Kaufpreis 485.000 €
97737 Gemünden a. Main
Zimmer 11
Größe 241 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. November 2023
Kaufpreis: 485.000 €
Zimmer: 11
Größe: 241 m2
Baujahr: 1949
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Gemünden liegt an der Mündung von Sinn und Saale in den Main im Landkreis Main-Spessart, etwa 40 km von Würzburg entfernt. Die Stadt besteht aus der Kernstadt und dreizehn Stadtteilen mit insgesamt ca. 10.700 Einwohnern.Ein breites Einzelhandelsangebot, Gastronomie, Ärzte und Apotheken finden Sie in der Altstadt, diverse Einkaufsmärkte sind am Stadtrand vorzufinden.Sehenswert ist die historische Altstadt mit Stadtmauer und der Scherenburg. An schulischen, sozialen und sportlichen Einrichtungen sind gut ausgestattete Kindergärten, alle Schularten - teilweise mit Mittags- bzw. Ganztagsbetreuung, ein beheiztes Frei-, sowie Hallenbad, ein Campingplatz mit Minigolfanlage und Bootsverleih auf der Saaleinsel, zahlreiche Sportplätze und Sporthallen, Tennisplätze, ein Kreisseniorenzentrum und Gesundheitszentrum vorhanden. Gemünden ist ein Paradies für Radler und Wanderer, da in der "Drei-Flüsse-Stadt" mehrere überregionale Radwege sowie Fernwanderwege zusammenlaufen und Sie so die herrliche Natur genießen können.Der Bahnhof Gemünden, gelegen an der Hauptstrecke Frankfurt - Würzburg, stellt einen zentralen Eisenbahnknotenpunkt dar. Von Gemünden aus wird mit der Bahnlinie nach Fulda das Sinntal und der Strecke nach Bad Kissingen das Saaletal erschlossen. Objekt: Wir freuen uns Ihnen heute ein ganz besonders Anwesen anbieten zu dürfen! Es handelt sich dabei nicht um irgendein Haus, sondern um eine Immobilie mit Konditorei und Café, das über Jahre das Stadtbild von Gemünden am Main maßgeblich geprägt hat.Warum? Die Frage kann leicht beantwortet werden. In bester Lage, direkt am wunderschönen Marktplatz der historischen Altstadt befindet sich das ehemalige Traditions-Café Madlon, welches sich vieler Jahre überregionaler Bekanntheit erfreute. Die Betreiberfamilie ist in Gemünden bekannt - deren Geschichte als Konditoren reicht bis in das Jahr 1843 zurück.In Folge des 2.Weltkrieges wurden große Teile der Altstadt zerstört. Auch das Stammhaus wurde vollständig vernichtet. Ludwig Madlon entschied daher 1949 ein neues schmuckes Gebäude zu errichten, welches genug Platz für eine Weinstube und eine Konditorei mit Café bieten sollte. Bereits am 15.06.1950 konnte die Wiedereröffnung gefeiert werden. Der neu gewonnene Familiensitz hatte zudem die Annehmlichkeit, dass der Betreiber und seine Familie direkt über dem Gewerbe wohnen konnten. Hier wurden auf zwei Etagen jeweils separate Wohnungen geschaffen, die genügend Platz für Kinder und Hobby boten. In den folgenden Jahren waren die Kaufleute fleißig am Arbeiten und das Stammhaus wurde stetig erweitert und ausgebaut. Seit 1987 führt Gerhard Madlon den Betrieb in 5. Generation und verlagerte 2003 den Firmensitz nach München.Ihre Chance auf ein Anwesen mit Charme, Tradition und Potential in schönster Lage. Das Anwesen bietet Ihnen dabei eine ganze Menge. So finden Sie heute eine ehemalige Konditorei mit Café mit hellen, schmucken Gasträumen und Verkaufstheken vor. Teile des Marktplatzes könnte für Ihre Außenterrasse genutzt werden. Vorbereitungsräume bzw. Küchen- und Lagerflächen gliedern sich direkt an die Gasträume an. Auf insgesamt ca. 197 m² Gewerbefläche finden Sie ausreichend Platz um das Gewerbe Ihrer Wahl zu platzieren. Natürlich können Sie auch an eine Vermietung denken, wenn Sie vorhaben nur Teile des Hauses für sich zu nutzen. Im Ober- und Dachgeschoss stehen Ihnen insgesamt zwei vollwertige 5- bzw. 6-Zimmer-Wohnungnen zur Verfügung. Die Wohnungen weisen jeweils eine Wohnfläche von ca. 120 m² auf und bestechen durch eine helle und großzügige Raumaufteilung. Zusätzliche Ausbaureserven finden Sie im Dachspitz über der Dachgeschoss-Wohnung. Hier könnten bei Bedarf weitere Wohnflächen entstehen oder Sie nutzen den Raum für Ihren Lagerbedarf. Aktuell ist die Wohnung im Dachgeschoss gut vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss steht Ihnen in Kürze für einen Eigennutz oder zur Neuvermietung zur Verfügung. Die Mietpartei hat angekündigt, dass sie nach jahrelanger glücklicher Nutzung, das Mietverhältnis zum Jahresende kündigt. Die Gewerbefläche ist ebenfalls sofort verfügbar und könnte von Ihnen persönlich genutzt werden oder für eine Vermietung in Betracht gezogen werden. Der Wohnungs-Miet-Markt in Gemünden am Main kann als sehr gut und nachhaltig bezeichnet werden. Zum Anwesen gehört noch ein weiteres Wirtschaftsgebäude, welches im hinteren Teil der Anlage erbaut wurde. Hier können Sie Ihr KFZ oder die Fahrräder sicher und bequem direkt am Haus abstellen. Weitere Lagerflächen finden Sie im geräumigen Dachgeschoss des Anbaus vor. Wenn unser Angebot Ihr Interesse geweckt hat, vereinbaren Sie am besten schnell einen Termin zur Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie! Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 473,50 m², vermietbare Fläche: 473,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2008 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
