Kaufpreis 639.000 €
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Zimmer 5
Größe 158 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. November 2023
Kaufpreis: 639.000 €
Zimmer: 5
Größe: 158 m2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: ZENTRALE LAGE UND TROTZDEM EIN GRÜNES UMFELD Diese neue Doppelhaushälfte befindet sich vis a vis zu den "Apollinarisgärten", einem Ensemble bestehend aus 8 Stadtvillen.In Zentrumsnähe von Bad Neuenahr wurde 2022 dieses repräsentative Wohnhaus fertiggestellt. Die Fassade des Hauses fügt sich mit ihrer gelungenen Mischung aus moderner Architektur, großen Fensterflächen und klassischen Elementen aus dem Jugendstil harmonisch in die alte Bäder- und Kurarchitektur ein.Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen und mehrere Einkaufsmärkte sind von dem Haus aus zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.Die Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt in einem der schönsten Weinanbaugebiete Deutschlands und bietet viele Annehmlichkeiten und Abwechslungen. Der Stadtkern von Bad Neuenahr mit dem herrlichen Charakter eines Kurortes sowie die historische Altstadt von Ahrweiler mit den alten Fachwerkhäusern bieten einen einzigartigen Flair. Sämtliche Annehmlichkeiten wie Cafés und Restaurants befinden sich im direkt Umfeld, so ist die Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten nur ca. 600 Meter entfernt. Die Ahr mit ihren Parkanlagen und der Bahnhof sind ca. 400 Meter entfernt.Zahlreiche Freizeiteinrichtungen wie zum Beispiel das Schwimmbad und die Tennisanlagen sind ebenfalls in direkter Nähe und befinden sich zurzeit im Wiederaufbau. Ausstattung: Das Haus verfügt über eine sehr hochwertige Gesamtausstattung. Großformatige Fliesenböden im gesamten Haus, elegante Kassettentüren und zwei exklusive Bäd lassen keine Wünsche offen. An allen, dreifachverglasten Fenster befinden sich elektrische Rollläden. Die Räume sind mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, welche für eine angenehme Wärme sorgt. DAS LEISTUNGSPROFIL IM ÜBERBLICK- Die gesamte Haus ist mit großformatigen Fein-Steinzeugfliesen ausgestattet- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung- Hauseingangstür als massive Holztür- Elektrisch bedienbare Rollläden- Fenster mit Dreifachverglasung - luftdicht und energiesparend- Bodengleiche Duschen- Fassade im Villenstil der 1920er-Jahre- Energiesparendes Heizungssystem über Fernwärme Objekt: Das massiv gebaute Wohnhaus ist voll unterkellert und verfügt über 5 Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC und noch zwei zusätzliche, beheizte Räume im Untergeschoß. Die neu errichtete Doppelhaushälfte kann sofort bezogen werden. Der kleine Garten ist ebenfalls bereits angelegt und eingezäunt. Eine Garage und ein weitere Stellplatz vor der Garage stehen auch zur Verfügung. Der kleine Garten mit Terrasse ist ideal zur Südwestseite gelegen und nicht einsehbar.Passend zu der wunderschön gestalteten Fassade mit filigranen Versprüngen, Stuckelemeten und Fensterläden betritt man das Haus durch eine massive Kassettentüre.Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr großzügiger, offener Wohn- Essbereich mit angrenzender Küche sowie ein Gäste WC. Im Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Wer noch mehr Platz benötigt findet im Untergeschoss noch zwei weitere, ausgebaute Räume die beheizt sind.Die Wohnfläche im Erd- Ober- und Dachgeschoss beträgt insgesamt ca. 158 m² zzgl. der Fläche im Untergeschoss. Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 68,59 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
