Kaufpreis 283.000 €
38226 Salzgitter
Zimmer 4
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. November 2023
Kaufpreis: 283.000 €
Zimmer: 4
Größe: 150 m2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte besticht in erster Linie neben der Lage durch ein attraktives Grundstück und eine äußerst helle Raumatmosphäre. Rund 150 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Geschosse mit 4,5 Zimmern. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über zwei Tageslichtbadezimmer, ein Gäste-WC sowie einen separaten Küchenraum. Die überdachte Terrasse sowie ein großer angelegter Garten ermöglichen entspannte Sonnenstunden und gemütliche Grillabende im Freien. Die Teilunterkellerung des Hauses schafft weitere praktische Nutzfläche. Eine Einzelgarage auf dem Grundstück ermöglicht unkompliziertes Parken direkt neben dem Haus.Im Erdgeschoss des Hauses verteilen sich knapp 87 m² Wohnfläche auf einen Flur- und Eingangsbereich, das Gäste-WC, den separaten Küchenraum, ein Wohnzimmer nebst direkt angrenzendem Esszimmer sowie die überdachte Terrasse. Der geräumige, rund 50 m² große Wohn- und Essbereich erlangt durch die nach Süden und Norden ausgerichteten Fenster eine äußerst helle Raumatmosphäre und ermöglicht den Blick in den heimischen Garten. Der rund 18 m² große und vom Wohnzimmer sowie Flur aus erreichbare Küchenraum bietet ausreichend Fläche für die Einrichtung einer geräumigen Küchenzeile. Bei Bedarf kann hier ein weiterer kleiner Essbereich geschaffen werden.Im Obergeschoss des Hauses verteilen sich knapp 63 m² Wohnfläche auf zwei Flurbereiche, zwei geflieste Tageslichtbadezimmer sowie drei weitere individuell nutzbare Räume. Sei es zur Nutzung als Schlafzimmer, als Kinderzimmer oder zur Einrichtung eines heimischen Büros - die drei Zimmer ermöglichen die unkomplizierte Umsetzung der individuellen Raumvorstellung. Während das größere der beiden Badezimmer mit einer Wanne ausgestattet ist, verfügt das kleinere Badezimmer über eine Dusche. Lagebeschreibung: Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage von Salzgitter - Lebenstedt. Mit rund 45.000 Einwohnern ist Lebenstedt der größte von insgesamt 31 Stadtteilen der kreisfreien Stadt Salzgitter. Im nördlichen Harzvorland gelegen bildet Salzgitter mit den Städten Braunschweig und Wolfsburg eines der Oberzentren des Landes Niedersachsen. Nicht zuletzt zeichnet sich Lebenstedt durch die Nähe zum Werk der Salzgitter AG aus.In einer wenig befahrenen Straße gelegen ermöglicht die modernisierte Doppelhaushälfte ruhiges Wohnen in angenehmer und gepflegter Wohnatmosphäre. In direkter Nähe zur Innenstadt hat sich die unmittelbare Umgebung der zum Verkauf stehenden Immobilie zu einer bevorzugten Wohnlage in Lebenstedt entwickelt. Zahlreiche Grünanlagen sowie das Naherholungsgebiet Salzgittersee laden zu entspannten Spaziergängen und verschiedensten Freizeitaktivitäten ein.Auch zeichnet sich Lebenstedt durch eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und optimaler Verkehrsanbindung aus. Das Stadtzentrum ist in nur wenigen Minuten zu Fuß, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto zu erreichen. Über die unmittelbar an Lebenstedt vorbeiführende Autobahn 39 gelangt man auf schnellem Wege in Richtung Braunschweig und Wolfsburg. Zudem dient die A39 als Verbindungsstrecke zwischen der A2 und der A7, auch Hildesheim sowie die Landeshauptstadt Hannover sind somit in wenig Fahrzeit zu erreichen. Eine nahegelegene Bushaltestelle bietet Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, mit dem Lebenstedter Bahnhof besteht zudem Anbindung an den regionalen Nah- und Fernverkehr. Weiterhin befinden sich in der unmittelbaren Umgebung mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Lokale, Schulen und Kindergärten, Banken, Apotheken und Ärzte. Ebenfalls verfügt Lebenstedt über ein eigenes Klinikum und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Baumärkte und Elektrofachgeschäfte. Provision: 3,0 % inkl. ges. MwSt.
