Kaufpreis 349.000 €
94104 Tittling
Zimmer 5
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. November 2023
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 5
Größe: 125 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Siedlungslage am Ende einer Sackgasse im schönen Markt Tittling. Tittling bildet das Herz des Dreiburgenlandes und liegt in der Region Donau-Wald zwischen der Dreiflüssestadt Passau (23 km) und dem Nationalpark Bayerischer Wald. Das Gemeindegebiet erstreckt sich auf einer Höhe von 400 bis 600 Metern westlich der Ilz, einem der letzten Wildflüsse in Bayern. Der Ort ist bekannt für seine Steinbrüche, in denen der Tittlinger Granit abgebaut wird. Die relativ hohe Lage sorgt dafür, dass der Ort fast ganzjährig nebelfrei ist.Sämtliche Freizeitangebote, wie zum Beispiel der Besuch des bekannten Museumsdorfes, das Wandern um den schönen Dreiburgensee , oder auch das Genießen der Ausicht bis zu den Alpen am Aussichtspunkt Blümersberg, sind unmittelbar vor Ort gegeben. Dank der unmittelbaren Anbindung auf die B85 benötigt man ins Stadtzentrum von Passau nur ca. 15 Minuten mit dem Auto. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants können zudem zu Fuß in nur wenigen Minuten erreicht werden. Ausstattung: - derzeit vermietet, Mietverhältnis endet zum 28.02.2027 mit den aktuellen Mietern- Baujahr 1970- Massivbau, Ziegel- ab sofort bezugsbereit- sehr gepflegter Zustand- Einbauküche- Tageslichtbad- Südwestbalkon-/Terrasse mit Markise, umlaufender Garten- ruhige Siedlungsrandlage mit Grünblick- 2019: Renovierung von Badezimmer und WC, komplett neuer Innenanstrich, neue Laminatböden in den Schlafräumen, teils Einbau von Kunststofffenstern mit 3-fach Verglasung- Dach erneuert- Haus Aussenseite Nord mit Wärmeschutzputz versehen- Ölheizung von 1991 mit 2.250 Liter Tankvolumen- Holzofen im Wohnzimmer- PV Anlage mit Vertrag für monatliche Einspeisevergütung - vollständig unterkellert, Dachboden zusätzlich vorhanden- geflieste Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren und Dachspeicher- 3 PKW-Stellplätze vor Garage- Zufahrt gepflastert Stichworte: Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 20.70, Distanz zur Autobahn: 17.00, Distanz vom Zentrum: 1.00 Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. inkl. MwSt.
