Kaufpreis 149.500 €
18292 Krakow am See
Zimmer 4
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. November 2023
Kaufpreis: 149.500 €
Zimmer: 4
Größe: 115 m2
Baujahr: 1894
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Der Ort Bellin liegt im Zentrum Mecklenburg-Vorpommerns etwa zehn Kilometer südlich der Kreisstadt Güstrow, nordwestlich der Stadt Krakow am See. Das Haus befindet sich direkt am Radfernweg Kopenhagen-Berlin. Umgeben ist Bellin vorwiegend von Ackerflächen und Wiesen, an die sich im Nordosten und Südwesten Waldgebiete anschließen. Westlich des Ortes liegt ein zu großen Teilen mit Bruchwald bewachsenes Feuchtgebiet, das an seinen Rändern Böschungen aufweist und vom Teuchelbach in Richtung Nebel entwässert wird. Der idyllische Ort, der historisch von Landwirtschaft geprägt war, bietet heute als Wohnort Ruhe und Beschaulichkeit bei vorhandener Nähe zu den größeren Städten Schwerin, Rostock und Waren. Das Umfeld gewinnt auch mehr und mehr an touristischer Attraktivität und so bietet die Nähe zu den zahlreichen Seen der mecklenburgischen Seenplatte entsprechenden Freizeitwert. Im ca. 4 km entfernten Zehna befindet sich eine regionale Schule mit Grundschule sowie eine Kindertagesstätte. Im ca. 15 km entfernten Güstrow befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, ein Bahnhof und ein in der Region bedeutendes Krankenhaus. Objekt: Die in ca. 1884 erbaute Doppelhaushälfte befindet sich auf einem 1.052 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 115 m² verteilt sich im EG auf 4 Räume und 2 Schlafzimmer, sowie 2 Bäder und eine Küche. Die Fußböden sind mit einfachen Holzdielen beplankt und die Decken sind überwiegend mit Holzkassettendecken verkleidet. Neben klassischen Wandheizkörpern verfügt das Objekt in der Küche und einem Bad teilweise über Fußbodenheizung. Über einen gemütlichen Innenhof gelangt man alternativ über 2 Eingangstüren in das Erdgeschoss. Die vorhandene Raumaufteilung im Ergeschoss bietet Optionen zur individuellen Neugestaltung. Über 2 kleine Treppen gelangt man in das Dachgeschoss mit Ausbaureserve. Ein Glasfasernetzanschluss ist beantragt. Das großzügige Grundstück, welches über den Hinterhof hinaus leicht anschüssig verläuft, bietet viele Möglichen zur Realisierung diverser Ideen. Bereits jetzt befindet sich ein Nebengelass mit Garage, kleinem Stall und Heuboden sowie einem kleinen Carport auf dem Grundstück. Hier befindet sich auch die Ölheizung aus dem Jahr 2003 mit insgesamt 4.500 Litern Tankfassungsvermögen. Seit 2003 wurden an diesem Objekt einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, so wurden die Fenster in Kunststofffenster ausgetauscht und im Jahr 2015 letzte kleinere Modernisierungen im Badbereich realisiert. Es existiert ein kleiner Keller mit ca. 7 m². Insgesamt besteht bei dem Objekt Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, welcher auch zur individuellen Umgestaltung des Wohnraumkonzeptes führen kann. So könnte bevorzugt eine Handwerkerfamilie Freude am Haus finden. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 138,00 m², Gesamtfläche: 138,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, modernisiert: 2015 Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
