Kaufpreis 749.000 €
58511 Lüdenscheid
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. November 2023
Kaufpreis: 749.000 €
Baujahr: 1896
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Im Herzen von Lüdenscheid - mitten in der Fußgängerzone - liegt dieses geschichtsträchtige Wohn- und Geschäftshaus.Hier profitieren Sie und Ihre Mieter von der 1-A-Lage und Sichtbarkeit!Das Stern-Center sowie unzählige Parkmöglichkeiten befinden sich in direkter Nachbarschaft. Objekt: Tolles Investment - attraktive Kapitalanlage im Herzen von Lüdenscheid!Die Immobilie wurde im Jahre 1896 in geschmackvoller Architektur errichtet.Aufgrund der außergewöhnlichen Fassade wurde dieses Wohn- und Geschäftshaus unter Denkmalschutz gestellt und bietet daher attraktive Möglichkeiten für Sie als Kapitalanleger.Der Denkmalschutz bezieht sich auf die Fassade, das konstruktive Gerüst, Seitenwände, Geschossdecken, Dachstuhl- und die Dachgestaltung.Somit haben Sie bei der Innengestaltung jegliche Möglichkeiten!Derzeit wird das Haus als reines Geschäftshaus mit zwei sehr guten, langjährigen Mietern betrieben.Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen liegen bei 59.400,00 EUR.Zudem besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss als Wohnung umzubauen und somit weitere Mieteinnahmen zu generieren.Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein!Hinweis: Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht notwendig. Sonstiges: BEZUG / ÜBERNAHMEDie Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommenwerden.ZAHLUNGSWEISEDie Sicherstellung der Kaufpreiszahlung ist selbstverständlich. FINANZIERUNGDie Finanzierung einer Immobilie ist grundsätzlich individuell. Bei uns erhalten Sie eine kompetente und bankenunabhängige Beratung mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung. PROVISIONDie Provision beträgt 4,76 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis. Diese Courtage ist selbstverständlich nur im Erwerbsfall zu zahlen.ANGABENAlle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten. Stichworte: Nutzfläche: 358,19 m², Anzahl Balkone: 1 Provision: 4,76 % des verbrieften Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) inkl. MwSt.4,76 % des verbrieften Kaufpreises (inkl. MwSt.)
