Kaufpreis 650.000 €
23554 Lübeck
Zimmer 10
Größe 184 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. November 2023
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 10
Größe: 184 m2
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Gründerzeitvillen und Dörfer, Großindustrie und Autobahn, Schwimmhalle, Fußballstadion, Hafen, darüber hinaus die Nähe zur Lübecker Altstadt und eine perfekte Infrastruktur - der Lübecker Stadtteil St. Lorenz Nord strotzt vor Vielfalt.Die Autobahn A1 durchzieht den Stadtteil einmal der Länge nach und ist über die Autobahnanschlussstelle Lübeck-Mitte am Lohmühlenteller zu erreichen. Mit dem Bau der Eric-Warburg-Brücke über die Trave wurde die Lohmühle zu einer der wichtigsten Verkehrstangenten der Hansestadt. Im Gegenzug wurden viele Nebenstraßen verkehrsberuhigt und die Wohngebiete als Nachbarschaftsquartiere weiterentwickelt. In der Siedlung Steinrade im Nordwesten des Stadtteils wird es sogar richtig dörflich. Milch und Kartoffeln direkt vom Hof, Pferde und Rinder auf der Weide, große Holsteiner Bauerngehöfte, aber auch eine eigene Schule sind charakteristisch für diesen Teil von St. Lorenz Nord Ausstattung: - Bodenbeläge: Holzdielen, Fliesen- Einbauküchen- Gasetagenheizungen neu 2019 und 2021- Fenster neu 2016 und 2020- Einliegerwohnung Souterrain mit Fußbodenheizung und Vollbad Objekt: Das ca. 1905 erbaute Mehrfamilienhaus verfügt über 4 Wohneinheiten sowie eine Einliegerwohnung im Souterrain. Die Erdgeschosswohnung wird aktuell von dem Eigentümer selbst bewohnt und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung kann zum November 2024 frei übergeben werden. Hier wurde in den letzten Jahren alles hochwertig saniert und mit viel Liebe renoviert. Im Souterrain befindet sich zudem eine Einliegerwohnung, die ihresgleichen sucht. Hier wurde nicht nur eine Fußbodenheizung verbaut, sondern alles auf den neuesten Stand gebracht. Hier wäre Platz für ein Büro oder Ihren Teenager. Die Wohnungen im 1., 2. und 3. Geschoss sind vermietet und die bestehenden Mietverhältnisse laufen auf unbestimmte Zeit. EG: Wohnung ca. 52 m² zusätzlich 25 m² Einliegerwohnung im Souterrain1. OG: Wohnung 02 ca. 44 m² inkl. Dachterrasse 2. OG Wohnung 03 ca. 44 m² 3. OG: Wohnung 04 ca. 44 m² Sonstiges: Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt 290,63 m² inkl. Vollkeller.Die Mieteinnahmen betragen aktuell 13.560,00 Euro p.a. Für die Erdgeschosswohnung könnte eine Miete von 18.000,00 Euro p.a. erzielt werden.Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.560,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.560,00 EUR Stichworte: Nutzfläche: 105,80 m², Gesamtfläche: 290,63 m², vermietbare Fläche: 184,83 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2022, modernisiert Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
