Kaufpreis 3.390.000 €
22299 Hamburg
Zimmer 6
Größe 282 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. November 2023
Kaufpreis: 3.390.000 €
Zimmer: 6
Größe: 282 m2
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
LAGE: Parks, Alsteranleger, historische herrschaftliche Bausubstanz und natürlich viel Wasser prägen den beliebten Stadtteil Winterhude. Alsterkanal, Rondeelteich, der Stadtpark und das östliche Alsterufer machen Winterhude zu einer der schönsten und wertstabilsten Top-Lagen innerhalb Hamburgs.Mit den U-Bahn-Linien U1 und U3 ist Winterhude überdurchschnittlich gut angebunden. Der Weg in die Innenstadt ist nicht weit. Zum Einkaufen bieten der “Mühlenkamp” und der “Winterhuder Markt” mit den angrenzenden Straßen vielfältige Angebote. Im Sommer finden auf der Stadtparkbühne zahlreiche Open-Air-Konzerte mit namhaften Künstlern statt. Außerdem findet man in Winterhude das weit über die Stadtgrenzen von Hamburg hinaus bekannte Kulturzentrum Kampnagel sowie das Planetarium im Hamburger Stadtpark. GEBÄUDE: Dieses Objekt zeichnet sich durch eine zeitlose und puristische Eleganz mit moderner und eigenständiger Ausstrahlung aus. Um ein Ambiente zu schaffen, das höchsten Ansprüchen gerecht wird, wurde ein besonderes Augenmerk auf eine exklusive Ausstattung auf höchstem technischen Niveau gelegt, die sich bis ins kleinste Detail widerspiegelt. Im Kellergeschoss befinden sich neben haustechnischen Nebenräumen ebenfalls großzügige Abstellflächen für Fahrräder, ein separater Abstellraum für jede Wohnung sowie 7 Pkw-Stellplätze. Die Erschließung erfolgt über das Treppenhaus mit Fahrstuhl sowie über eine Rampe. Der Abstellraum für die hier zum Verkauf stehende Wohnung hat eine Größe von ca. 24 m². Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit solartthermischer Unterstützung. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²a): 38,4. Weiterhin wurden die Wohnungen vollflächig mit einer Fußbodenheizung sowie mit hochwertigen, teils bodentiefen, 3fach-verglasten Holz-Alu-Fenstern (außen Aluminium pulverbeschichtet) ausgestattet. Die Zufahrt erfolgt über die Dorotheenstraße. Über einen gepflasterten Weg wird das Foyer des Wohngebäudes barrierefrei erreicht. Die Einfahrt der Tiefgarage befindet sich auf der Westseite des Gebäudes. AUSSTATTUNG: Die großzügig geschnittene 6-Zimmer-Wohnung bietet mit ihrer hochwertigen Ausstattung einen Komfort der Extraklasse. Der offene und großzügige Wohnbereich ist auf der Südseite des Hauses gelegen. Von hier aus gelangt man auf die Südterrasse, die zahlreiche Sonnenstunden am Tag garantiert. Erwähnenswert sind hier die großen Terrassenfenster, die als Schiebeelemente realisiert wurden. Eine zusätzliche Beschattung erfolgt durch außenliegende Jalousien. Die Höhe der Fenster beträgt 2,40 m und die der Zimmertüren 2,25 m. Das lichte Raummaß überzeugt mit ca. 3,0 m. Die exklusive maßangefertigte Leichtküche aus Beton mit Lackfronten ist mit Gaggenau und Miele Geräten ausgestattet und lässt selbst die Herzen aller Hobbyköche höherschlagen. Allein die Küche hat einen Wert von ca. € 60.000,00. Das luxuriöse Bad lässt ebenfalls keine Wünsche offen: Auf knapp 13 m² bietet es eine echte Wellnessoase mit übergroßer, bodentiefer Dusche inkl. Raindancer, einem Whirlpool und Waschtischen namhafter Designer.Das Entreé ist mit einem lichtgrauen Objektstone mit den Maßen 1,0 m x 1,0 m belegt. Alle weiteren Wohn- und Schlafräume sind mit grauen Eichendielen belegt. Ein edler Kamin (Drei-Seiten-Blick) spendet wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit.Weiterhin besteht ein Sondernutzungsrecht für jegliche Grünflächen um das gesamte Objekt. Selbstverständlich ist eine Gegensprechanlage mit Videoüberwachung vorhanden. Zwei Tiefgaragenstellplätze (5,20 m x 3,0 m) können separat erworben werden. SONSTIGES: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. COURTAGE: Die Käufer-Courtage in Höhe von 3,125 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gilt ausschließlich für den Fall der Vermittlung einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses). GELDWÄSCHEGESETZ: Zur Verhinderung von Geldwäsche, sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, bevor ein mündlicher oder schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen wird, spätestens jedoch, wenn wir zum ersten Mal mit Ihnen zusammentreffen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person, nehmen wir Einsicht in das Handelsregister und identifizieren den wirtschaftlich Berechtigten mittels Einsicht in die Gesellschafterliste. Diese Daten müssen von uns fünf Jahre archiviert werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind auch Sie als Vertragspartner verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte mitzuteilen und den Ausweis bzw. die erforderlichen Unterlagen zur Überprüfung vorzulegen. Wir bitten Sie, uns hierbei zu unterstützen. Provision: in Höhe von 3,125 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
