Kaufpreis 549.000 €
29462 Wustrow (Wendland)
Zimmer 12
Größe 432 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. November 2023
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 12
Größe: 432 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese Immobilie wurde vermutlich um 1850 als Teil einer Domäne erbaut. Umfassende Sanie-rungs- und Umbaumaßnahmen haben in der Zeit um 1995 stattgefunden. Die Immobilie hat eine Gesamtwohnfläche von rd. 432 m², die sich derzeit auf drei Wohneinheiten verteilt. Wohnung 1: Das Erdgeschoss betritt man über den Flur mit Treppe ins Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Abstellraum, Heizungsraum, Bad mit Wanne, Gäste-WC und ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen und bodentiefen Fenstertüren mit Zutritt zum Garten sowie ein sich anschließendes Schlafzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, zwei weitere Schlafzimmer und einen Flur.Wohnung 2: Windfang, Wohndiele mit Treppe ins Dachgeschoss, drei Zimmer, Küche, Toilet-te, Bad. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und eine großzügige Ausbau-reserve auf dem Dachboden.Wohnung 3: Wohnküche, Schlafzimmer, Bad und im Dachgeschoss das Wohnzimmer. Diese Wohnung verfügt über eine eigene Terrasse und ist derzeit vermietet.Das 1.721 m² große Grundstück ist ferner mit einer Durchfahrtsscheune und einem alten Stallgebäude bebaut und ist nahezu uneinsehbar. Vor der Scheune befindet sich ein Freisitz unter einem Schleppdach. Eine Solaranlage auf dem Dach versorgt die Immobilie mit Strom und eine Photovoltaikanlage erzeugt zusätzlich das warme Wasser. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine moder-ne Festbrennstoffheizung aus dem Jahr 2010 die mit einer Gaszentralheizung mit Brennwert-technik aus dem Jahr 2008 kombiniert ist. Die Heizungsanlage verfügt ferner über einen Puf-ferspeicher von 1.000 Litern und einen Warmwasserspeicher von 1.000 Litern. Lagebeschreibung: Wustrow (Wendland) mit rd. 2.792 Einwohnern ist eine Stadt im niedersächsischen Landkreis Lüchow-Dannenberg. Die kleine Stadt liegt im Süden des Landkreises Lüchow-Dannenberg jeweils etwa sechs bis acht Kilometer Luftlinie von Lüchow und Salzwedel entfernt. Durch die vier Kilometer westlich der B 248 und nur wenige Kilometer nördlich von Sachsen-Anhalt ge-legene Stadt fließt die Jeetzel. Im Norden des Stadtgebiets fließt die Wustrower Dumme in die Jeetzel. Dienstleistungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie ein Kindergarten und eine Grundschule sind in Wustrow vorhanden. Provision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
