt und der Zugang nur über ein elektrisches Tor möglich sind, ist dieses Anwesen ideal als Rückzugsort.Das in Fachwerkbauweise im Jahr 1959 erbaute Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Es befindet sich unter Ensembleschutz. Im Jahr 1997 fand eine Kernsanierung statt, bei der das Haus auf den aktuellen Stand gebracht wurde. Im Moment wird es noch vom Eigentümer bewohnt, der aber bereits am Ausziehen ist. Vom Hof aus gelangen Sie zuerst ins Untergeschoss. Hier finden Sie neben zwei Kellerräumen, der Waschküche mit Heizung, einem Hobbyraum noch ein Büro vor. Durch die Hanglage haben die meisten Räume in dieser Etage natürliches Tageslicht. Das Erdgeschoss erreichen Sie sowohl vom Untergeschoss wie auch durch einen separaten Eingang. Hier erwartet Sie ein gemütliches Wohn-und Esszimmer, das durch die gestalterischen Elemente aus massiven Holzbalken den besonderen Charme erhält. Ein Holzofen sorgt in der kalten Jahreszeit zusätzlich für wohlige Wärme. Vom Wohnzimmer haben Sie einen direkten Zugang zu Ihrem Traumgarten.Neben der praktischen Küche, die im Kaufpreis enthalten ist, können Sie die Vorzüge einer Speisekammer genießen. Ein helles, zeitloses Duschbad vervollständigt das Raumangebot auf dieser Etage.Im Dachgeschoss sind ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein sehr geräumiges Badezimmer vorhanden. Hier können Sie sich nach getaner Arbeit in der großen Eckbadewanne entspannen.Im Spitzboden sind noch zwei weitere Räume vorhanden, die als Kinderzimmer, Büro oder Musikzimmer genutzt werden können.In großen Teilen des Erd- und Dachgeschosses wurde Echtholzfußboden verlegt, der für einen besonders heimeligen Wohlfühlcharakter sorgt. Ergänzt wird dieser noch durch die Echtholzzimmertüren. Die Fenster sind 2-fach Holzfunktionsfenster. Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 2011 jedoch wurde hierbei im Jahr 2022 der Wärmetauscher erneuert. Außerdem finden Sie im Haus eine Kalkenthärtungsanlage vor, die gegen lästige Kalkablagerung hilft und Sie somit weniger Zeit im Haushalt benötigen. Im Außenbereich wurden die Terrasse sowie die Stützmauer am Hang erneuert. Die Garage im Haus wurde in letzter Zeit als Werkstatt genutzt. Für Ihre Fahrzeuge steht jedoch ein Doppelcarport zur Verfügung.Das Grundstück hat eine Größe von 1.477 m². Aber keine Angst - die Arbeit hält sich in Grenzen, aufgrund der Art des Grundstückes. Teile des Gartens wurden terrassenförmig angelegt, so dass die Pflege sich dort einfach gestaltet.Haben wir Sie neugierig gemacht auf diese sehr besondere Immobilie? - Dann verschaffen Sie sich einen weiteren Eindruck in unserem virtuellen Rundgang. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören. Sonstiges: Nutzen Sie bitte ausschließlich das Kontaktformular im Internet um Unterlagen anzufordern; von telefonischen Anfragen bitten wir abzusehen.Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (Name, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer) beantworten können. Stichworte: Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 1997 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
